Wie kaufe ich eine Wohnung (Hypothek, Mutterschaftskapital, Ratenzahlung, Bargeld) - Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf einer Wohnung ohne Makler + eine verbindliche Liste der zu überprüfenden Dokumente

Hallo liebe Leser des Magazins Rich Pro! Heute werden wir darüber sprechen, wie man eine Wohnung kauft: in Hypothek, auf Mutterschaftskapital, in Raten oder in bar, sowie Ihnen mitzuteilen, wie Sie die Wohnung selbst auf legale Sauberkeit prüfen und welche Dokumente beim Kauf einer Wohnung vom Verkäufer benötigt werden.

Einer der Hauptindikatoren für den Erfolg eines jeden Menschen ist die Verfügbarkeit seines eigenen Lebensraums. Dabei ist nicht nur das Filmmaterial der Wohnung oder des Hauses wichtig, sondern auch die Anordnung des Wohnorts. Darüber hinaus kann die Wohnung die Rolle eines Ortes spielen, an dem eine Person die meiste Zeit verbringen kann, während dies zu einer Möglichkeit wird, Geld zu sparen.

Eine Wohnung kaufen Es wurde immer als profitables Geschäft angesehen, da Abwertung und Inflation in den meisten Fällen nur mit der Zeit zu einer Wertsteigerung führen. Und diese Phänomene sind für das Land seit langem charakteristisch.

Auf dieser Grundlage können wir den Schluss ziehen, dass der Kauf einer Wohnung behandelt werden sollte so viel wie möglich verantwortungsbewusst. Dieses Verfahren ist nicht nur kostenintensiv, sondern auch kompliziert, sodass Probleme am besten vermieden werden. Das vorgeschlagene theoretische Material mit nützlichen Tipps für Käufer von Eigenheimen wird Ihnen dabei helfen.

In dem Artikel werden wir die folgenden wichtigen Punkte im Detail betrachten:

• Vorbereitungsphase. Darauf werden alle Nuancen weiterer Verfahren festgelegt, zum beispielwer wird direkt in die Suche nach Immobilien beteiligt sein.
• Faktoren, die die Wertbildung von Fertighäusern beeinflussen. Außerdem erhalten Sie Tipps, mit denen Sie die Relevanz und Konditionalität eines bestimmten Preises unabhängig bestimmen können, damit Sie nicht zu viel für die Wohnung bezahlen müssen, was aus irgendeinem Grund mehr kostet als von Experten empfohlen.
• In welchen Situationen ist ein Makler eine notwendige Maßnahme und wo können Sie sich voll und ganz auf sich verlassen? Wie wählt man einen Vermittler, wenn man selbstständig auf der Suche nach Immobilien ist oder keine Lust hat?
• Die beliebtesten Methoden, um Eigentümer einer Wohnung zu werden. In diesem Fall werden beide Antworten auf die Frage „Wo und bei wem kaufen?“ Und „Was tun, wenn kein Geld vorhanden ist?“ Berücksichtigt. Der zweite Punkt betrifft eine Analyse möglicher Quellen, mit deren Hilfe die Kosten für den Kauf eines Wohnraums gedeckt werden können.
• Merkmale des Erwerbs einer Wohnung mit einer Hypothek. Dabei werden nicht nur die wichtigsten Vor- und Nachteile dieser Methode berücksichtigt, sondern auch die wichtigsten Tipps für diejenigen, die sich für eine Verwendung entscheiden. Unter anderem werden die wichtigsten Empfehlungen für die Auswahl einer Bank analysiert.
• Die Möglichkeit, eine Wohnung mit Mutterschaftskapital zu erwerben.
• Die wichtigsten Nuancen im Zusammenhang mit dem Kauf von Wohnraum in einem neu gebauten Haus. Hierbei wird besonderes Augenmerk auf die wesentlichen Risiken gelegt, die beim Kauf einer Wohnung zu einem attraktiven Preis in einem Neubau entstehen können.
• Die wichtigsten Faktoren für den Erfolg des Kaufs von Wohnungen in Moskau und St. Petersburg.

Unter anderem wird zusätzlich am meisten berücksichtigt beliebte Fragen Menschen, die planen, eine Wohnung zu kaufen, und auch umfassende Antworten auf sie erhalten. All dies ist notwendig, damit jeder Mensch im entscheidenden Moment nicht verwirrt wird und die Möglichkeit hat, seine Finanzen in den am besten geeigneten Lebensraum zu investieren.In einer der vorherigen Veröffentlichungen wurde ausführlich beschrieben, wo das Geld investiert werden muss, damit es funktioniert und Gewinn erzielt.

Es ist anzumerken, dass ein besonderes Augenmerk auf mehrere Finanzierungsquellen gleichzeitig sowie auf ein eher aktuelles Thema gelegt wird: "Welche Wohnung ist besser: von einem Entwickler, Bauunternehmer oder Eigentümer gekauft?"Gleichzeitig hat jede Option Vorteile. Die Unterbringung in dem neuen Haus wird offensichtlich in einem guten Zustand sein, und höchstwahrscheinlich wird es auch ein modernes Layout aufweisen können. Aber die Wohnung ist" zur Hand ", das heißt, die, in der die Leute vielleicht bereits gelebt haben unterscheiden sich in gutem Zustand und einem minimalen Satz von Möbeln.

Informationen darüber, wie Sie eine Wohnung korrekt und rentabel kaufen (mit 100% iger Bezahlung für Bargeld, Hypothek, Ratenzahlung und Mutterschaftskapital), welche Dokumente zum Kauf einer Wohnung erforderlich sind und wie Sie eine Wohnung vor dem Kauf überprüfen - lesen Sie diese Ausgabe

1. Eine Wohnung kaufen - wie man sich richtig und sicher darauf vorbereitet

Wie bereits erwähnt, Kauf von Eigenheimen - eine Angelegenheit, die ein ausgewogenes Vorgehen und eine ausreichende Entschlossenheit erfordert. Es ist verständlich: Über Nacht müssen Sie sich von einer riesigen Summe Geld verabschieden, die manche im Laufe ihres Lebens nicht hätten verdienen können. Deshalb ist es notwendig, sowohl die notwendigen Verfahren verantwortungsbewusst zu behandeln als auch die Vorbereitungsphase, deren erfolgreicher Abschluss die Hälfte des Erfolgs garantiert.

Machen Sie sich am besten sofort mit allen vorgelegten Informationen vertraut, um letztendlich weder Zeit noch Geld zu verlieren, wenn die gekaufte Wohnung nicht so gut war, wie sie ursprünglich sein könnte.

