So verkaufen Sie schnell und gewinnbringend eine Wohnung - Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Verkauf einer Wohnung ohne Zwischenhändler + Dokumentenliste

Hallo liebe Leser des Online-Magazins "Rich Pro"! Diese Publikation widmet sich dem aktuellen Thema - wie man schnell eine wohnung profitabel verkauft.

Wenn wir sagen, dass der Lebensraum nicht nur schnell, sondern auch zu günstigen Konditionen realisiert werden muss, dann scheinen diese beiden Wörter irgendwie unvereinbar miteinander zu sein. Zuallererst sollten Sie nur sich selbst vertrauen, und nur dann Agenturen oder professionelle Makler, die für ihre Dienstleistungen keine geringe Gebühr verlangen.

Damit die Transaktion reibungslos verläuft und den erwarteten Wünschen nicht widerspricht, sollte man sich zunächst die Frage stellen: Was erwartet der potenzielle Kunde von Ihnen und wie kann die Transaktion beschleunigt werden?

Aus diesem Artikel lernen Sie:

• Wie man schnell und profitabel eine Wohnung verkauft;
• Welche Dokumente müssen für den Verkauf einer Wohnung gesammelt werden (Liste);
• So verkaufen Sie eine Wohnung selbst ohne Zwischenhändler: Makler, Makler, Makler;
• Unter welchen Bedingungen und wie eine Wohnung in einer Hypothek zu verkaufen.

Und mit einer schrittweisen Anleitung für den Verkauf einer Wohnung können Sie Ihre Immobilie ganz einfach so schnell und kostengünstig wie möglich verkaufen.

1. Verkauf einer Wohnung - wo soll man anfangen und worauf muss man achten?

Wenn Sie die Dienste "Von Hand zu Hand" oder zum Beispiel "Avito" beim Verkauf einer Sache oder eines Autos genutzt haben, wird es Ihnen nicht schwer fallen, Ihre eigene Wohnung ohne die Beteiligung von Vermittlern zu verkaufen. Hier ist die Haupt - Verstehen Sie die Feinheiten des Immobilienmarktes.

Nach Meinung der meisten Experten ist es nahezu unmöglich, ein Haus in kurzer Zeit rentabel zu verkaufen. Wenn Sie natürlich keinen Käufer haben, der bereit ist, Ihnen den gewünschten Betrag anzubieten, ist dies höchstwahrscheinlich Glück und nicht Ihre Fähigkeit als Immobilienmakler.

Beachten Sie!

In der Praxis ist es möglich, eine Wohnung in wenigen Tagen zu realisieren, aber Sie müssen die Hälfte der Kosten wegwerfen.

Aber, wenn Sie für Ihr Gehäuse, gutes Geld aushelfen möchten, dann sollten Sie sich darauf vorbereiten, dass Sie warten müssen, um den nominalen "diesen Käufer" zu finden. Dies kann mehr als einen Monat dauern. In dieser Zeit können alle erforderlichen Dokumente erstellt werden.

Vor dem Verkauf von Immobilien sollten deren Merkmale berücksichtigt werden. Es ist sehr schwierig, einen Raum in einer Wohngemeinschaft zu realisieren, als ein einfaches „Kopekenstück“ im Zentrum oder in einem Stadthaus.

Bis heute wird die Liste der beliebtesten Objekte von Apartments mit einem Schlafzimmer in ruhigen Schlafbereichen der Stadt angeführt.

Darüber hinaus wird empfohlen, auf periodische saisonale Schwankungen des Marktes zu achten. Während der Sommerferien und der Weihnachtsferien sinkt die Nachfrage nach Wohnraum stark. Gleichzeitig sinken die Preise rapide, so dass von einem Schnäppchen keine Rede sein kann.

Aus all dem kann man eine Schlussfolgerung ziehen: Bevor Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen, sollten Sie den Immobilienmarkt sorgfältig studieren.

2. Wie man eine Wohnung verkauft - ohne Zwischenhändler (unabhängig) oder über eine Immobilienagentur

Viele von uns überlegen, ob sie beim Verkauf einer Wohnung die Hilfe einer Agentur in Anspruch nehmen oder alles selbst erledigen sollen? Es gibt schließlich nichts Kompliziertes.

Auf den ersten Blick scheint der Verkauf von Wohnraum nicht kompliziert zu sein, aber das ist leider nicht der Fall. Um die Wohnung rentabel und in kurzer Zeit zu realisieren, muss man es versuchen. Tatsächlich gibt es beim Verkauf von Immobilien Fallstricke.

2.1. Vor- und Nachteile von Apartments für Selbstversorger

Zur Verdeutlichung geben wir folgende Tabelle an:„Vor- und Nachteile des Selbstverkaufs einer Wohnung und mit Hilfe eines Maklers (Vermittlers)“.

Schauen wir uns das jetzt genauer an:

• Die richtige Einschätzung von Wohnraum. Schließlich will niemand Geld verlieren, nur weil er ihr Eigentum nicht richtig einschätzen konnte. Und Zeitverschwendung beim Verkauf von Immobilien, deren Preis zu hoch ist. Der richtige Bewertungsansatz ist daher der Schlüssel für eine erfolgreiche Transaktion.
• Zeit. Z.B, Sie haben die Wohnung richtig eingeschätzt, Kunden haben angefangen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Dies ist jedoch keine Aufgabe, denn um zu zeigen, dass Sie im Wohnungswesen arbeitsfrei sind, müssen Sie Urlaub machen, um alle für den Verkauf einer Wohnung relevanten Unterlagen ausfüllen zu können.
• Vorauszahlung. Sie haben einen potenziellen Käufer, von dem Sie Geld als Beweis für die Ernsthaftigkeit seiner Absichten, eine Wohnung zu kaufen, nehmen sollten - eine Kaution für die Transaktion. Aber es gibt nicht so viele Menschen, die einem Individuum auf dem Immobilienmarkt einen Vorschuss geben wollen, da viele Angst vor Betrug haben. Aber diese Phase kann problemlos überwunden werden, nachdem der Vertrag unterschrieben und die Dokumente für Ihre Wohnung überprüft wurden, wird der Kunde ruhig sein und Ihnen eine Kaution hinterlegen.
• Kenntnis der Nuancen des Immobilienmarktes. Jetzt geht es um die Vorbereitungsphase, die vorangegangene Transaktion. Wenn Ihr Kunde Bargeld für den Erwerb von Immobilien hat, sollte es kein Problem geben, aber wenn er Immobilien mit Fremdmitteln eines Kreditinstituts oder mit Familienkapital kauft. Hier existieren bereits ihre eigenen Nuancen, die Sie nur wissen müssen. Wenn Sie damit umgehen, dann ist das im Allgemeinen kein Problem.
• Bei einen Vertrag abschließen Sie müssen sich an einen erfahrenen Anwalt wenden, da es Ihnen nicht gelingt, alle Details zu verstehen und die Nuancen der Transaktion zu berücksichtigen, es sei denn, Sie haben selbst eine juristische Ausbildung.
• Sammlung der für die Transaktion erforderlichen Dokumente. Neben dem Vertrag über den Kauf von Wohneigentum benötigen Sie Dokumente, die der Käufer je nach Transaktion verlangt: Bargeld, Hypothek und Mutterschaftskapital. Wenn Sie freie Zeit haben, können Sie leicht damit umgehen.
• Vergleich zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Phase ist die verantwortungsvollste. Hier wählt der Vermittler am besten eine Bank aus, die Ihnen eine Depotzelle zur Verfügung stellt. Die Transaktion wird in diesem Fall ohne Probleme abgeschlossen.
• Registrierung eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung. Die letzte Phase der Transaktion, nach der Sie den gewünschten Betrag für Ihre bereits vorhandene Immobilie erhalten.

Wenn Sie das Gefühl haben, keine Freizeit zu haben und nichts über den Immobilienmarkt wissen, ist es natürlich besser, sich an Profis zu wenden, um Hilfe zu erhalten. Und mach weiter.

2.2. 5 nützliche Tipps für diejenigen, die eine Wohnung ohne Zwischenhändler verkaufen möchten

Welche Fehler müssen nicht gemacht werden, damit der Verkauf von Immobilien erfolgreich ist:

• Übertreiben Sie nicht die Wohnkostenwas einfach nicht stimmt. Befindet sich die Wohnung am Rande der Stadt im obersten Stockwerk und muss dringend repariert werden, kann der Käufer sie nicht zum Preis einer neuen Immobilie kaufen. Eine angemessene Bewertung ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Transaktion.
• Stellen Sie keine Wohnungen mit "Problemen" zum Verkauf. Vergleichen Sie alle Nuancen mit den Dokumenten, da Sie sonst möglicherweise einen Kunden verlieren, der bereit ist, Ihnen den gewünschten Betrag anzubieten. Andernfalls müssen Sie den Preis zurücksetzen.
• Untersuchen Sie den Immobilienmarkt für eine angemessene Beurteilung.
• Sei geduldig
• Wohnungsverkaufstransaktion, muss von einem erfahrenen Anwalt begleitet werden.

Vorbehaltlich dieser einfachen Regeln wird die Transaktion des Verkaufs einer Wohnung einfach und schnell verlaufen.

Nützliche Tipps von Immobilienexperten, damit Sie Ihre Wohnung schnell selbst verkaufen können

3. Wie man schnell eine Wohnung verkauft - Ratschläge von einem professionellen Makler

Sie entscheiden sich, Ihr Eigenheim schnell und vor allem teuer zu verkaufen. Ist das möglich? Ja, das ist ein durchaus realisierbarer Wunsch. Erst bevor Sie es zum Verkauf anbieten, müssen einige Regeln der Makler beachtet werden - Fachleute auf dem Gebiet des Kaufs und Verkaufs von Immobilien.

Tipp 1. Legen Sie einen fairen Preis fest.

Um Immobilien in kurzer Zeit zu verkaufen, sollten Sie einen angemessenen Preis festlegen - nicht überteuert, aber natürlich nicht unterschätzt, sondern entsprechend den durchschnittlichen Kosten eines Objekts auf dem Immobilienmarkt im Bereich der Wohnung, des Bodens und der Art der Struktur.

Die Evaluierung kann ohne die Hilfe von Spezialisten durchgeführt werden. Wenn Sie jedoch an Ihrem Wissen und Ihren Stärken zweifeln, wenden Sie sich besser an Fachleute, die sich an der Preisgestaltung orientieren und in dieser Frage schnell beraten und eine angemessene Bewertung abgeben können. Schließlich sollten Sie nicht nur das Preismaximum Ihres Eigenheims kennen, sondern auch das Minimum an Manövrierfähigkeit, wenn Sie mit einem potenziellen Kunden sprechen.

Richtig festgelegter Preis - schneller Verkauf, ungefähr 4 Wochenzu einem günstigeren Preis bis zu 2 wochenaber wenn überteuert, kann alles dauern und bis zu 1 Jahr. Dies sollte beachtet werden, bevor ein Preis für eine Immobilie festgelegt wird.

Stellen Sie sich vor, Sie möchten den Wert der Immobilie aus persönlichen Gründen leicht steigern. Was erwartet uns dann? Das Angebot bleibt lange auf dem Markt, bis die Preise wirklich auf dieses Niveau steigen oder bis Ihr Kunde gefunden ist, der bereit ist, den Betrag anzubieten, den Sie benötigen. Dies steht jedoch kurz vor der Fantasie, da alle Transaktionen zu angemessenen Preisen abgeschlossen werden.

Um das Objekt schnell und vor allem zu realisieren, lohnt es sich daher:

• Ermittlung des angemessenen realen Wohnwerts;
• Finden Sie heraus, wie Sie die Mängel von Immobilien nicht nur in der Anzeige, sondern auch im Kontakt mit einem potenziellen Käufer beheben können.
• Wählen Sie eine Verkaufsstrategie, die Ihre Interessen berücksichtigt.
• profitabel und in kurzer Zeit die Transaktion abzuschließen.

Tipp 2. Führen Sie die notwendigen Vorbereitungen für den Vorverkauf der Wohnung durch

Möglicherweise ist eine umfassende Überholung nicht erforderlich, aber Folgendes ist zu tun:

• Neutralisieren Sie alle Gerüche, die für den Geruchssinn unangenehm sind. Wenn potenzielle Kunden die Räumlichkeiten inspizieren, basiert ihre erste Meinung auf den Gerüchen, die sie bei der Annäherung an die Wohnung spüren. In jedem Raum kann nach einer Weile ein bestimmter Mietergeruch auftreten, der für Sie vielleicht einfach ist, den wir nicht spüren, für eine andere Person jedoch nicht angenehm ist. Gerüche kommen von Möbeln, Küche, Bad und sogar vom Balkon. Sie stimmen die Käufer bereits unbewusst darauf ab, dass die Wohnung nicht zu ihnen passt. Die Hauptgeruchsabsorber sind Vorhänge, Tapeten und Holzmöbel. Werde die alten Wandverkleidungen los und bedecke sie mit neuen Tapeten, einfach und keineswegs teuer, aber ordentlich, frisch und hell. Spülen Sie das Badezimmer und das Badezimmer gut aus. Lüften Sie den Raum und waschen Sie die Fenster. Hier müssen Sie jedoch nicht zu weit gehen, damit Ihre Bemühungen und vor allem Reparaturen nicht offensichtlich werden, was den potenziellen Käufer alarmieren kann, wodurch er möglicherweise den Eindruck hat, etwas vor ihm verbergen zu wollen. Zum Beispiel ein Feuer oder eine Flut.
• Geben Sie Speicherplatz frei. Die alten „Wände“ und Schränke lassen sich am besten aus dem Blickfeld entfernen, sie verbergen den Raum erheblich und erzeugen das Gefühl eines kleinen Quadrats. Die gesamte Situation sollte jedoch nicht bereinigt werden, da der potenzielle Käufer sonst in einem leeren Raum ein gewisses Unbehagen verspüren kann.
• Die Atmosphäre von Komfort und Wärme ist der Schlüssel zum Kundenstandort. Das frische Aroma von Kaffee und leckerem Tee, der Geruch von Orange, schafft ein Gefühl des Wohlbefindens zu Hause, erheitert Sie und versetzt den Besucher in ein Gespräch. Ein wunderbarer Verlauf der psychologischen Auswirkungen.
• Bitten Sie um Reinigung am Eingang, wenn es keine Putzfrau gibt, dann müssen Sie selbst arbeiten. Es ist kein Geheimnis, dass das Theater bereits mit einem Ankleidezimmer, dem Verkauf von Immobilien beginnt - von der Veranda über den Aufzug, der den ersten und wichtigsten positiven Eindruck hinterlassen und keinen Ekel hervorrufen soll.
• Wählen Sie den optimalen Zeitpunkt für die Anzeige des Gehäuses unter Berücksichtigung seines Standorts. Befindet es sich auf der Sonnenseite, sollten Sie tagsüber keinen Termin mit einem potenziellen Kunden vereinbaren. Dies gilt auch, wenn Ihr Fenster nicht so attraktiv aussieht.
• Expose Ihre Immobilie zum Verkauf in der HochsaisonDas beginnt am 15. September nach den Ferien.

Tipp 3. Bereinigen Sie alle Titeldokumente und beheben Sie rechtliche Probleme.

Kunden werden sich vor Verzögerungen während der Ausführung der Transaktion in Acht nehmen. Daher sollten Dokumente und andere Details im Voraus beseitigt werden.

Auf dem Platz dürfen keine Einwohner registriert sein.

Wenn Sie die Möglichkeit haben, versuchen Sie vor dem Verkauf, Ihre Verwandten auszuschreiben und sich selbst zu schreiben.

Probleme mit bestehenden Immobilienbewerbern sollten angesprochen werden.

Wenn eine Sanierung durchgeführt wurde, sollte diese in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden.

Bereiten Sie die notwendigen Dokumente vor:

• Pässe von Hausbesitzern.
• Eigentumsbescheinigung.
• Ein Grunddokument, das das Recht zum Abschluss eines Geschäfts bestätigt, je nachdem, wie das Objekt Eigentum des Eigentümers wurde.
• Auszug aus Ihrem Hausbuch.
• Eine Vereinbarung zum Abschluss einer Transaktion zum Verkauf von Wohnraum, rechtlich kompetent abgefasst.
• Erlaubnis zur Vormundschaft, in diesem Fall ist der Miteigentümer oder Eigentümer der Immobilie ein Bürger oder eine behinderte Person unter dem Alter der Mehrheit.
• Notarielle Zustimmung des Ehepartners.
• Zulassungsbescheinigung für Immobilien.

Ordnungsgemäß und rechtzeitig vorbereitete Unterlagen sind die erste Garantie für den Erfolg einer positiven Abwicklung eines Wohnungsgeschäfts. In diesem Fall hat der potenzielle Käufer keine Fragen.

4. Wie ist die Wohnung richtig einzuschätzen und welche Faktoren beeinflussen ihren Wert?

Bevor Sie mit dem Verkauf von Wohnraum fortfahren, müssen Sie wissen, wie viel es in Ihrer Region kostet und welche Auswirkungen es auf die Preismerkmale hat. Einige Faktoren, die seinen Wert beeinflussen, sind objektiver Natur, das heißt, sie sind allen gemeinsam, während andere von einem bestimmten Fall abhängen.

Es ist definitiv unmöglich zu sagen, was sich genau auf die Wohnkosten auswirkt. Es gibt jedoch einige unbestreitbare Trümpfe, die die Preispolitik beim Abschluss der Transaktion beeinflussen werden.

4.1. Was beeinflusst die Kosten einer Wohnung zum Verkauf

Externe Informationen:

1. Lage Befindet sich der Wohnraum in einem benachteiligten Gebiet oder Gewerbegebiet, werden die Kosten erheblich gesenkt. Bei Nähe zu Park, Wald, Stausee, Naturobjekt steigt der Preis stark an.
2. Schritt für Schritt zur Verfügbarkeit öffentliche Verkehrsmittel oder U-Bahnsteigen die Kosten erheblich.
3. Verfügbarkeit der entwickelten Infrastruktur, was sich positiv auf den Preis des zu verkaufenden Wohnraums auswirkt.
4. Lage der Wohnung, Anzahl der Stockwerke. Gehäuse in der Mitte der Mitte befindet, ist teurer als in den unteren oder oberen Etagen.
5. Panorama aus dem Fenster. Wenn das Objekt den Innenhof überblickt, auf dem sich der Park befindet, schöne Bäume, Spielplätze und praktisch kein Lärm zu hören sind, wird dies den Kunden anziehen und die Nachfrage erhöhen. Und genau genommen wirken sich Fenster zur Fahrbahn hin negativ auf den Preis aus, da sie stark sinken.
6. Das Aussehen des Hauses, gepflegtes Gelände und das Vorhandensein einer Grünzone. Gepflegter schöner Innenhof mit Spielplatz, Blumenbeeten - eine Gelegenheit, den Immobilienpreis zu erhöhen. Befindet sich jedoch ein Container mit Müll direkt vor Ihrer Veranda, sinkt der Preis erneut stark.
7. Eingang und Nachbarn. Die Anwesenheit von Drogenabhängigen und Alkoholikern wird niemanden befriedigen, was sich auch auf den Verkauf von Wohnungen auswirken wird. Es ist besser, wenn Käufer dies nach Abschluss der Transaktion erfahren.

Interne persönliche Faktoren:

1. Die Geschichte des Lebensraums. Die Wohnung, die viele Eigentümer gewechselt hat, wird derjenigen unterlegen sein, die von einem einzigen Eigentümer oder einer Immobilie in einem neuen Haus privatisiert wurde.Wenn es durch eine gerichtliche Entscheidung auf die Immobilie übertragen wurde, wirkt sich dies auch nachteilig auf deren Verkauf aus. Freie Immobilien gewinnen in physischer und rechtlicher Hinsicht erheblich an Wert, verglichen mit denen, bei denen Verwandte und mehrere Eigentümer registriert sind, was besondere Aufmerksamkeit erfordert.
2. Das Vorhandensein einer einfachen, kostengünstigen Reparatur oder einer Reparatur in europäischer Qualität. Wenn es einige Mängel in der Dekoration gibt, kann ein potenzieller Kunde der Meinung sein, dass niemand an dieser Wohnung beteiligt war, was sich negativ auf die Bewertung auswirkt.
3. Separates BadezimmerIm Wert gewinnt die Immobilie, bei der ein Bad und eine Toilette voneinander getrennt sind.
4. Große küche, bevorzugen die meisten Hausfrauen bei der Auswahl zukünftiger Wohnungen diesen bestimmten Raum.
5. Hohe Decken - Raum und Licht, die die Fläche und damit die Wahrnehmung des Raumes optisch vergrößern.
6. Das Vorhandensein eines Balkons oder einer Loggia. Wenn Sie einen geräumigen Balkon / Loggia haben und beide vorhanden sind, ist dies ein Vorteil, der die Wohnkosten erheblich erhöhen kann.
7. Die Qualität des Gebäudes. Stalins Gebäude und monolithische Häuser mit interessanter Architektur überzeugen die "Chruschtschows" ebenso wie Backsteingebäude vor Paneelen.
8. Wenn das Zimmer hat freies LayoutDann besteht die Möglichkeit einer Änderung, die sich positiv auf die Kosten auswirkt.
9. Bereitschaft der Wohnung zum Verkauf. Alle Dokumente müssen verfügbar und in einwandfreiem Zustand sein.

Unter den oben aufgeführten Faktoren gibt es natürlich mehr oder weniger wichtige, grundsätzlich hängt alles sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ab.