Die Sache ist, dass Wohnungsverkäufer (sowohl normale Menschen als auch Immobilienmakler) sehr oft nicht die ganze Wahrheit über eine bestimmte Immobilie sagen, was bedeutet, dass Sie voll ausgestattet sein müssen, um sich auf einen möglichen Ausgang von Ereignissen vorzubereiten.

1.1. Prioritäten beim Kauf einer Wohnung

In der ersten (vorbereitenden) Phase müssen Sie also die folgenden Aufgaben ausführen:

Aufgabe 1. Identifizieren Sie die Person, die direkt nach einer geeigneten Wohnung suchen wird.

Sie kann sowohl die zukünftige Eigentümerin als auch eine Treuhänderin werden. Eine sehr übliche Praxis ist es, anzulocken Makler. Außerdem muss man in beiden Fällen alles durchdenken. Die Einbeziehung einer dritten Person mit ausreichender Qualifikation kann zwar den Suchprozess erheblich vereinfachen und die verschiedenen Schwierigkeiten und möglichen Probleme vergessen. Eine erfahrene Person mit Kompetenz wird sich der Wahl einer Wohnung nähern.

Makler mit Erfahrung Erstenshat eine ausreichende Basis von Angeboten von verschiedenen Verkäufern und, Zweitensweiß worauf zu achten ist beim kauf einer wohnung. Trotz alledem wird er auf jeden Fall nehmen Auftrag für Ihre Arbeitso dass die Gesamtkosten deutlich steigen können.

Aufgabe 2. Es ist notwendig, sofort das Budget zu bestimmen, das für den Kauf einer Wohnung vorgesehen ist, einschließlich eventueller zusätzlicher Kosten.

Maklerprovisionen werden meistens als versteckte Nebenkosten bezeichnet. Für den Verkauf von Immobilienfachleuten, die mehr als ein Jahr arbeiten, nehmen Sie von 2% bis 6%. Wer seinerseits einen Wohnraum kaufen möchte, muss mindestens ein Minimum an Unterstützung bei der Auswahl der am besten geeigneten Option geben. 0,5%und das Maximum ist 3%.

Infolgedessen müssen Sie die möglichen Einsparungen sofort abschätzen, wenn Sie sich mit der Auswahl einer Wohnung befassen unabhängig (ohne Makler), und vergleichen Sie es mit den erwarteten Risiken.

Vergessen Sie außerdem nicht, dass Sie nach dem Kauf möglicherweise benötigen zusätzliche Investitionenim Zusammenhang mit der Neuausstellung von Dokumenten, Reparaturen und dem Kauf von Möbeln.

Aufgabe 3. Es ist erforderlich, im Voraus eine Liste der Anforderungen zu erstellen, die für jede betrachtete Wohnung vorgelegt werden.

Gleichzeitig können Sie sich oder einen Makler mit einer Vielzahl von Angeboten vertraut machen und dann, um die Risiken zu minimieren, die interessantesten Optionen auswählen. Es ist am besten, die wichtigsten Nuancen im Voraus zu bestimmen, damit Sie in Zukunft nicht mehr in die Irre geführt werden.

Zum Beispielwenn für eine Person ein wichtiger Punkt genug ist lage der wohnung (er toleriert keinen Lärm), und ihm wird ein luxuriöses Apartment mit einer neuen Renovierung und einer guten Aufteilung angeboten. In der Nähe von großen Einkaufszentren, die bis spät in Betrieb sind, ist es in diesem Fall besser, eine andere Option in Betracht zu ziehen. Die Sache ist, dass es an einem solchen Ort immer ein Summen geben wird, von dem es unmöglich ist, loszuwerden. Deshalb ist es notwendig im voraus Bestimmen Sie die Mindestanforderungen, die ein neues Gehäuse unbedingt erfüllen muss.

Aufgabe 4. Es lohnt sich eine Risikobeurteilung durchzuführen.

Die unabhängige Wahl des Wohnraums für einen zukünftigen Wohnsitz oder eine Investition weist eine Reihe von Nuancen auf. Natürlich können Sie Geld sparen, aber Sie müssen jeden Verkäufer persönlich treffen, und die Leute können unterschiedlich sein.

Gleichzeitig ist es schwierig, verschiedene Faktoren selbst zu berücksichtigen, um zu beurteilen, wie gut die Wohnung wirklich passt. Sie können zum beispielkonfrontiert mit der Tatsache, dass der Verkäufer schweigt über laute Nachbarn, über Reparaturen in Eile oder etwas anderes, das ein Fachmann sofort bemerken würde. Deshalb ist es besser, den möglichen Risikograd im Voraus zu bewerten, wenn der Wunsch bestand, unabhängig nach einer Wohnung zum Kauf zu suchen, ohne die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Nachdem Sie alle oben genannten Schritte ausgeführt haben, können Sie mit den folgenden wichtigen Punkten fortfahren.

1.2. Was Sie wählen sollten: Primär- oder Sekundärwohnungsmarkt - Plus (+) und Minus (-) beider Optionen

Es ist anzumerken, dass der Immobilienmarkt aus zwei Teilen besteht: vom Gehäuse primär und sekundär. Deshalb sollte jeder potenzielle Käufer einer Wohnung diese Klassifizierung verstehen und genau wissen, was er braucht.

Betrachten Sie diese beiden Sorten genauer.

Primärgehäuse - eine, die erst kürzlich gebaut und in Betrieb genommen wurde. Somit bezieht sich jeder darauf. Wohnungen in Neubautendas war noch nie in Privatbesitz einer Person.

Deshalb ist die folgende Aussage eine wichtige Nuance: Primärgehäuse - Dies ist nicht nur Wohnraum in einem neuen Haus, das vor kurzem gebaut wurde. Dies sind vor allem Immobilien, die bisher dem Bauträger gehören. Bisher wurde es noch an niemanden verkauft, was bedeutet, dass der erste Käufer sein erster Besitzer unter den Einzelpersonen wird.

In diesem Fall können wir uns darauf verlassen, dass die Vormieter nichts verdorben haben und der Raum in seiner ursprünglichen Form vorliegt.

Der Wunsch, in diesem Fall der erste Eigentümer zu sein, kann ebenso rein sein praktisch (andere Leute haben noch nichts in diesem Raum getan) und ideologisch (Ich möchte nur der erste Besitzer der Wohnung sein, um sicherzugehen, dass vorher nichts Schlimmes passiert ist).