4.2. Wie bewerte ich eine Wohnung?

Wir fahren mit dem Preisfindungsverfahren fort:

• Bei der Bewertung von Wohnraum ist alles entscheidend: Aufzugsverfügbarkeit, öffentliche Verkehrsmittel in einer Schritt-für-Schritt-Verfügbarkeit, Gymnasium, Kindergärten. Um eine kompetente und korrekte Einschätzung vorzunehmen, sollten Sie die Immobilie in Ihrer Nähe untersuchen: Quadratur, Boden, Qualität des Hauses. Darüber hinaus lohnt es sich, die Kosten pro Quadratmeter zu ermitteln und mit der Fläche zu multiplizieren. Dann können Sie sich ein wenig mehr oder weniger vorstellen, wie viel Sie eine Wohnung zum Verkauf anbieten können.
• Wenn Sie Ihre Wohnung mit anderen Immobilien vergleichen, sollten Sie zuerst anrufen und die Realität dieser Ankündigung herausfinden. Immerhin gehen viele Makler zu solchen Tricks über, dass erhöhen oder unterschätzen Wohnkosten. Hier ähnelt die Analyse der Kosten einer Wohnung der Analyse der Kosten eines Autos. (Wenn Sie an Informationen zum Verkauf eines Autos interessiert sind, lesen Sie unsere Ausgabe - „So verkaufen Sie ein Auto schnell und kostengünstig“.)
• Wenn Sie ähnliche Objekte gefunden haben, klären Sie am besten die vorhandenen Merkmale und Nuancen des Designs. Eine ererbte Wohnung mit nicht volljährigen Eigentümern ist günstiger als ein Objekt mit einer kristallklaren positiven Geschichte.

In diesem Fall können Sie das Objekt, das Sie zum Verkauf anbieten möchten, nur ungefähr bewerten. Sie können die Kosten erst dann vollständig bestimmen, wenn die Immobilie zum Verkauf angeboten wird.

Beachten Sie!

Profis vereinfachen die Bewertung erheblich, da sie gut am Markt orientiert sind und Angebot und Nachfrage stets überwachen.

Sie können auch als Profi auftreten, wenn Sie dafür Zeit und Geduld haben. Genau wie bei einem Makler können Sie ein ähnliches Objekt finden und dessen minimale und maximale Kosten ermitteln.

Sie können ein Zimmer finden, das viel größer ist als Ihr Zimmer, zum gleichen Preis, den Sie verlangen. Aber wenn Sie den Kunden davon überzeugen können, dass es sich lohnt, und erklären können, warum Sie diesen Betrag dafür möchten, brauchen Sie keine professionelle Hilfe.

Fazit: Ihre Preisprognose sollte auf denselben Immobilienobjekten basieren. Außerdem können Sie Ihr Gehäuse mit kürzlich verkauften Objekten vergleichen und die erhaltenen Zahlen vergleichen.

Nachdem ich die Kosten mit ermittelt habe VergleichsmethodeUm keinen Fehler zu machen, fügen Sie diesen hinzu 5%dass Sie während des Bietens immer abwerfen können. Stellen Sie dann eine Anzeige im Internet oder in der Zeitung und warten Sie auf Anrufe. Bei wenigen Anrufen ist es besser, die Kosten zu senken. In diesem Fall müssen Sie entscheiden, wie schnell Sie die Immobilie realisieren möchten.

Gesamtpreis der Wohnung weglassen 50 000 Rubel Dadurch können Sie viel mehr potenzielle Kunden gewinnen.

Wenn, nachdem Sie im Preis nachgegeben hatten, viele Anrufe eingingen, waren die Kosten zu niedrig. Erhöhen Sie es nach und nach.

Vergessen Sie nicht, dass sich die Immobilienpreise jede Woche ändern können. Vergessen Sie nicht, den Markt zu analysieren, da Sie sonst verlieren oder im Gegenteil lange nach Ihrem Kunden suchen können.

Liste (Paket) der notwendigen Dokumente für den Verkauf einer Wohnung

5. Welche Dokumente werden für den Verkauf einer Wohnung im Jahr 2019 benötigt? Eine Liste der erforderlichen Dokumente

Sobald Sie sich für den Verkauf von Wohnimmobilien entscheiden, müssen Sie die erforderlichen Unterlagen vorbereiten, damit die Transaktion reibungslos verläuft. Die Liste der Dokumente für den Verkauf einer Wohnung ist anständig. Darüber hinaus entscheidet der potenzielle Kunde schneller über die Transaktion, wenn die Wohnung rechtlich „sauber“ ist und ein Komplettpaket dafür vorliegt. Was ist also nötig, um das Verfahren deutlich zu beschleunigen?

Liste der Dokumente, die für den Verkauf des Objekts in bar erforderlich sind:

• Pässe von Eigentümern.
• Zertifikat und Registrierung, wenn es verloren gegangen ist, dann eine Kopie davon.
• Das Dokument, auf dessen Grundlage das Eigentumsrecht bestätigt wird.
• Kaufvertrag. Es sollte in einer Anwaltskanzlei zusammengestellt werden, da sie bei der korrekten und kompetenten Organisation unter Berücksichtigung der Nuancen und Bedingungen der an der Transaktion beteiligten Parteien behilflich sind. Dieses Dokument wird während des Registrierungsprozesses unterschrieben.
• Ein Auszug aus Ihrem Hausbuch oder eine Bescheinigung über die Anwesenheit / Abwesenheit von registrierten Personen, die im Raum registriert sind. Ein Auszug kann entweder im Passbüro oder im Büro der Verwaltungsgesellschaft bezogen werden.
• Zustimmung der Vormundschaftsbehörden.

Wenn zum Beispiel die Wohnung zuvor gekauft wurde mit Mutterschaftskapital, dann müssen Sie für den Verkauf bekommen Sorgerechtsvereinbarung (Kopie und Original selbst).

Die Schritte zum Erhalten eines Dokuments lauten wie folgt:

1. Eltern kommen mit ihrem Kind, wenn es noch ist unter 14 Jahren (auch wenn sie geschieden sind) und bieten Folgendes:

• eine Bescheinigung vom Wohnort der Tochter / des Sohnes;
• Zulassungsbescheinigung der verkauften und erworbenen Wohnung;
• Zertifikat für das Objekt, das verkauft und erworben wird;
• Ausweis des Kindes;
• Ausweispapiere der Eltern.

2. Eltern / Erziehungsberechtigte und das Kind ab 14 Jahren schreibt eine Erklärung über die Umsetzung der alten und den Abschluss einer Transaktion zum Kauf eines neuen Objekts.
3. Staatliche Behörden treffen innerhalb weniger Wochen eine Entscheidung, prüfen, ob die Rechte von Kindern nicht beeinträchtigt werden. Dann ausgestellt schriftliche Zustimmung zum Kauf und Verkauf von Wohnraumin der Anwendung angegeben.
4. Beglaubigt durch ein notarielles Einverständnis des Ehepartners.

Zusätzliches Paket:

• Katasterpass. Wenn Sie es nicht haben, können Sie es schnell im Multifunktionszentrum an Ihrem Wohnort erhalten. Es wird dauern 5 tage.
• Technischer Reisepass. Es ist nicht erforderlich, die Transaktion abzuschließen, aber es kann für den Käufer wichtig sein, wenn er beispielsweise eine Wohnung mit Kreditmitteln kauft oder in Familienkapital investiert. Um es zu erhalten, sollten Sie Hilfe bei suchen BTI. Frist ab 15 Tagen.Dringende Ausführung bis zu 10 TagenSie müssen jedoch etwas mehr dafür bezahlen.
• Auszug aus dem Einheitsregister für das Objekt. Es gibt den Eigentümer und die Belastung an (ob oder nicht). Ein solcher Auszug kann von jedermann bezogen werden, unabhängig von der Beziehung zu Ihrer Immobilie.
• Ein Dokument mit Informationen zum persönlichen Konto des Objekts. Ein solches Zertifikat ist bei der Verwaltungsgesellschaft erhältlich.
• Bescheinigung über das Fehlen von Forderungen auf Stromrechnungen. Bestätigung, dass für eine Wohngemeinschaft keine Schulden bestehen.
• Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass Sie nicht in einer neuropsychiatrischen Klinik und Narkologie registriert sind. Sie können vom Käufer angefragt werden, ob er Ihre Angemessenheit in Frage stellt. Daher kann der Deal mit den verfügbaren Beweisen der Unfähigkeit vor Gericht angefochten werden.

Die Verfügbarkeit von Dokumenten beschleunigt den Abschluss einer Transaktion erheblich.

Der Kaufvertrag der Wohnung (Muster)

6. Tatsächlicher Kaufvertrag für eine Wohnung für 2019 (ein Muster kann hier heruntergeladen werden)

Das Dokument für die Implementierung des Objekts hat kein festgelegtes registriertes Formular. Hier können Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen herunterladen - Muster von 2019. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich. Obwohl viele auf diese Option zurückgreifen. Sie tritt erst nach dem Registrierungsverfahren für das Eigentumsrecht in Kraft.

Als nächstes analysieren wir die Hauptabschnitte des Kaufvertrags einer Wohnung.

6.1. Vertragsgegenstand

Die Transaktion ist unmöglich, ohne einen Vertrag über ein einfaches Modell zu unterzeichnen. Das Thema in diesem Fall ist Immobilien: Der Gegenstand der Transaktion kann ein beliebiges Wohneigentum sein.

Beachten Sie!

Werden mehrere Objekte unter einem Vertrag verkauft, sind bei der Ausarbeitung die Menge und die Merkmale der einzelnen zu verkaufenden Wohnimmobilien anzugeben.

Befindet sich der Raum nicht in einem neuen Haus, werden Informationen zum Haus angezeigt:

• das Material, aus dem die Böden bestehen, und vor allem das Dach;
• Baujahr; Datum der Rekonstruktion des Bauwerks;
• Anzahl der Stockwerke.

In Bezug auf Immobilien sollte Folgendes angegeben werden:

• Wohn- und vollständige Quadratur;
• Anzahl der Räumlichkeiten;
• getrennt oder durch;
• Der Betrag wird angezeigt.

Vertragsgegenstand ist die Haupt- und Hauptbedingung, ohne die sie aus rechtlicher Sicht unbrauchbar wird. Bei Wohnimmobilien sollte auch angegeben werden, welcher Teil verkauft wird:

• ganz oder teilweise Eigentum;
• Jemand behält sich das Recht vor, sich nach dessen Umsetzung aufzuhalten.
• Fehlen oder Vorhandensein von Belastungen.

Der Eigentümer muss das Eigentumsrecht mit einer Bescheinigung bestätigen, deren Einzelheiten im Vertragstext vermerkt sind:

• Nummer und Zeitpunkt des Eingangs;
• die Reihe und den Namen der Behörde, bei der sie eingegangen ist.