Wiederverkäufer - eine, die sich bereits im Besitz des Verkäufers befindet. Gleichzeitig ist er eine Einzelperson (eine gewöhnliche Person, die seine Wohnung verkauft). Es ist zu beachten, dass das Alter des Hauses in einem kolossalen Bereich variieren kann. Es mag genug sein neu (eine Person kaufte eine Wohnung in einem neuen Gebäude und beschloss dann, sie weiter zu verkaufen) und 100Jahre alt. In diesem Fall muss nicht nur das Gehäuse selbst, sondern auch der Zustand des Gebäudes sorgfältig untersucht werden.

Wenn das Haus zu alt ist, können schwerwiegende Probleme auftreten, da die Materialien bereits ihre Zeit verbraucht haben. Gleichzeitig kann ein Teil der alten Häuser in das Abrissprogramm einbezogen werden, und die Bewohner, die ihre Wohnungen an leichtgläubige Menschen verkaufen, beschließen, nur Geld zu verdienen und unnötige Probleme zu beseitigen.

Man sollte auch nicht die Option verwerfen, dass eine Person mit dem beschäftigt ist, was sie in dem neuen Gebäude kauft, sie ausstattet und sie dann verkauft. In diesem Fall ist es möglich, zum Zeitpunkt des Kaufs Eigentümer eines neuen Wohnraums zu werden und dies sofort mit einer guten Reparatur.

Vor- und Nachteile der Grundversorgung

Lassen Sie uns nun versuchen, das Hauptfenster hervorzuheben Vor- und Nachteile Primärgehäuse, weil in den meisten Fällen die Situation mit der Sekundarstufe genau umgekehrt ist.

Also explizit die vorteile Eigentumswohnungen des Entwicklers sind:

1. Niedrige Preise im Vergleich zu Zweitwohnungen. Meistens ist es viel rentabler, eine Wohnung in einem Haus zu kaufen, das sich gerade im Bau befindet. Darüber hinaus wird in den meisten Fällen eine Vereinbarung über den Grundsatz der Kapitalbeteiligung geschlossen. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen. Darüber hinaus gibt es bei den meisten Neubauten keine Renovierungsarbeiten, sodass der Bauträger den Immobilienpreis senkt.
2. "Sauberkeit" der Wohnung im rechtlichen Sinne. In diesem Fall ist das Fehlen von Problemen mit den Dokumenten impliziert. Es kommt vor, dass ehemalige Eigentümer nach dem Verkauf von Immobilien versuchen, diese auf betrügerische Weise zurückzubekommen. Gleichzeitig Geld mit Hilfe betrügerischer Technologien lassen. Ein weiterer Aspekt: ​​Es wurde noch nie jemand im Primarbereich registriert, sodass auch hier kein Problem auftreten sollte. Für die "sekundäre" sind keine ungewöhnlichen Rechtsstreitigkeiten von registrierten Personen mit dem Eigentümer wegen der Nichtkoordination des Verkaufs von Immobilien. Unter anderem hat die Wohnung, die noch niemandem übergeben wurde, einfach keinen Hintergrund, so dass es keine Probleme geben sollte.
3. Die Neuheit und Anwendung moderner Materialien und Technologien. Es muss betont werden, dass eine Wohnung in einem neuen Gebäude von ihren Eigentümern keine komplexen Renovierungsarbeiten erfordert. Darüber hinaus ist die Modernisierung verschiedener Kommunikationssysteme nicht erforderlich.

Primärgehäuse und nachteile:

1. Die Lage des Hauses. Es ist kein Geheimnis, dass Neubauten meist am Rande der Stadt liegen oder viel Freiraum vorhanden ist. In solchen Situationen können in Zukunft Probleme aufgrund der Entfernung von der Verkehrskreuzung und der unterentwickelten Infrastruktur auftreten.
2. Der komplizierte Prozess der Registrierung der Rechte des Eigentümers. Beim Kauf von Primärwohnungen ist zu berücksichtigen, dass viel Zeit für die Ausstellung von Dokumenten aufgewendet werden kann, die den Besitz von Immobilien belegen. Zu einer Zeit, in der Eigentumsrechte in der Schwebe sind, wird die Registrierung nicht erfolgreich sein.
3. Fehlende Verkleidung. Eines der Hauptprobleme von Wohnungen in einem neuen Gebäude ist die Notwendigkeit Mach deine eigene DekorationDas heißt, kosmetische Reparaturen werden den neuen Eigentümern auf die Schultern fallen.
4. Erhöhtes Risiko, Geld zu verlieren in Zusammenarbeit mit Immobilienentwicklern, die haben zweifelhaft Ruf. Es gibt eine Menge Geschichten (und ich habe wahrscheinlich mindestens einmal davon gehört), dass skrupellose Unternehmen alle erforderlichen Dokumente erstellen, mit dem Bau beginnen, Geld von zukünftigen Bewohnern erhalten und schließlich sofort nach der Überweisung der Zahlungen verschwinden. Betrüger verlassen einfach die Baustelle und hinterlassen den elenden Eigentümern Papiere, aber ohne Wohnung und Geld.

Vor- und Nachteile von Zweitwohnungen

Was das sekundäre Wohnen anbelangt, wird aus den bereits oben aufgeführten Punkten viel klarer. Es ist zwar teurer, aber sofort einsatzbereit. Infolgedessen können Probleme nur in auftreten legal planen. Aus diesem Grund gibt es eine einfache Regel: Vor dem Kauf müssen Sie den Verkäufer um eine Bescheinigung bitten, aus der hervorgeht, dass alle Personen aus der Wohnung entlassen wurden. Es ist ganz einfach zu nehmen, so dass ein anständiger Immobilienbesitzer, der es verkaufen möchte, eine solche Anfrage nicht ablehnen wird. Wie man schnell eine Wohnung verkauft, haben wir bereits in einem der vorhergehenden Artikel beschrieben.

Darüber hinaus müssen Sie sicher sein, dass die Wohnung keine Schulden zur Begleichung von Nebenkosten hat, damit es in Zukunft keine Probleme mit der Verwaltungsgesellschaft (UK) oder der Partnerschaft von Immobilieneigentümern (TSN) gibt.

Es lohnt sich auch zu prüfen, ob diese Wohnung laut Unterlagen vermietet ist. Wenn jemand es bereits gemietet und für eine bestimmte Aufenthaltsdauer bezahlt hat, hat er das Recht, für den angegebenen Zeitraum in der Wohnung zu bleiben. Sie können es also nicht verkaufen.

In jedem Fall müssen Sie sich für diese Nuancen interessieren, um Ihr Geld nicht zu verlieren und auch um sich keine Probleme zu machen. Deshalb ist es besser, sich nicht auf Leute einzulassen, die einen kleinen Preis für ihre Wohnung verlangen, aber sie können keine nachvollziehbaren Gründe für eine solche Großzügigkeit nennen.