Nicht jedes Wohneigentum kann Gegenstand einer Vereinbarung sein, sondern nur das, was einer Organisation oder einer gewöhnlichen Person gehört.

Wichtig!

• Die verhaftete Prämisse und ihr Teil können nicht Gegenstand einer Transaktion werden.
• Wenn Immobilien als Verpfändung fungieren, benötigen Sie während der Ausführung eine schriftliche Genehmigung des Pfandgläubigers.
• Wenn der Vertrag ein Umsetzungsverbot enthält, kann es nicht umgesetzt werden.
• Immobilien, die sich in einem Not- oder heruntergekommenen Gebäude befinden, das abgerissen werden muss, können nicht Gegenstand einer Vereinbarung sein.

6.2. Parteien der Transaktion

Die Parteien der Transaktion werden als Käufer des Objekts und dementsprechend als Verkäufer bezeichnet. Und erfüllen folgende Anforderungen:

• Erwachsenenalter;
• Rechtsfähigkeit;
• Der Besitz der Räumlichkeiten ist legal.

Die an der Transaktion beteiligten Parteien geben folgende Informationen an:

• vollständiger Name;
• Registrierung
• Nummer, sowie die Reihe, wann es empfangen wurde und von wem der Pass des Bürgers der Russischen Föderation ausgestellt wurde.

Das Hauptaugenmerk der beiden Parteien der Transaktion sollte genau auf der Rechtsfähigkeit (versteht der Eigentümer, was er tut) beim Kauf und Verkauf von Wohnungen liegen.

Wenn nach dem Verkauf von Immobilien bewiesen ist, dass der Eigentümer nicht verstanden hat, was er getan hat, kann dieses Eigentum vor Gericht zurückgegeben werden und die Transaktion wird ungültig. In diesem Fall bleibt einem echten Käufer nichts übrig.

Bevor Sie mit dem Entwurf fortfahren, sollten Sie einige Nuancen berücksichtigen:

• Ein Notar, der ein Dokument zur Durchführung beglaubigt, kann die Rechtsfähigkeit von zwei Parteien der Transaktion nur visuell bestimmen.
• Ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister enthält möglicherweise einige Informationen, jedoch nicht immer.
• Wenn Sie irgendwelche Zweifel haben, ob der Eigentümer der Immobilie einen Bericht über seine Handlungen gibt, ist es besser, die Transaktion zu verschieben oder den Eigentümer zu bitten, seine Autorität zu bestätigen.
• Es sollte vorsichtig sein, wenn der Besitzer der Wohnung Alkohol oder Alter trinkt.

6.3. Wesentliche Vertragsbedingungen

Ein weiterer wichtiger Punkt ist neben dem Thema der Wohnungspreis. Dieser Artikel sollte mit aller Verantwortung angegangen werden. Die meisten Immobilienbesitzer möchten keine Steuergebühr zahlen und geben daher einen unauffälligen Wert an, der weit vom Marktpreis entfernt ist.

Das musst du wissen!

Für den Fall, dass die Transaktion angefochten wird und das Gericht beschließt, die Immobilie an den Verkäufer zurückzugeben, kann sich der gutgläubige Käufer nur auf die Rückgabe des Betrags verlassen, der im Verkaufsbeleg vermerkt ist.

Zu den wesentlichen Voraussetzungen gehört außerdem eine Liste von Personen, die das Recht zur Nutzung des Gehäuses auch nach dessen Realisierung behalten:

• im Gehäuse verbleibende Familienangehörige des Eigentümers;
• Mieter von Immobilien und damit lebenden Personen;
• der Mieter der Räumlichkeiten innerhalb der im Dokument angegebenen Mietdauer;
• Mieter, wenn das Recht auf Aufenthalt in den Räumlichkeiten im Lebensrentendokument enthalten ist;
• Bürger mit dem Recht auf lebenslange Nutzung;
• der Entleiher innerhalb der vorgeschriebenen Frist die Räumlichkeiten frei zu nutzen;
• Wenn es Kinder unter dem Alter der Mehrheit gibt, können sie nur mit Erlaubnis der Vormundschaft vertrieben werden.

6.4. Gründe für die Kündigung

Auf Initiative nur einer Seite kann eine Einigung über die Umsetzung nicht aufgehoben werden. Enthemmungsbedingungen enthalten in Artikel 450 des Zivilgesetzbuches der Russischen FöderationFolgendes:

• Einigung zweier Gegenparteien;
• auf Wunsch des Käufers oder Verkäufers, jedoch nur gerichtlich.

Die gerichtliche Entscheidung kann dem Antrag des Antragstellers nur nachkommen, wenn die andere Partei der Transaktion schwerwiegende Verstöße gegen die Vertragsbedingungen begangen hat:

• Weigerung des ehemaligen Eigentümers des Betriebsgeländes, die Registrierung aufzuheben;
• Weigerung, den Wert von Wohneigentum zu zahlen;
• das Vorhandensein von Rechten Dritter an dem Eigentum usw.

Verkaufsbeendigung in einem Monat Nach der Leistung des neuen Inhabers sind dessen Rechte ausgeschlossen. Es ist einfacher, die Transaktion vor dem Registrierungsvorgang zu beenden.

Haben die gegnerischen Parteien einvernehmlich beraten und entschieden, wird eine Vereinbarung getroffen, um die Transaktion für ungültig zu erklären. Nach der Implementierung können Sie den Vertrag und seine Aktionen kündigen.

Ungültiger Kauf und Verkauf von Wohnraum wird aus folgenden Gründen nur gerichtlich anerkannt:

• Die Transaktion verstößt gegen die Bestimmungen des geltenden Gesetzes.
• Die Unterzeichnung der Vereinbarung war betrunken, was unwissentlich geschah.
• Die Unfähigkeit einer Gegenpartei der Transaktion wurde festgestellt.
• Aufdeckung von Betrug, Drohungen, Druck und Gewalt gegen eine der Parteien;
• die als betrügerisch erkannte Transaktion;
• andere Fälle, die möglicherweise gegen das Gesetz verstoßen.

6.5. Nuancen des Textes des Dokuments

Der Vertrag ist das Hauptdokument, dessen sorgfältige Prüfung empfohlen wird. In diesem Fall ist es besser, sich an einen Anwalt zu wenden. Im Text der Dokumente gibt es viele Fallstricke. Der Prozess der Überweisung von Geldern sollte im Detail beschrieben werden:

• wenn Geld auf ein Konto bei einem Finanzinstitut überwiesen oder Bargeld überwiesen wird;
• ob diese Überweisung des Betrags durch eine Vereinbarung oder eine Handlung bestätigt wird, wenn es eine Kaution gibt, welche dann.

Es ist auch wichtig, alle vorhandenen Mängel im Text anzugeben, und dies ist nicht nur für den zukünftigen Eigentümer, sondern auch für den gegenwärtigen erforderlich.

Wenn eine Seite der Transaktion nicht der Eigentümer selbst ist, sondern sein Vertreter, dann empfohlen, darauf zu achtenals das Dokument registriert wurde.Wenn die Vollmacht mehr als ein Jahr beträgt und der Eigentümer alt ist, ist es besser, vorsichtiger zu sein.

Wenn die Räumlichkeiten vom Vorbesitzer mit erworben wurden MutterkapitalDer Erwerber sollte sicherstellen, dass die Anteile nach dem Erwerb von Wohnraum unter allen Eigentümern gleichmäßig verteilt wurden.

Es wird empfohlen, im Text die Verantwortung des Eigentümers der Räumlichkeiten für eventuelle Ansprüche von Angehörigen, die nicht volljährig sind, Erben und anderen Personen anzugeben.

6.6. Nebenabreden

Im Falle einer Änderung der Bedingungen durch die Parteien der Transaktion wird eine zusätzliche Vereinbarung geschlossen. Die Parteien der Transaktion können Änderungen vornehmen:

• Zahlungsbedingungen für Gelder;
• Berechnungsverfahren;
• Höhe der Vorauszahlung;
• Registrierungskosten;
• Laufzeit des Vertrages.

Die Nuancen des Zusatzvertrags lauten wie folgt:

• Übergibt die Registrierung in Rosreestr zusammen mit dem Hauptdokument und nur vor dem ersten.
• Es muss schriftlich sein;
• unterzeichnet von zwei Parteien der Transaktion.

Bei der Ausarbeitung des Vertrags müssen die Immobilie, die Rechte und die bestehende Verantwortung der Parteien, die Überweisungsmethoden für die Kaution und der Gesamtbetrag für die Wohnung genau beschrieben werden. Was hilft, unvorhergesehene Situationen und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden?

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung bestehend aus 7 aufeinander folgenden Schritten zum Verkauf einer Wohnung ohne Vermittler

7. So verkaufen Sie eine Wohnung ohne Zwischenhändler - Schritt-für-Schritt-Anleitung für Immobilienverkäufer 🏬

Nachdem wir uns entschlossen haben, die alten Quadratmeter loszuwerden, fragen wir uns, wie wir eine Wohnung rentabel und schnell verkaufen können, ob Sie Hilfe von Maklern benötigen oder den Transaktionsprozess selbstständig und ohne Zwischenhändler durchführen können.

Aber wie man es richtig macht, denn eine dringende Transaktion senkt die Wohnkosten erheblich und ein rentabler Verkauf kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Dazu empfehlen wir, dass Sie nacheinander durchlaufen 7 einfache schritte.

Schritt 1. Wir setzen uns Ziele und Konditionen für den Verkauf der Wohnung

Vergessen Sie bei der Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie nicht, dass es welche gibt TotzeitenWährenddessen ist der Immobilienmarkt völlig ruhig und Sie können Quadratmeter nur zu einem niedrigeren Preis verkaufen.

Beachten Sie!

Immobilien nicht zum Verkauf anbieten von Ende Dezember bis Februar (Neujahrsfeiertage) als auch im Frühsommer (Urlaub / Ferien). Während des restlichen Jahres ist die Nachfrage nach Wohnraum stabil.

Wenn das Ziel der Transaktion ein guter Gewinn ist, sollten Sie sich daher nicht mit der Implementierung in der Totzeit befassen. Zu diesem Zeitpunkt ist es besser, alle notwendigen Dokumente und Wohnungen für den Verkauf vorzubereiten. Dank dem Sie gutes Geld verdienen können, z.Beine andere Immobilie kaufen. Übrigens haben wir bereits in einer unserer Publikationen darüber geschrieben, wie man eine Wohnung von Grund auf verdient.

Schritt 2. Bewerten Sie Ihre Immobilie

Es ist am besten, den Wert des Objekts ohne die Hilfe von Spezialisten zu bestimmen. Dabei helfen Ihnen Zeitungen oder natürlich globale Netzwerke, das Internet. Schließlich können Sie den Preis für Wohnraum nicht zufällig festlegen. Erhebe es auch nicht in den Himmel oder falle auf das Minimum. Das Geschäft muss rentabel und profitabel sein.