Was Sie vor dem Kauf einer Wohnung überprüfen müssen: NICHT vertrauen - ALLES überprüfen!

2. Wie prüfe ich eine Wohnung auf Sauberkeit, wenn ich sie alleine kaufe und was ich wissen muss (worauf ich achten muss), bevor ich sie kaufe?

Wie bereits erwähnt, ist es ziemlich schwierig, die richtige Immobilie auszuwählen. Schließlich kann ein rentables Angebot eine Art Täuschung verbergen: von unbedeutend (Tapete hinter dem Schrank abgezogen) bis ernst (Im Winter ist es immer kalt, da alte Batterien dringend gewechselt werden müssen.).

Wenn eine Entscheidung über den unabhängigen Erwerb von Wohnraum getroffen wurde, müssen Sie die verschiedenen Dokumente sorgfältig prüfen und versuchen, die Wohnung mit den später beschriebenen Methoden zu überprüfen.

Durch die im Folgenden vorgestellten Verfahren können die Risiken des Kauf- und Verkaufsvorgangs selbst bewertet und mögliche Kosten minimiert werden. Sie können mit der Reparatur und Bereinigung von Dokumenten verbunden sein.

Außerdem helfen einfache Regeln dabei, das schlimmste Ergebnis von Ereignissen zu vermeiden - Versuch mit ehemaligen Mietern oder Eigentümern.

Wie überprüfe ich die Wohnung beim Kauf? Unterscheidet sich die Vorgehensweise bei der Analyse von Primär- und Sekundärwohnungen? Ist es möglich, alles selbst zu machen? Gibt es etwas, das nicht ohne einen Makler oder von Anfang bis Ende möglich ist, können Sie sich nur darauf verlassen, dass Sie mit den relevanten Dokumenten umgehen. Versuchen wir, all diese ziemlich ernsten Fragen zu beantworten.

2.1. So überprüfen Sie die Sauberkeit einer Wohnung beim Kauf auf dem Zweitwohnungsmarkt 🔎

Diesem Prozess wird besondere Aufmerksamkeit geschenkt, wenn die Entscheidung getroffen wird, eine Immobilie „zur Hand“, dh von einer Privatperson, zu kaufen.

Der erste Schritt besteht darin, zu analysieren, wie viele Eigentümer die Wohnung hatte (wenn sich herausstellt, dass es mehrere gibt, kann es zu Problemen bei anderen Personen kommen), wer darin registriert war und wie ihr Status war (Rentner, Menschen mit Behinderungen, Minderjährige usw.). .

Unter anderem besondere Aufmerksamkeit bezahlt, ob das Eigentum beschlagnahmt wird, ob es im Testament eines der Eigentümer aufgeführt ist.

Es lohnt sich auch, frühere Arbeiten an der Wohnung zu überprüfen. Es ist am besten, das Eigentum, das in kurzer Zeit besessen wurde, zu vermeiden. groß die Anzahl der Personen. Entweder stimmt etwas mit ihr nicht, oder es wird ein unehrliches (zweifelhaftes) Schema angewendet. Es ist besser, sich selbst, Ihre Finanzen und Ihre Zeit zu sparen und an einem verdächtigen Verkäufer vorbeizugehen.

In dieser Testphase müssen Sie alle erforderlichen Verkaufsgenehmigungen einholen, sofern vorhanden.

In welchen Situationen müssen Sie sich um die Zustimmung eines Dritten zum Verkauf von Wohnraum kümmern? Schauen wir uns einige Beispiele an:

1. Der Besitzer der Wohnung ist verheiratet. In diesem Fall müssen Sie zu bekommen Zustimmung zweiter Ehegatte für den Verkauf von Immobilien, die in der Ehe als gemeinsam erworben gelten können. In Ermangelung des erforderlichen Papiers kann die Transaktion entweder nicht stattfinden oder im Falle eines Zufalls erfolgreich sein, es können jedoch Probleme in der Zukunft auftreten.
2. Wenn der Eigentümer das Mehrheitsalter noch nicht erreicht hat, das heißt, nach dem Gesetz, sein Alter erlaubt ihm nicht, seine Immobilien selbstständig zu verwalten, Antrag auf Erlaubnis der Eltern (Erziehungsberechtigten). Erst nach deren offizieller Genehmigung (dokumentiert) können Sie andere Dokumente vorbereiten.
3. Bei Verkauf eines Grundstücksanteils (Der Sohn hat beschlossen, einen Teil der Wohnung seiner Mutter zu verkaufen, und seine Tochter und seine Hälfte wollen das nicht.) Dann müssen Sie zum zweiten Eigentümer (wenn es mehrere gibt, dann jeden), um den sogenannten zu erhalten "Verzichtserklärung"wer wird argumentieren, dass andere Parteien nicht daran interessiert sind, diesen Anteil zu kaufen. Dies geschieht, damit jeder Eigentümer von Immobilien, der auf mehrere Personen aufgeteilt ist, bei Verkauf anderer Immobilienbestandteile von seinem Prioritätsrecht Gebrauch machen kann.

Auf der Grundlage des Vorstehenden können wir eine Schlussfolgerung ziehen: Vor dem Kauf einer Wohnung von einer Person (auf dem Sekundärmarkt) im Detail sich mit der Zusammensetzung seiner Familie, mit der Anwesenheit anderer Eigentümer, registrierter nicht berufstätiger Personen bekannt zu machen.

Welche Dokumente müssen Sie beim Kauf einer Wohnung überprüfen?

Um alle Daten analysieren zu können, ist es erforderlich, folgende Sicherheiten vorab bei einem potenziellen Verkäufer anzufordern:

1. Ein Dokument, das zeigt, wie und wann eine Person Eigentümer der verkauften Wohnung wurde. Dies beinhaltet Kaufvertrag, Geschenk, Tausch usw. Hat die Person diese Immobilie als Erbschaft erhalten, muss sie dem Käufer eine Bescheinigung über sein Erbrecht vorlegen.
2. Wurde die Wohnung durch Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft erworben, ist eine Bescheinigung erforderlich, aus der die vollständige Auszahlung des Anteils hervorgeht.
3. Ein Dokument, das die Eigentumsrechte eines bestimmten Verkäufers direkt bestätigt.

Um nicht auf die Tricks von Betrügern hereinzufallen, werden die erforderlichen Papiere unterteilt 2 Gruppen.

Die erste Gruppe umfasst: Erklärung, Katasterpass mit Grundriss (Nach diesen Unterlagen werden die wichtigsten Indikatoren der Wohnung überprüft: Fläche und Aufteilung).

Solche Situationen sind bekannt, wenn skrupellose Verkäufer Quadratmeter Immobilien in einer Anzeige „aufwickeln“. Erst nach eingehender Besichtigung der Räumlichkeiten und ihres Plans konnten die Kunden die Wahrheit feststellen.

Erfahrene Immobilienmakler, die diese Dinge wie kein anderer verstehen, sollten darauf achten, die Aufteilung des Wohnraums (wenn es einmal war) zu ändern. Es ist gut, wenn sich eine erfahrene Person (Makler) mit solchen Problemen befasst, aber dann müssen Sie bereit sein, für seine Dienstleistungen zu bezahlen.

Zur zweiten Gruppe von Wertpapierenzur Verifizierung erforderlich sind Auszug aus einem speziellen Hausbuch. Mit seiner Hilfe können Sie sich mit der Liste der registrierten Personen vertraut machen, damit Sie sie in Zukunft nicht mehr vertreiben müssen.

Es gibt Fälle, in denen das Familienoberhaupt unabhängig beschlossen, seine Wohnungen zu verkaufen. Er hat das Recht darauf, muss aber die Erlaubnis (Einwilligung) seiner Frau einholen. Sie kann mit dieser Entscheidung nicht einverstanden sein und sich weigern, die Wohnung zu verkaufen.

Darüber hinaus wird für alle oben genannten Wertpapiere nicht schwierig sein Finden Sie den Nachnamen, den Namen und das Patronym des Eigentümers der Wohnung heraus. Da sich die Teilnehmer vor Verhandlungsbeginn und vor der Transaktion ihre Ausweispapiere gegenseitig vorlegen müssen, können wir erneut prüfen, ob es sich um einen Betrüger handelt. Wenn alles in Ordnung ist (die Daten auf allen Dokumenten stimmen mit dem Reisepass überein), können Sie weitermachen.

Was ist beim Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt noch zu beachten?

Nachdem Sie alle Einzelheiten mit dem Verkäufer besprochen haben und sich direkt an den Notar gewandt haben, müssen Sie sicherstellen, dass beide Personen über einen Reisepass verfügen. Wenn einer der Teilnehmer an der Transaktion aus irgendeinem Grund bald einen Ersatzpass erhalten muss, muss dieses Problem im Voraus behoben werden. Dies geschieht aus zwei Gründen:

1. Die Mitarbeiter des Registrierungsdienstes können den Parteien die Durchführung des Verfahrens für den Verkauf von Immobilien einfach verweigern.
2. Der Kauf- und Verkaufsprozess kann sich verzögern, was bedeutet, dass die Transaktion verschoben werden muss oder möglicherweise mehr als einmal. Es kann durchaus vorkommen, dass an dem Tag, an dem der Notar einen Termin mit Dokumenten festlegt, kein Reisepass vorliegt.

Auf der Grundlage der obigen Ausführungen sollte hervorgehoben werden, wie wichtig es ist, alle erforderlichen Dokumente für die Überprüfung der Wohnung zu sammeln. Es wird für den Verkäufer nicht schwierig sein, die meisten davon zu bekommen, und der Käufer wird in der Lage sein, die möglichen Risiken einzuschätzen und die richtige Entscheidung zu treffen.

Wenn Sie dem Notar alle erforderlichen Papiere zur Verfügung stellen, wird die Transaktion in kurzer Zeit registriert. Der Fachmann kann die Rechtsgeschichte (Sauberkeit) der Wohnung, die Gegenstand des Kaufvertrags ist, überprüfen und einen qualifizierten Abschluss treffen.

2.2. So überprüfen Sie die Wohnung in einem Neubau vor dem Kauf auf rechtliche Sauberkeit 🏢

In der modernen Welt ist der Erwerb von Wohnungen in Häusern eine gängige Praxis im Aufbau (oder"Bühne der Grube"). In diesem Fall muss ein entsprechender Vertrag mit dem Entwickler abgeschlossen werden, der den Anteil des Käufers belegt, damit alles rechtmäßig ist. Tatsächlich investiert er sein Geld direkt in den Bauprozess und am Ende wird es der Besitzer der Wohnung in einem neuen Haus.

Trotz dieser Transparenz gibt es klare risikenDies kann nur auf dem Primärwohnungsmarkt vermieden werden, indem alle Dokumente des Entwicklers sorgfältig geprüft werden.

Wo soll ich anfangen, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu überprüfen?

Zuallererst ist es notwendig, auf die 2004 entwickelten und verabschiedeten zu achten Bundesgesetz Nr. 214Dies bezieht sich auf den Prozess der gemeinsamen Errichtung verschiedener Immobilienobjekte (einschließlich Mehrfamilienhäuser).

Die rechtliche Kraft erzielte er im April 2005th und wurde beauftragt, die Beziehung zwischen dem Entwickler und dem Käufer-Investor zu regeln. Darüber hinaus erlaubte er, die Risiken von Menschen zu verringern, die sich entschlossen, Eigentümer von Wohnungen zu werden.

Als er selbst Bundesgesetz Nr. 214 regelt nur die Beziehungen, die in direktem Zusammenhang mit dem Eingang von Finanzmitteln von Beteiligten beim Entwickler stehen. Ebenso investieren sie direkt in den Bauprozess einer Immobilie.

Bundesgesetz Nr. 214 - seine Merkmale

Berücksichtigen Sie die Merkmale der Maßnahmen dieses normativen Rechtsakts für ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus. Es ist zu beachten, dass das Gesetz nur für Bauvorhaben gilt, für die die Baubewilligung erteilt wurde nachher 1. April 2005.

Das normative Gesetz bekräftigt die Notwendigkeit, bereits erwähnte Sondervereinbarungen abzuschließen. Nur wenn eine formelle Vereinbarung über eine Kapitalbeteiligung vorliegt, hat der Käufer-Investor das Recht, sein im Bau befindliches Eigentum durch zu schützen der Staat.

Hier liegt die erste Gefahr, die durch die Überprüfung einer Wohnung in einem neuen Gebäude und eine vorläufige Risikobeurteilung vermieden werden kann. Wenn der Entwickler sich weigert, einen entsprechenden Vertrag abzuschließen oder eine andere Vereinbarung zu unterzeichnen, dann von ihm lieber wegbleiben, weil der Bau möglicherweise überhaupt nicht abgeschlossen ist.