Mit der Überbewertung von Quadratmetern kann im Laufe der Jahre der neue Eigentümer der Immobilie gesucht werden. Und wenn Sie unterschätzen, führt die Transaktion zu einem Verlust. Sie können nur zugeben, wenn Ihre Anzeige schon lange nicht mehr beliebt ist.

Die folgenden Hauptfaktoren beeinflussen die Kosten eines Wohnraums:

• Lage: Prestige der Region;
• die Verfügbarkeit von ausgestatteter Infrastruktur;
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln;
• Stock und Baujahr des Hauses, in dem sich Quadratmeter befinden.

Schritt 3. Wir beginnen mit der Werbung für die Wohnung

Immobilien schnell und teuer realisieren, durchaus machbarer Wunsch. Um dies zu tun, muss es richtig beworben werden und in einem günstigen Licht stehen. Tatsächlich ist die wichtigste und wichtigste Handelsregel eine kompetente Werbefirma.

Ein Beispiel für eine Anzeige für den Verkauf von Wohnungen auf Cian

Dazu können Sie alle verfügbaren Methoden und Mittel anwenden: Platzieren Sie Anzeigen in beliebten lokalen Zeitungen oder verwenden Sie die Hilfe globaler Netzwerke, die viele Portale bieten, auf denen Benutzer Anzeigen schalten.

Der Text der zu verkaufenden Anzeigen sollte nicht viele Informationen enthalten, es sind Angaben erforderlich.

Es lohnt sich, in wenigen Sätzen alle positiven Aspekte der Räumlichkeiten zu beschreiben, um den potenziellen Kunden davon zu überzeugen, dass Ihre Immobilie für ihn eine rentable Akquisition ist. Anzeige, die es wert ist, Fotos hinzuzufügen.

Informationen über den Verkauf von Wohnungen können an Werbeständen, Haltestellen des Stadtverkehrs oder an den Türen von Eingängen angebracht werden. Dies wird potenzielle Kunden anziehen, die an Wohnraum in Ihrer Nähe interessiert sind.

Schritt 4. Wir bereiten die Wohnung für Shows vor und verhandeln mit Kunden

Um schnell Wohnraum zu verkaufen, sollte er in Ordnung gebracht werden. Kein Kunde würde auch nur daran denken, einen Deal zu machen, wenn sich der Wohnraum in einem schrecklichen Zustand befindet.

Eine Renovierung lohnt sich nicht, da der neue Eigentümer alles für sich selbst erledigt. In diesem Fall helfen eine allgemeine Reinigung und kostengünstige kosmetische Reparaturen.

Die Hauptaufgabe bei der Vorbereitung der Räumlichkeiten für die Transaktion ist die Beseitigung offensichtlicher Mängel.

Alles Alte ohne Reue loswerden! Je größer und leichter der Raum, desto rentabler sieht das Haus aus.

Diese einfachen Handlungen geben dem Raum optisch mehr Platz und bewahren ihn vor den unangenehmen Gerüchen der Vorbesitzer. Sauberkeit ist daher der Schlüssel zu einer erfolgreichen Transaktion.

In dieser Phase sollten Sie sich auf Anrufe und Kundenbesuche vorbereiten. Bei korrekter Kommunikation und Anzeige wird die Verkaufsgarantie erheblich erhöht.

Es lohnt sich, alle negativen Aspekte des Wohnens im Voraus zu berücksichtigen und eine Liste der Leistungen zu erstellen.

Vergessen Sie außerdem nicht, dass Sie perfekt mit Fremden kommunizieren müssen, deren Absichten ein Rätsel bleiben.

Schritt 5. Wir erstellen und unterzeichnen einen Vorverkaufsvertrag für die Wohnung oder einen Einzahlungsvertrag mit dem Käufer.

Die Unterzeichnung dieses Dokuments ist eine Garantie für den Verkäufer, dass der Kunde den Kauf von Immobilien nicht verweigert, und für die Erwerber, dass der Eigentümer sie nicht an einen anderen weitergibt.

Laden Sie den Vorverkaufsvertrag der Wohnung - Muster herunter

Laden Sie die Einzahlungsvereinbarung für den Kauf und Verkauf eines Wohnungsmusters herunter

Bei Vertragsabschluss erhält der Eigentümer des Objektes vom Auftraggeber eine Kaution für den Wohnraum, die ebenfalls im Vorvertrag vermerkt ist. Eine Vereinbarung über einen Vorschuss oder eine Anzahlung, die viele anstelle eines Vorvertrags abschließen, hat die gleiche Rechtskraft.

Bei der Unterzeichnung eines Dokuments muss der Eigentümer den Unterschied zwischen einer Anzahlung und einem Vorschuss kennen. Es ist wichtig, alles im Vertrag rechtlich kompetent zu registrieren.

Merkmale der Anzahlung und Vorauszahlung:

• Wenn die Transaktion für den Verkauf des Grundstücks aus irgendeinem Grund storniert wird, wird die Vorauszahlung vollständig an den Käufer zurückerstattet.
• Wenn eine Anzahlung geleistet wurde, führt eine einseitige Weigerung, eine Transaktion abzuschließen, zur Zahlung der Geldbuße durch den Schuldigen.
• Wenn der Eigentümer sich weigert, die Immobilie zu verkaufen, erstattet er dem Kunden den Verlust in doppelter Höhe.
• Wenn die Transaktion durch das Verschulden des Erwerbers gescheitert ist, verbleibt die Kaution beim Vermieter.

Die vorläufige Vereinbarung ist in einer beliebigen freien Form abgefasst, in der die Daten der juristischen / physischen Person eingetragen sind. Personen, Passangaben der Gegenparteien, Anschrift der zu verkaufenden Immobilie, Laufzeit der übernommenen Verpflichtungen, Höhe der Kaution oder Vorauszahlung. Das Datum ist im Dokument angegeben und die Unterschriften der an der Transaktion beteiligten Gegenparteien sind angebracht.

Schritt 6. Wir beginnen mit dem Auszug aus der Wohnung und sammeln Zertifikate über das Fehlen von Forderungen auf Stromrechnungen

Nach Abschluss einer vorläufigen Vereinbarung, einer Anzahlung oder eines Vorschusses ist es erforderlich, aus dem Apartment auszuchecken und Zertifikate mit Informationen zum persönlichen Konto für Stromrechnungen zu erhalten.

Sie können über das Passbüro oder den Passisten in der Verwaltungsgesellschaft auschecken.

Dies dauert mehrere Tage. Im Falle einer persönlichen Beschwerde bei einer öffentlichen Einrichtung erhalten Sie am Tag der Beschwerde einen Stempel über die Entlastung und die erforderlichen Unterlagen.

Anfragen zum Verschuldungsausfall sind auch bei der Verwaltungsgesellschaft und anderen Organisationen, die Versorgungsleistungen erbringen, erhältlich: Gorgaz, Stromnetze, Müllfirma.

Schritt 7. Wir machen die Berechnung für die Wohnung und übergeben die Anmeldeunterlagen

Bei Abschluss der Transaktion kann ein gegenseitiger Ausgleich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hauptvertrags oder der Annahme und Übergabe von Wohnraum erfolgen. Bargeldlos und bargeldlos. Es ist jedoch viel sicherer, den endgültigen Betrag für eine Wohnung über eine Bankzelle zu erhalten. Dieses Verfahren ist eine Garantie dafür, dass der frühere Eigentümer den vereinbarten Betrag erhält.

Wie ist die Transaktion des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung über eine Bankzelle?

1) Geld in Gegenwart eines Bankangestellten wird in der Zelle hinterlegt, wonach der Eigentümer der Wohnung alles überprüfen und sorgfältig zählen kann.

Gegen eine zusätzliche Gebühr können Sie die Echtheit der Notizen überprüfen.

2) Das Geld wird dann in ein Paket gelegt, auf dem die Unterschriften des Verkäufers und des Kunden platziert werden.

3) Nachdem die Transaktion abgeschlossen und die Dokumente für die Wohnung an den Käufer übergeben wurden, erhält der frühere Eigentümer der Immobilie eine Zahlung von der Bank.

Der Kaufvertrag wird in einfacher Form abgeschlossen oder notariell beglaubigt.

Wenn Sie dies noch nie erlebt haben, wenden Sie sich am besten an einen qualifizierten Anwalt. Bei der Zusammenstellung ist darauf zu achten, dass das Dokument alle Informationen über die Transaktion, den Zeitpunkt, die verkaufte Immobilie und die Art der Abrechnung zwischen den Parteien enthält.

Als nächstes wenden wir uns an die Registrierungskammer, um die Wohnung für den neuen Eigentümer zu registrieren.

Die letzte Etappe ist das Verfahren zur Übergabe der Räumlichkeiten an den neuen Eigentümer und zur Unterzeichnung des Gesetzes.

Laden Sie die Übertragungsurkunde zum Kaufvertrag der Wohnung herunter

Ab diesem Moment liegt die Verantwortung für das Eigentum vollständig beim neuen Eigentümer. Es ist kompiliert in 2 ExemplarenIm Falle einer Hypothek ist eine zusätzliche Gebühr für die Bank erforderlich.

Danach kann der frühere Eigentümer die Berechnung aus der Zelle abrufen. Die Transaktion ist abgeschlossen.

Bewährte Möglichkeiten zum Verkauf einer Hypothekenwohnung

8. Wie man eine Wohnung in einer Hypothek verkauft - TOP 4 echte Möglichkeiten

Nicht jeder weiß, dass es durchaus realistisch ist, eine mit einer Hypothek gekaufte Wohnung zu verkaufen. Natürlich sind in diesem Fall Immobilien verpfändet. Es stellt sich heraus, dass der Eigentümer nicht die Möglichkeit hat, die Wohnung selbstständig zu veräußern.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, Hypothekenimmobilien zu verkaufen. Sie können es schaffen 4 bewährte Methoden. Zu jedem gehört ein enger Kontakt zu einer Bankenorganisation.

Methode 1. Verkauf einer Wohnung gegen Barzahlung

Diese Option ist das rentabelste für diejenigen, die eine Hypothek aufgenommen haben. Wenn Sie diese Methode wählen, sollten Sie berücksichtigen, dass Sie einen Käufer finden belastetes Eigentum Das ist nicht einfach.

Achtung! Das Angebot an nicht verpfändeten Wohnungen ist heute riesig. Daher sind Käufer vorsichtig mit Immobilien, die mit gewissen Schwierigkeiten verkauft werden.

Diese Art des Kaufs wird am häufigsten für Wohnungen verwendet, die noch in Betrieb sind Bauphasen. Gleichzeitig sind diejenigen, die bald fertig sein werden, am gefragtesten.

Darüber hinaus eignet sich diese Option für eine neue Immobilie, die sich in befindet Elite-Gebiete, und hat auch ein verbessertes Layout. Das Angebot solcher Wohnungen in Städten ist in der Regel nicht sehr hoch.

Wenn Sie eine Hypothekenwohnung gegen Barzahlung verkaufen, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass eine solche Transaktion mehrere Phasen umfasst:

1. Der Käufer und der Kreditnehmer müssen sich zunächst an einen Notar wenden. Hier wird eine Vereinbarung über die Absicht getroffen, ein entsprechendes Geschäft mit der Wohnung abzuschließen.
2. Der Käufer gibt der Bank das Geld, das benötigt wird, um die Hypothek vollständig zu schließen. Die Differenz zwischen diesem Betrag und den Kosten der Wohnung wird an den Verkäufer gezahlt.
3. Wenn die Schulden geschlossen sind, wird die Belastung aus der Wohnung entfernt.
4. Wenn das Eigentum von der Kaution zurückgezogen wird, registrieren der Verkäufer und der Käufer in der königlichen Kammer den Kaufvertrag. Befindet sich die Wohnung im Bau, wird die Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau an den neuen Eigentümer weitergegeben.

Manchmal wird diese Option Hypothekenwohnung genannt vertrauend. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Rückzahlung des Darlehens vom Käufer bereits vor dem Kauf im Voraus erfolgt.

Üblicherweise werden Hypothekenschulden direkt auf das Konto überwiesen und das verbleibende Geld in einer Bankzelle hinterlegt. Ihr Verkäufer erhält erst nach Abschluss der Transaktion und der Übertragung des Eigentums an der Wohnung auf den Käufer.

Methode 2. Hypothekenübertragung oder -übertragung

Diese Option wird nach dem Prinzip der Sicherheitenübertragung genutzt. Danach kann eine Wohnung verkauft werden, wenn der Käufer alle Verpflichtungen aus einem Hypothekendarlehen übernimmt.

Der Käufer ist in diesem Fall grundsätzlich selbstständig zu finden. Normalerweise sind Hypothekenwohnungen hübsch vorsichtig. Es besteht jedoch eine Nachfrage nach ihnen.

Dafür kann es mehrere Gründe geben:

• Sicherheiten werden in der Regel zu niedrigeren Kosten verkauft.
• Die Nachfrage nach Wohnungen in prestigeträchtigen Gegenden ist konstant hoch, auch wenn sie mit einer Hypothek belastet sind.
• Gehäuse mit hochwertigen Oberflächen und einem verbesserten Layout ist beliebt.

Es sollte bedacht werden, dass der Käufer einen festen Arbeitsplatz, ein ausreichendes Gehalt und positiv Kreditwürdigkeit.

Ein Eigenheimkäufer muss das Standardverfahren zur Beantragung einer Hypothek durchlaufen. Für den Fall, dass aufgrund der Ergebnisse seiner Prüfung eine positive Entscheidung getroffen wird, wird eine Schlussfolgerung gezogen neu der Vertrag.

Gemäß dieser Vereinbarung wird die Wohnung Eigentum des Käufers, bleibt aber in verpfänden. Gleichzeitig zahlt ein neuer Kunde die Hypothekenschuld zurück.

In diesem Fall wird der Kreditnehmer ein Minimum an Aufwand benötigen. In der Regel führt eine Kreditorganisation die Rückmeldung von Sicherheiten bei der Registrierungskammer selbst durch. Alles, was der Verkäufer benötigt, ist die Unterzeichnung eines Dokuments über den Wunsch, die Hypothekenverpflichtungen zu übertragen.

In der Regel erfordert der Verkauf einer Wohnung durch Abtretung über 20 Tage. Fünf von ihnen werden für die Entlastung aufgewendet und weitere 14 müssen eine Vereinbarung mit dem neuen Eigentümer abschließen.

Methode 3. Implementierung unter Verwendung eines Kreditinstituts

Dieser Fall unterscheidet sich vom Barverkauf dadurch, dass alle Aktionen für den Verkauf der Wohnung auf die Bank übertragen werden. Diese Option eignet sich für diejenigen, die aus verschiedenen Gründen keine Möglichkeit haben, Immobilien zu verkaufen.

Ein Kreditinstitut findet selbständig einen Käufer. Darüber hinaus werden absolut alle Phasen der Transaktion ohne Beteiligung des Schuldners durchgeführt.

Die Abrechnung erfolgt wie im ersten Verkaufsschema: Der Käufer zahlt die Hypothekenschuld zurück, der Restbetrag wird in die Zelle gesteckt. Sobald alle Dokumente der Transaktion abgeschlossen sind, kann der Verkäufer diesen Betrag abholen.

Methode 4. Selbstimplementierung

Aus dem Namen der Verkaufsoption geht möglicherweise hervor, dass sie nicht vollständig legal ist und ohne die Beteiligung der Bank durchgeführt wird. Dies ist nicht der Fall, da das Kreditinstitut Sie in jedem Fall über alle Phasen der Transaktion informieren muss. Die Sache ist, dass der Verkäufer und der Käufer absolut alle notwendigen Handlungen selbst ausführen werden.

Wichtig! Experten raten den Verkäufern, die Käufer darüber zu informieren, dass die Wohnung bereits verpfändet ist in der Anfangsphase der Transaktion. Andernfalls kann das Vertrauen zwischen den am Verkauf beteiligten Parteien verloren gehen.Der Käufer kann in dieser Situation entscheiden, dass die Transaktion mit der Wohnung nicht ganz legal ist.

Mit dem unabhängigen Verkauf einer Hypothekenwohnung müssen Sie die folgenden Phasen der Transaktion durchlaufen:

1. Der Verkäufer findet einen Käufer, der dem Kauf einer Wohnung zustimmt.
2. Der Käufer reicht einen Antrag auf Rückkauf der Sicherheiten bei der Bank ein.
3. Ein vorläufiger Kaufvertrag wird notariell ausgestellt.
4. Zwei Bankzellen sind angemietet. In einem der Käufer zahlt das zur Tilgung der Hypothek erforderliche Geld, in der zweiten - der Restbetrag der Differenz zwischen dem Preis der Wohnung und dem in der ersten Zelle festgelegten Betrag.
5. Die Wohnung wird von der Kaution abgezogen.
6. Rosreestr enthält Informationen zum Verkauf von Wohnungen.
7. Nach Erhalt des Nachweises der Transaktionsregistrierung nimmt die Bank das Geld aus der ersten Zelle und den Verkäufer aus der zweiten Zelle.

Diese Option für den Verkauf einer Wohnung geht in der Regel viel schneller. In diesem Fall ist es jedoch nicht einfach, einen Käufer zu finden.

Um die Zustimmung der Bank zum Verkauf einer Wohnung zu erhalten, ist es außerdem erforderlich, dass das Kreditinstitut keine Beschwerden gegen den Kreditnehmer hat. Mit anderen Worten, diese Option eignet sich für diejenigen, die regelmäßig leistet monatliche Zahlungen und hat keine Verzögerungen.

Es gibt also vier Möglichkeiten, eine Wohnung, die in einer Hypothek gekauft wurde, vor der Rückzahlung des Darlehens zu verkaufen. Natürlich hat jeder seine eigene die vorteile und nachteile.

Zur Klarheit des Vergleichs haben wir die Vor- und Nachteile aller Optionen in der Tabelle dargestellt:

Die Tabelle zeigt deutlich, welche Vor- und Nachteile die einzelnen Optionen für den Verkauf einer Hypothekenwohnung haben.

9. Typische Fehler beim Verkauf Ihrer Wohnung

Während des Verkaufs von Immobilien wissen viele Verbraucher nicht, wie sie ohne die Hilfe von Fachleuten ein Geschäft rentabel und schnell abschließen können. Was können wir also falsch machen?

Fehler 1. Falsche Bewertung einer Wohnung

Das Hauptproblem aller Hausbesitzer ist die fehlerhafte Ermittlung ihres Wertes. In der Regel müssen Sie zur Bewertung die Informationen des beliebtesten Immobilienportals in Ihrer Stadt verwenden, ähnliche Optionen auswählen und deren Preis ermitteln.

Aufgrund der erhaltenen Informationen stellt der Eigentümer grundsätzlich einen hohen Preis fest. Natürlich möchte ich einen großen Betrag für meine Räumlichkeiten erhalten, aber wird Ihr potenzieller Kunde Ihre Anzeige sehen?

Es ist am besten, alle ähnlichen Objekte zu untersuchen, die Eigentümer anzurufen und herauszufinden, in welchem ​​Zustand der Raum ist und welche Dokumente darauf vorhanden sind. Holen Sie sich alle Informationen, die sich auf den Preis auswirken können. Nach der Analyse der Daten ermitteln wir den realen Immobilienpreis. Überbewerten Sie nicht, aber unterschätzen Sie nicht.

Fehler 2. Vorverkaufsvorbereitung der Wohnung nicht erledigt

Die Wohnung ist nicht zum Verkauf vorbereitet. Normalerweise besteht dies darin, es zu reinigen, überschüssigen Müll zu entsorgen und es zu lüften. In diesem Fall muss die Ordnung nicht nur im Raum selbst, sondern auch auf der Treppe und im Eingang wiederhergestellt werden.

Der erste Eindruck entsteht durch den Käufer ab dem Eingang. Dies kann nach Absprache mit einer Putzfrau oder einem Hausmeister erfolgen.

Wenn der Raum kein ansehnliches Aussehen hat, sollte eine kleine Reparatur durchgeführt werden, während sich eine teure Reparatur nicht lohnt, da sie unbrauchbar ist. Die Budgetoption erhöht jedoch die Attraktivität in den Augen eines potenziellen Kunden.

Fehler 3. Der Verkäufer ist auf Verhandlungen mit dem Käufer völlig unvorbereitet.

Die Vereinbarung mit dem Käufer sollte nicht nur in Worten, sondern auch in Papierform erfolgen. Nachdem er versprochen hat, Immobilien von Ihnen zu kaufen, kann er ruhig nach anderen Optionen suchen, die für ihn vorteilhafter sind, und Sie verlieren möglicherweise einen potenziellen Kunden. Daher lohnt es sich sofort, die Frage eines Vorschusses oder einer Anzahlung zu stellen.

Verstecken Sie die Nachteile und sprechen Sie über die Vorteile des Wohnens. Haben Sie keine Angst zu verhandeln und zu argumentieren, warum Ihr Objekt besser ist als andere. Der Raum sollte ruhig und ohne Emotionen gezeigt werden. Gehen Sie zu Verhandlungen, wenn Sie nicht bereit sind, dann wird es schwierig sein, ein profitables Geschäft abzuschließen.

Fehler 4. Falsch ausgeführte Dokumente

Bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten:

• Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums,
• Ausweis des Eigentümers,
• diese. Reisepass von BTI,
• Kataster
• Aussage
• EGRP.