Nach dem gleichen Bundesgesetz ist jeder Aktionär berechtigt, folgende Unterlagen beim Entwickler einzusehen:

• konstituierende Wertpapiere (alle darin enthaltenen Angaben müssen mit den Angaben im Baufinanzierungsvertrag übereinstimmen);
• Bescheinigungen über die staatliche Registrierung und Registrierung eines Unternehmens, das direkt am Bau eines Hauses für die Steuerbuchhaltung beteiligt ist;
• Finanz- und Wirtschaftsberichterstattung in der auf gesetzlicher Ebene gebilligten Form;
• alle verfügbaren Finanzpapiere der letzten 3 Jahre (Bilanzen, Konten mit planmäßiger Gewinn- und Verlustverteilung);
• das Ergebnis der Prüfung des letzten Jahres, in dem die Baufirma ihre Geschäftstätigkeit ausgeübt hat.

4 wichtige Schritte zur Überprüfung einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Um Risiken zu minimieren, müssen Sie alle diese Dokumente analysieren und die folgenden Schritte ausführen, um die Wohnung im neuen Gebäude zu überprüfen:

1. Lesen Sie die Geschichte des Entwicklers. Dazu müssen Sie die Erfahrung, die Anzahl der erfolgreich abgeschlossenen Projekte sowie die Anzahl der Objekte analysieren, die sich im Bau befinden.
2. Es ist besser, sofort zu analysieren, in welchem ​​Stadium sich der Bau eines Mehrfamilienhauses befindet. Es lohnt sich nicht, den Bau zu finanzieren, wenn er sich noch in der Ausgrabungsphase befindet, da in diesem Fall die Risiken so hoch wie möglich sind.
3. Nicht vergessen und Informationen zur Überprüfung der Dokumente der Person, die direkt eine Eigenkapitalvereinbarung mit einem potenziellen Eigentümer einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus abschließt. Wenn die zweite Vertragspartei nicht ein Vertreter des Entwicklers selbst, sondern eine autorisierte Organisation ist, müssen Sie zusätzlich deren Dokumente überprüfen. Es ist nicht überflüssig, eine Agentur-, Provisions- oder Garantievereinbarung zu verlangen. Die eingereichten Papiere müssen angeben Details des Entwicklers und seines offiziellen Vertreterssowie die Tatsache, dass eine autorisierte Person hat das Recht, am Abschluss von Eigenkapitalvereinbarungen teilzunehmen.
4. Überprüfen Sie Dokumente, die für den Entwickler obligatorisch und gesetzlich vorgeschrieben sind. Alle Bauunterlagen sind unverzüglich zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig sollten sie aktuelle Daten und reale Details der Baufirma enthalten.

Bevor Sie einen Vertrag mit dem Entwickler abschließen, müssen Sie unter anderem prüfen, ob er alle abgeschlossen hat Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 214Hat er nämlich alle erforderlichen Genehmigungen und Registrierungspapiere für das Grundstück, auf dem das Wohnhaus gebaut wird?

Um die Wohnung in einem Neubau zu überprüfen, sollten Sie unbedingt nachsehen Projektdeklaration. Es sollten immer die relevantesten Informationen gespeichert werden, sowohl über das Bauunternehmen selbst als auch über das zu bauende Bauprojekt.

Details zum Kauf einer Wohnung in einem Neubau finden Sie in unserem separaten Artikel.

Daher sollte sowohl beim Kauf einer Wohnung „zur Hand“ als auch bei der Suche nach Immobilien auf dem Primärmarkt besonderes Augenmerk auf die Prüfung aller zur Verfügung gestellten Unterlagen gelegt werden.

Bei einer unabhängigen Wohnungssuche im Besitz einer Privatperson (im Sekundärmarkt), Sie müssen überprüfen, ob Versorgungsschulden vorliegen und ob registrierte Personen nicht anwesend sind. Darüber hinaus müssen Sie die Erlaubnis von Ehepartnern, Vertretern minderjähriger Eigentümer sowie die Ablehnung von Miteigentümern von einem vorrangigen Kauf erhalten.

Wenn es beschlossen wurde, Immobilien zu kaufen in einem neuen Gebäude Im Rahmen des Shared Construction Agreements wird besonderes Augenmerk auf die Sicherheiten des Entwicklers gelegt. Achten Sie darauf, es zu überprüfen. erfahrung, und auch Verfügbarkeit von allen Berechtigungen. In diesem Fall muss eine Vereinbarung entweder mit dem Bauunternehmen selbst oder mit einer von ihm autorisierten Person getroffen werden. Die Tatsache, dass der Entwickler die Rechte zum Abschluss von Aktienvereinbarungen auf den Dritten überträgt, sollte in den zuvor erörterten relevanten Dokumenten angegeben werden.

Die beliebtesten Wohnmöglichkeiten

3. TOP 7 Möglichkeiten, eine Wohnung zu kaufen

Bevor jemand die Absicht hat, Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, müssen einige Probleme gelöst werden. Einige davon wurden bereits in der Vorbereitungsphase berücksichtigt. Außerdem stellen sich immer drängendere Fragen: Woher bekommt man Geld, um eine Wohnung zu kaufen, oder wie kann man am besten ein Geschäft abschließen? Ist es besser, alles auf einmal zu bezahlen, alle Ersparnisse oder Kredite von meinen Freunden ausgegeben zu haben, einen Kredit oder eine Hypothek aufzunehmen, jeden Monat einen Teil zurückzugeben und den Betrag in Höhe des Bankprozentsatzes zu überzahlen?

Überlegen Sie Die beliebtesten Möglichkeiten, eine eigene Wohnung zu kaufenindem sie ihre Klassifizierung dahingehend abschließen, wie die Zahlung geleistet wird und welche Finanzierungsquelle zur Verfügung steht.

Methode 1. Direkter Kauf in bar

In diesem Fall ist der banalste und einfachste Weg, ein eigenes Haus zu kaufen, impliziert. Eine Person muss einen bestimmten Geldbetrag ansammeln (Sie können natürlich bei Freunden oder Verwandten nach dem fehlenden Teil fragen) und alles auf einmal in bar bezahlen (über eine Maklerfirma oder direkt mit dem Verkäufer kommunizieren). Übrigens haben wir bereits in einer unserer Publikationen darüber geschrieben, wie man richtig Geld spart.

Trotz seiner Einfachheit ist dieses Verfahren auch am meisten nervös. Der riskanteste Moment ist der Prozess Geldtransferund die Menge ist eindeutig ziemlich groß. Infolgedessen müssen sie an den Ort der Transaktion geliefert werden (z. B. zum Büro eines Notars) und auch vollständig an den Eigentümer der Wohnung übertragen werden.

In diesem Fall ganz und gar Machen Sie sich sorgfältig mit dem Wohnraum vertraut und überprüfen Sie alle Dokumente für die Wohnung. Sie muss in gutem Zustand sein und gleichzeitig bleiben. "legal sauber".