Wenn die Immobilie legal gekauft wurde, dann Zustimmung des Ehepartners zu einem Geschäft oder einer Ehevereinbarung, und auch Heiratsurkunde.

Wenn Wohnraum mit Hypothekenkassen gekauft wird, benötigen Sie:

• Bescheinigung über die Schuldlosigkeit gegenüber Organisationen, die Versorgungsleistungen erbringen,
• Auszug aus den anderen Dokumenten der UdSSR.

Ordnungsgemäß vorbereitete Dokumente sind eine schnelle und rentable Transaktion.

Es ist auch zu beachten, dass der Kaufvertrag alle notwendigen Informationen enthalten muss, um künftige Probleme zu vermeiden.

Gebete und Verschwörungen für den schnellen Verkauf von Wohnungen

10. So verkaufen Sie schnell eine Wohnung: Verschwörungen und Gebete ☯ - 100% Ergebnis

Einige glauben, dass man, um eine Wohnung zu einem guten Preis und schnell zu verkaufen, Volkszeichen und Überzeugungen verwenden muss. Ist es so?

10.1. Gebet für einen profitablen Wohnungsverkauf

Um ein Haus teurer zu verkaufen, müssen Sie Folgendes tun:

• Entfernen Sie während des Neumonds den gesamten Müll aus der Wohnung, bringen Sie ihn zur Kreuzung und sagen Sie:"Dieser Müll ist für dich und das Geld wird mir zurückgegeben!"
• Geben Sie danach einen Cent in alle Ecken und sagen Sie in allen Räumen sehr laut: "Lass das Geld Geld zurückgeben".
• Nachher Tag Sammle eine Kleinigkeit und gib sie Menschen in Not.
• Bring eine Kerze aus der Kirche in die Wohnung und zünde sie an, dann sag:"Kaufleute und Kaufleute fliehen zum Feuer Gottes".

Geben Sie anschließend eine Anzeige auf und zeigen Sie das Gehäuse potenziellen Kunden.

10.2. Wie man schnell eine Wohnung verkauft - Volksheilmittel

Es gibt einige Techniken, die beim Verkauf von Immobilien helfen. Um Rituale durchzuführen, brauchen Sie nur das Haus, das Sie zum Verkauf anbieten möchten. Hier sind sie:

1. Bevor mit dem Verkauf von Wohnungen begonnen wird, sollte diese mit sauberer Energie gesättigt sein und sich im gesamten Raum befinden. Dazu benötigen Sie einen sauberen Eimer, vorzugsweise einen neuen. Füllen Sie es mit kaltem Wasser und legen Sie es für einige Tage an einen dunklen Ort. Nachher 3 Tage Waschen Sie die Böden gut. Nach der Nassreinigung sollte der Betroffene darüber nachdenken, dass er auf seine alten Ecken verzichtet und diese demjenigen übergibt, der einen guten Betrag zahlt.
2. Alle Wohnräume haben einen Brownie. Bevor Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, müssen Sie sicherstellen, dass der potenzielle Kunde sich bei der Besichtigung der Räumlichkeiten wohl und ruhig fühlt. Zu diesem Zweck wird empfohlen, einen Teller mit Leckereien auf den Tisch zu legen.
3. Weizen galt seit jeher als Währungssymbol. Es wird angenommen, dass Sie die Wohnung schnell verkaufen können, wenn Sie ein Getreide in alle Ecken stecken.

Alle Rituale werden am besten in der Morgendämmerung durchgeführt, am Tag, an dem ein potenzieller Kunde eintrifft.

10.3. Wie man eine Wohnung schneller verkauft - Volkszeichen

Wer an alle Zeichen glaubt, wird wirklich wahr. Es ist schwer, mit dem Aberglauben der Bevölkerung zu streiten, da sich ihre Erfahrungen über viele Jahrhunderte angesammelt haben.

Gibt es Anzeichen, um Wohnimmobilien schnell und profitabel zu verkaufen? Natürlich gibt es. Einige von ihnen können für jeden Verkauf verwendet werden, andere nur für den Verkauf von Wohnungen.

1. Sie können niemandem sagen, dass Sie Ihre alten Quadratmeter loswerden möchten. Darüber muss erst nach Abschluss der Transaktion gesprochen werden.
2. Bei der Frage, wie der Verkaufsprozess von Immobilien abläuft, sollte man nicht erfreut darüber sprechen. Es lohnt sich ruhig, aber auch ohne Beanstandungen zu antworten.
3. Wenn jemand gegen den Verkauf ist, wird das Haus einfrieren.
4. Wenn ein potenzieller Kunde kam, musste er nicht durch direkten Text, sondern wie zufällig sicherstellen, dass er im Raum saß. Die Wahrscheinlichkeit der Transaktion erhöht sich in diesem Fall.
5. Langweiliger Käufer - zu einem erfolgreichen Geschäft. Hab einfach mehr Geduld.
6. Der Kunde hat immer mehr Geld als er zu zeigen versucht. Wenn er brennt, um Ihre Wohnung zu kaufen, kann er immer die fehlende Menge finden.
7. Das alte Zeichen der Menschen: Wenn das Haus einen Eigentümer hat, ist es viel einfacher, es zu verkaufen.

10.4. Ein Gebet, mit dem Sie das Haus schnell und erfolgreich verkaufen können

Hier sind Beispiele für einige Verschwörungen, die beliebt sind:

1. Lies ein Gebet über einem Wassereimer: "4 Ecken, meine Wohnung und ein Brownie. Ich lehne Sie ab, von Schlössern, schweren Türen, von einem Brownie und 4 Ecken. Wer mir Geld für Sie gibt, wird Sie bekommen. Amen - 3 mal". Danach waschen wir die Böden mit Wasser, das Wichtigste ist, die Halle zu waschen. Wir gießen Wasser direkt auf die Straße. Aber wenn jemand beim Tragen eines Eimers in die Quere kommt, hat das Gebet keine Kraft mehr.
2. Um 3 Uhr morgenseine Handlung auf einem Besen aussprechen: "Ich kehre den ganzen Müll gut, ich werfe ihn, also nagle ich einen Kunden an mein Haus. Der erste Kunde kommt zu mir, der zweite, aber der nächste kauft - er nimmt ihn mit nach Hause. Amen". Danach musst du ins Bett gehen und die Rache beginnt früh am Morgen, wenn die ersten Sonnenstrahlen auftauchen. Ritual 3 Tage hintereinander wiederholen.
3. Dieses Gebet wird vor der Ankunft eines potenziellen Kunden gelesen. Sie müssen den genauen Zeitpunkt kennen, zu dem dieser die Wohnung besuchen wird. "Meine hellen Fenster, meine vergoldeten Schwellen, verdrehten Matrizen, Säulen. Schauen Sie, handeln Sie mit mir. Amen.".
4. Ritus mit einer einfachen Kerze. Versuchen Sie, den Docht herauszuziehen, zünden Sie ihn auf beiden Seiten an, und bis er glüht, müssen Sie die Handlung lesen: "Feuer ist ewig und mein Geist ist von Silber, Gold und Gutem geprägt. Amen.". Was nach dem Abbrennen des Dochtes übrig bleibt, sollte bis zum Verkauf der Immobilie überall mitgeführt werden.

10.5. So verbessern Sie die Energie in einem Haus oder einer Wohnung vor dem Verkauf

Ein ziemlich einfaches Ritual, das auf den Elementen des Feuers basiert:

1. Zünde eine Kirchenkerze an und konzentriere dich auf ihre Flamme, während du versuchst zu denken, dass alles Negative verschwindet, während das Feuer brennt.
2. Gehen Sie mit brennenden Kerzen auf die Haustür zu und gehen Sie mit dem ganzen Haus im Uhrzeigersinn durch die Wand. Vergessen Sie nicht, in die Flamme zu schauen, während Sie denken, dass es Ihnen gut geht, dass Ihr Zuhause am angenehmsten und wärmsten ist.
3. Versuche zu erkennen, dass dein Zuhause voller Liebe und Frieden ist. Ihre Wände helfen allen Mietern und Ihnen, Ideen in die Realität umzusetzen.
4. Wenn Sie sicher sind, dass Ihre Wohnung Ihnen wirklich hilft, denken Sie, dass Sie in Innenräumen vollständig vor schlechten menschlichen Absichten und Übel geschützt sind.

Dieser einfache Ritus wird dazu beitragen, die Energie im Haus oder in der Wohnung zu verbessern, sodass sich Ihr zukünftiger Käufer darin viel wohler fühlt.

Wir empfehlen Ihnen auch, unseren Artikel zu lesen: „Wie Sie Geld und viel Glück in Ihr Leben zu Hause locken“ - Geheimnisse, Zeichen und Verschwörungen.

Beliebte Fragen aus dem Verkauf von Wohnungen und Antworten darauf

11. Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Verkauf von Wohnungen

Beim Abschluss eines Immobilienkauf- und -verkaufs können Schwierigkeiten auftreten, weil der Verkäufer die Fallstricke, die beim Verkauf einer Wohnung auftreten können, und das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht kennt.

Frage 1. Ist es möglich, eine Wohnung zu verkaufen, die für Mutterschaftskapital gekauft wurde?

Der Verkauf einer Wohnung, die zuvor mit Hilfe eines Familienzertifikats erworben wurde, das im Verhältnis zu allen Familienmitgliedern in der Immobilie registriert ist, wird sorgfältig durch das Sorgerecht überwacht. Sie achtet darauf, dass die Rechte von Kindern unter der Volljährigkeit nicht verletzt werden - nämlich, dass die Kinder nach Abschluss einer Transaktion zum Verkauf von Immobilien, die mit einem Zertifikat erworben wurden, ihren Anteil nicht verlieren. In dieser Hinsicht, ohne die Erlaubnis der staatlichen Stelle, Wohnungen zu verkaufen, funktioniert nicht.

Zustimmung zu bekommen, Eltern beweisen, dass die Rechte ihrer Kinder verletzt werden, wird nicht nach der Transaktion sein, nämlich:

• im Gegenzug erhalten sie Anteile an einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus;
• nach dem erwerb einer anderen wohnimmobilie wird die flächengröße in der neuen immobilie insgesamt nicht geringer sein als in der entfremdeten immobilie, dh die nichtwohnungsbedingungen werden gleich oder besser sein.

Es ist also möglich, für Mutterschaftskapital gekaufte Wohnungen zu realisieren unter bestimmten Bedingungen:

1. Erhielt die Erlaubnis aus dem Sorgerecht für die Veräußerung von Immobilien.
2. Kinder unter der Volljährigkeit verlieren keine Anteile an anderen Wohnverhältnissen, und die Lebensbedingungen verschlechtern sich nicht.