Besondere Aufmerksamkeit muss geschenkt werden Überweisungsmethode. Erstensmüssen Sie die Zeit und den Ort angeben. Nehmen Sie am besten ein Taxi zu ihm, damit unterwegs nichts passiert. Zweitensmüssen Sie sicherstellen, dass die Unterzeichnung des Kaufvertrags unmittelbar nach Eingang des Geldes beim Verkäufer erfolgt. Aus diesem Grund ist es am besten, alle Finanztransaktionen mit einem Notar abzuwickeln.

Trotz dieser Nuancen entscheidet natürlich die Einfachheit und Klarheit der Barzahlung beim Kauf eines Zweitwohnsitzes über die Beliebtheit dieses Ansatzes. Bis zu 90% Siedlungen auf dem Wohnungsmarkt, die sich im Besitz von Privatpersonen befanden, werden mit Papiergeld abgewickelt.

Das Wichtigste, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass die Eigentumsrechte demjenigen zustehen, der sich für den Kauf von Wohnungen entscheidet. Es kommt normalerweise durch 10 Tage nach Einreichung der Unterlagen, dh zum Zeitpunkt der Registrierung der Transaktion zwischen Einzelpersonen.

Darauf aufbauend stellt sich die Frage: und wann ist es am besten, das geld zu überweisen? Und hier sind 2 Möglichkeiten möglich:

1. Zahlen Sie den vollen Betrag vor dem Papierkram, indem Sie eine Quittung anfordern. Es ist zu berücksichtigen, dass der Verkäufer das Geld erhalten hat, das im Transaktionsprozess für den Verkauf seiner Wohnung berücksichtigt wird.
2. Machen Sie eine Geldüberweisung nach dem Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten.

Natürlich ist der zweite Ansatz nicht so zuverlässig wie der erste. Es ist inakzeptabel für einen ehrlichen Verkäufer, der sich in Betrüger verliebt und seine Wohnung verliert, ohne einen Cent zu bekommen.

Es passt auch nicht zu einer Person, die diesen besonderen Lebensraum wirklich braucht. Ein Verkäufer, der noch kein Geld erhalten hat, kann die Transaktion jederzeit ablehnen. zum beispielSuche nach einem anderen Käufer, der sofort mehr bietet.

Es gibt verschiedene Ansätze, um Risiken zu minimieren:

• Ausstellung einer beglaubigten Quittung (dies wurde bereits erwähnt);
• die Wahl eines überfüllten Ortes für den Geldtransfer (es ist am besten, dass es Kameras gibt);
• Suche nach besonderen Zeugen, die nachweisen können, dass die Transaktion erfolgreich abgeschlossen wurde, wenn etwas passiert;
• Mieten Sie eine Bankzelle, in die Sie den gesamten Betrag eingeben und den Schlüssel übergeben können, nachdem Sie die Eigentumsrechte erworben haben.
• Verwendung eines speziellen Notariats, der den gesamten Betrag für einen kleinen Prozentsatz in Anspruch nehmen und nach Fertigstellung aller Unterlagen an den Verkäufer überweisen kann.

Auf diese Weise, Kauf einer Wohnung für Bargeld - Die Methode ist recht klar und einfach, obwohl sie gleichzeitig durch mögliche Risiken gekennzeichnet ist. Sie können reduziert werden, wenn Sie die oben angegebenen Tipps befolgen.

Methode 2. Kauf einer Wohnung in einer Hypothek

Diese Methode gewinnt nach und nach an Popularität und wird häufig von denjenigen Personen angewendet, die sich für den Kauf von Primärwohnungen entscheiden, die sich also noch im Besitz des Entwicklers befinden.

Die zweite Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, besteht darin, eine Wohnung in einer Hypothek zu kaufen

Eine Hypothek ist ideal für diejenigen, die eine Immobilie besitzen möchten, aber nicht über den erforderlichen Betrag verfügen, um eine neue Wohnung zu kaufen. Wahre Voraussetzung für die Beteiligung an einer Hypothek ist hohes und stabiles Gehalt.

Wenn eine Person nicht genügend Geld hat, dreht sie sich um für eine Hypothek. Es wurde speziell für diejenigen geschaffen, die hier und jetzt leben, das heißt für Menschen, die in diesem Jahr und nicht ein Dutzend Jahre später ihre Wohnung ausstatten wollen.

Es ist erwähnenswert, dass die Höhe der Hypothekenzinsen in verschiedenen Regionen Russlands unterschiedlich ist. Es variiert zwischen 10,5% und 14%. Darüber hinaus verlangt die Bank häufig von einer Person einen bestimmten Startbetrag (Anzahlung), der innerhalb variiert 10-40 Prozent.

Der Zinssatz hängt in erster Linie von der Bank selbst ab. Sie wird die allgemeine Überzahlung beeinflussen und indirekt die monatliche Zahlung ändern, in die die angegebenen "Prämien" bereits absichtlich investiert sind.

Auf dieser Grundlage ist eine Hypothek vorteilhaft für diejenigen, die eine Wohnung kaufen möchten, aber nicht über alle Mittel verfügen. Zum anderen wird die monatliche Vergütung deutlich erhöht, was sicherlich keine Freude bereitet. Über die Auswahl des rentabelsten Hypothekendarlehens haben wir im vorherigen Artikel geschrieben.

Um das Ausmaß der Hypothekenprogramme zu verstehen, reicht es aus, die Anzahl der beim Bundesregisteramt (Rosreestr) registrierten Kredite dieser Art für das erste Halbjahr 2015 zu analysieren. Infolgedessen wurde es für diesen Zeitraum ausgestellt etwa 533.000 Hypotheken. Und das bedeutet, dass ungefähr die gleiche Anzahl von Familien beschlossen hat, eine Wohnung zu kaufen, ohne den vollen Betrag in ihren Händen zu haben.

Ich möchte betonen, dass die Gestaltung einer Hypothek ernst genommen werden muss. Bevor Sie eine Entscheidung über den Kauf einer Wohnung auf Kredit treffen, müssen Sie diese regelmäßig während bezahlen 15-30 Jahre (und die Beträge werden ziemlich groß sein), müssen Sie zuerst sorgfältig überlegen. Und die Meinungen der Menschen zu diesem Thema sind unterschiedlich.