Frage 2. Ist es möglich, eine Wohnung in einer Hypothek zu verkaufen?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen. Darüber hinaus gibt es viele bewährte Möglichkeiten, eine Hypothekenwohnung zu verkaufen, über die wir weiter oben in diesem Artikel gesprochen haben.

Das einzige Ärgernis, das bei der Abwicklung einer Transaktion auftreten kann, ist der Entzug der Lizenz eines Kreditinstituts. Dies ist jedoch äußerst selten.

Der Verkauf von Immobilien über eine Hypothek sieht folgendermaßen aus:

1. zwischen dem Verkäufer und dem Käufer mündlich alle Bedingungen und Einzelheiten zu vereinbaren;
2. es wird eine vorläufige Vereinbarung getroffen und eine Vorauszahlung aus Eigenmitteln des Käufers geleistet;
3. Der Verkäufer übergibt dem Kunden alle Dokumente, die sich auf das Wohneigentum beziehen: Eigentumsbescheinigung / Schenkungsurkunde, Kopien von Pässen / Geburtsurkunde, Meldebescheinigung, Bescheinigung von BTI, Plan, Kopie des persönlichen Kontos und Auszug aus dem Hausbuch / Zertifikat;
4. Die Bank prüft die eingereichten Dokumente und das erworbene Objekt, wertet es aus und stimmt der Transaktion zu.
5. Ein Vertrag über den Verkauf einer Wohnung wird vorbereitet und als Grundlage geschlossen;
6. ein Dokument für den Verkauf wird registriert;
7. Die Zahlung für das Apartment erfolgt auf das Konto des Verkäufers oder über eine Bankzelle, was wesentlich bequemer ist.

Wie Sie aus der obigen Liste ersehen können, ist es möglich, Immobilien mit einer Hypothek zu verkaufen, und es ist nicht so schwierig, wie es zunächst schien, zumal die Mitarbeiter einer Finanzorganisation immer bereit sind, alle Ihre Fragen zu beantworten.

Frage 3. Ist es möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen und eine andere mit einer Hypothek zu kaufen?

Oft haben Kreditnehmer den Wunsch, in eine Wohnung in einem anderen Gebiet zu ziehen, oder die Wohnungen scheinen zu klein.

Schwierigkeiten bei der Durchführung solcher Operationen treten praktisch nicht auf, wenn die Wohnung nicht belastet und ist im Besitz des Verkäufers, wie durch Nachweise belegt.

Wenn das Eigentum in einer Hypothek gekauft wird, muss der Verkäufer anfügen groß viel Aufwand und viel Zeit verbringen.

Aber theoretisch ist das ganz real:

1. Sie müssen einen Käufer für Ihre bestehende Wohnung finden, der sich bereit erklärt, die Hypothekenschulden zu begleichen.
2. Danach erstellt die Bank neu Darlehensvertrag, dessen Garantie die erworbene Wohnung ist.

Banken stimmen solchen Operationen nur dann zu, wenn sie von ihnen getragen werden für sie jeden nutzen.

Frage 4. Wie verkaufe ich eine Aktie in einer Wohnung?

Der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung, die mehreren Personen gehört, erfolgt nach genau festgelegten Regeln. Alle Eigentümer sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie einen Vorteil im Kaufrecht haben, um Probleme mit dem Gesetz beim Verkauf von Immobilien zu vermeiden.

1) Das Recht der ersten Stufe. Der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung ist geregelt Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation 250. Wo ist der Mechanismus, nach dem die Teilnehmer an gemeinsamem Eigentum eine Priorität haben, das heißt das Recht? "erster Rückkauf" Aktien, die an einen Außenstehenden verkauft werden sollen.

Wichtig!

Das Rücknahmerecht steht in erster Linie den Eigentümern zu. Erst wenn sie die Nutzung verweigern, ist es möglich, die Immobilie an Dritte zu verkaufen.

Diese Einschränkungen gelten jedoch nicht für den Aktienspendenvertrag. Daher können Sie in diesem Fall auch ohne Zustimmung der Miteigentümer über Ihr Eigentum verfügen. In diesem Fall können die Eigentümer die Gerichte verklagen, um zu beweisen, dass die Geschenktransaktion fiktiv ist. In diesem Fall besteht für den neuen Eigentümer die Gefahr, dass er seinen erworbenen Anteil verliert.

In der Praxis ist es sehr oft notwendig, sich der Tatsache zu stellen, dass der Käufer zuerst einen Aktienspendenvertrag erstellt und dann den Rest des Hauses als Eigentümer kauft. In diesem Fall wird der Wert der Aktie durch die Verkaufsunterlage bestätigt.

2) Entscheidung mit Kündigung. Basierend auf Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Art. 250 S. 2,3 Der Inhaber der Aktie muss die Miteigentümer vor dem Verkauf schriftlich benachrichtigen. Für den Fall, dass sie den Kauf verweigern oder ihn nicht einlösen können innerhalb eines Monatsdann kann der verkäufer seinen anteil an einen dritten verkaufen.

Sie können die Entscheidung über den Verkauf Ihrer Aktie bei einem Notar oder per Telegramm / Brief mit Erhalt der Quittung mitteilen.

3) Probleme und Fallstricke. Wenn sich nach einer Benachrichtigung der Eigentümer über die Bedingungen für den Verkauf der Aktie die angegebenen Nuancen der Transaktion geändert haben, um die Rechte des Kunden zu verbessern, z. B. die Kosten gesunken sind oder die Aktie in Teilbeträgen gewährt wird, müssen die Miteigentümer über diese Neuerungen Bescheid wissen.

Wurde die Veräußerung unter Verletzung der Rechte der Miteigentümer durchgeführt, sind alle am Miteigentum Beteiligten berechtigt 3 Monate eine Verkaufstransaktion gerichtlich anfechten.

Frage 5. Welche Steuer muss im Jahr 2019 auf den Verkauf einer Wohnung entrichtet werden?

Mit2016 Jahr Verkäufer müssen die Umsatzsteuer der Wohnung von bezahlen 13% ab einem Betrag von mehr als 1 Million Rubel. (Steuerabzug) als Ergebnis des Verkaufs der Wohnung erhalten, wenn es im Besitz war weniger als 5 Jahre(Wenn die Transaktion früher als 2016 abgeschlossen wurde, muss die Steuer gezahlt werden, wenn das Eigentum weniger war 3 Jahre).

Ab 2016 ist es außerdem erforderlich, den Wert der Immobilie im Kaufvertrag anzugeben mindestens 70% aus dem Katasterwert des Objekts.

Sie können den Betrag, mit dem der Steuerbetrag berechnet wurde, oder reduzieren auf 1 000 000 Rubeleinen Steuerabzug ausnutzen, oder Betrag für den Wohnungsbau.

Frage 6. Was ist die Frist für die Abgabe einer 3-NDFL-Steuererklärung beim Verkauf von Immobilien?

Erklärung zur Wohnung nach dem Verkauf 3-Personen-Einkommenssteuer Sie können nur für das nächste Jahr beim Finanzamt einreichen, bis zum 30. April einschließlich.

Z.BWurde das Kauf- und Verkaufsgeschäft im Jahr 2019 abgeschlossen, wird die Erklärung im Jahr 2020 spätestens am 30. April eingereicht und die Steuer selbst wird spätestens am 15. Juli gezahlt.

Bei Verstößen gegen die Frist für die Einreichung des Meldedokuments beim Steuerpflichtigen wird eine Geldstrafe in Höhe von 5% des Betrags der nicht gezahlten Steuer für jeden unvollständigen oder ganzen Monat ab dem Datum ihrer Bereitstellung, jedoch nicht weniger als 1.000 Rubel und nicht mehr als 30% des in der Erklärung angegebenen Betrags.

Frage 7. Welche Unterlagen müssen beim Verkauf einer Wohnung bei der Steuerbehörde eingereicht werden?

Der Steuerpflichtige legt der Steuerbehörde die folgende Dokumentenliste vor:

• 3-Personen-Einkommenssteuer
• Wohnungsverkaufsvertrag;
• Ausweisdokument;
• Zahlungsdokumente, die die Kosten für den Erwerb des verkauften Wohnraums bestätigen können, wenn sein Wert mehr als 1 Million Rubel beträgt.

Frage 8. Was müssen Sie über die 3-Personen-Einkommensteuer beim Verkauf von Immobilien im Jahr 2019 wissen?

Bei einem Verkauf von Immobilien im Jahr 2019 muss eine Erklärung bis einschließlich 30. April 2020 abgegeben werden.

Dasselbe gilt für den Verkauf von Immobilien im Jahr 2020 - die Einreichung einer 3-NDFL-Erklärung bis zum 30. April 2021.

Wenn sich der Wohnraum seit weniger als 5 Jahren im Besitz des Eigentümers befindet, müssen Sie in diesem Fall über das Einkommen Bericht erstatten, das Sie durch die Erhebung einer 3-Personen-Einkommenssteuer erhalten haben.

Die folgenden Dokumente und Daten sind zum Ausfüllen der Erklärung erforderlich:

• Name, Geburtsort und -datum, Nummer und Serie, Ausstellungsdatum und ausstellender Pass, Registrierungsadresse;
• Wohnungskaufvertrag;
• Kontaktdaten des Finanzamtes, falls ein Fachmann Fragen hat;
• Beträgt der Wert einer Immobilie mehr als 1 Million Rubel, ist ein Kaufvertrag für eine Wohnung erforderlich.

P.S. Wenn Sie noch Fragen zum Verkauf von Wohnungen haben - fragen Sie diese in den Kommentaren zum Artikel.

12. Fazit + Video zum Thema

Nachdem Sie sich entschlossen haben, Ihr Eigenheim ohne die Hilfe von Fachleuten zu verkaufen, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie sich zunächst sorgfältig auf diesen Prozess vorbereiten müssen. Und dafür müssen Sie die wichtigsten Regeln und Geheimnisse des erfolgreichen Handels kennen, die Makler haben.

Ihr Angebot sollte wettbewerbsfähig und relevant sein. Übertreiben Sie die Kosten nicht, aber Sie können sie nicht reduzieren. Bereiten Sie das erforderliche Paket mit Dokumenten vor und räumen Sie die Unterkunft auf. Und vor allem, seien Sie geduldig und Zeit.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie Ihr Haus schnell und gewinnbringend verkaufen können (sei es eine Wohnung, ein Haus usw.), sollten Sie keine Zeit verschwenden und sich an Profis wenden, um Hilfe zu erhalten.

Am Ende des Themas schlage ich vor, Sie schauen Video zu diesem Thema, in dem der Autor sagt, was zu tun ist, wenn es notwendig ist, eine Wohnung bis zu einem bestimmten Datum schnell zu verkaufen, ohne den Preis zu senken:

Das ist alles bei uns. Wir wünschen Ihnen viel Glück und einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie! Teilen Sie Ihre Meinungen, Erfahrungen und Kommentare in den Kommentaren.