Ein kleiner Teil der Gesellschaft erklärt mit Zuversicht was Hypothek ist "Geldsklaverei"das ist inakzeptabel im 21. Jahrhundert. Diesen Menschen zufolge muss man entweder nach Möglichkeiten suchen, die Wohnung sofort zu bezahlen, ohne die Hilfe von Banken in Anspruch zu nehmen, oder nach anderen Möglichkeiten, die Wohnbedingungen zu verbessern.

Eine solche negative Meinung hat echte Grundlage. Natürlich überschätzt jeder von uns immer ein wenig seine Stärken. Fast jeder denkt, dass es möglich ist, einen Kredit vorzeitig zurückzuzahlen, wenn Sie Zeit sparen, indem Sie sich die üblichen Annehmlichkeiten verweigern: Gehen, schlecht essen und Kleidung sparen. In der Praxis ist dies jedoch praktisch unrealistisch, da viele innerhalb weniger Monate aufgeben.

Wenn Sie im Gesamtsparmodus Tag und Nacht arbeiten müssen, entwickelt sich sehr bald eine Abneigung gegen die Außenwelt, und es kommt zu Erschöpfung. Eine Person wird einfach depressiv, schwört bei Verwandten, kann sogar seinen Job verlieren, mit dessen Hilfe er einmal gehofft hat, einen Kredit zurückzuzahlen. Details dazu, wie man aus einer Depression herauskommt und nicht wieder hineinfällt, finden Sie in unserem separaten Artikel.

Deshalb ist es in jeder Situation ausreichend, nur eine Hypothekenregel zu befolgen - Wählen Sie eine echte Zahlungdas wird den alltag nicht grundlegend beeinflussen. Die Zahlung von Zinsen sollte eine Hintergrundaufgabe sein, kein tägliches und dringendes Problem. Es ist am besten, den Gedanken an eine Hypothek sofort aufzugeben, wenn das Einkommen nicht sehr hoch ist. In einer solchen Situation müssen Sie in der Tat fast alles geben und sich der alltäglichen Freuden berauben.

Durch 30 In den Jahren, in denen das Darlehen ausgezahlt wird, vergeht eine schwere Lebensspanne. Und dann wird sich die Frage stellen: Aber war es das wert?

Um Probleme zu vermeiden, ist es besser, die geplante Zahlungsgröße auf zu beschränken 30% Maximum 40% des gesamten Familieneinkommens. Übrigens kann es berechnet werden direkt in der Bank. In diesem Fall sollten nur die Gewinnquellen berücksichtigt werden, die in 10-15-20-30 Jahren verfügbar sein werden.

Für den Fall, dass nach Abzug der Hypothekenzahlung vom Familiengewinn ein Betrag verbleibt, der sowohl Stromrechnungen als auch die übliche Lebensweise mit minimalen Einschränkungen abdeckt, können Sie sich sicher für eine Hypothek entscheiden.

Natürlich können Sie einen großen Prozentsatz ziehen, aber es wird viel schwieriger, dies zu tun, insbesondere in psychologisch planen. Selbst mit Zahlen ist es schwierig, genaue Ratschläge zu geben. Sie werden aber helfen, die Möglichkeiten näherungsweise zu bewerten.

Methode 3. Erwerb von Wohnraum in Raten

Für viele Menschen ist dies der Weg, um eine Wohnung zu kaufen, die spart. Wenn kein vollständiger Betrag verfügbar ist, dieser jedoch in naher Zukunft angezeigt wird, ist es am besten, darauf zu achten in Raten. Dieser Ansatz ist eine Zwischenoption, die sich lohnt zwischen Hypothek (d. h. volles langfristiges Darlehen) und Einmalige Zahlung neues Gehäuse.

Das Wesentliche dieser Option ist Folgendes: Eine Person entscheidet sich für den Kauf einer Wohnung und zahlt die Anzahlung, die am häufigsten gleich ist 50% kann jedoch je nach Situation unterschiedlich sein. Weitere Monate für einen relativ kurzen Zeitraum (von 3 Monate bis 2Jahre) Die gleichen Teile, die im Voraus vereinbart werden und zu unterschiedlichen Sätzen gehen können, geben den Rest des Geldes.

Infolgedessen müssen Sie nicht 30 Jahre warten, um ein voller Eigentümer Ihrer Wohnung zu werden. Trotzdem Ratenplan - Option ist nicht jedermanns Sache. Tatsache ist, dass sie, Erstensimpliziert eine erhebliche Anzahlung und Zweitens, ist nur für diejenigen geeignet, die entweder ein hohes Dauereinkommen haben oder in naher Zukunft ein großes finanzielles Einkommen aus planen, zum beispielVerkauf einer alten Wohnung.

Die meisten, die ursprünglich planten, in einem im Bau befindlichen Gebäude Wohnungen zu kaufen, wandten sich Raten zu, aber als der Bau fast zu Ende war, stiegen die Preise stark an. Es ist ein großer Teil des Betrags vorhanden, aber das fehlende Geld wird im nächsten Monat sein.

Gleichzeitig bieten einige Bauunternehmen ihren Kunden eigenständig an kurzfristige RatenDies impliziert einen Mangel an Interesse und die Aufteilung des Restes in 3-6 Monate. Einige Firmen fordern möglicherweise die Tatsache, dass eine Person nicht den gesamten Betrag auf einmal überweisen wird, eine zusätzliche Überzahlung von etwa 11%.

Methode 4. Eine Wohnung mit Mutterschaftskapital kaufen

Für viele Familien ist diese Art der staatlichen Unterstützung eine echte Rettung vor dem Wohnungsproblem. Mit Hilfe von Mutterschaftskapital eine Familie mit mehr2Kinder können es sich leisten, neue Wohnungen zu kaufen, da keine anderen Finanzierungsquellen für einen so teuren Kauf vorhanden sind. Ausführlicher über Mutterschaftskapital zur Verbesserung der Wohnverhältnisse haben wir in einem unserer Artikel beschrieben.

Diese attraktive Chance können alle jungen Familien nutzen, dh Personen, die offiziell nicht mehr verheiratet sind 3Jahre, wenn einer der Ehepartner noch nicht älter ist 30 Jahre alt. Das Interessanteste ist, dass bei der Geburt von Kindern die mit der Dauer der Ehe verbundene Beschränkung automatisch aufgehoben wird.

Ein erfreulicher Moment ist die Tatsache, dass die Höhe des Mutterkapitals durch die Indexierung stetig zunimmt. In 2015 Jahr zum Beispiel war er schon gewachsen 453 000 reiben Es ist anzumerken, dass eine Bescheinigung über die finanzielle Unterstützung sowohl unmittelbar nach der Geburt als auch nach einer bestimmten Zeit erhalten werden kann.

Die Hauptnuance der Verwendung von Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung lautet wie folgt: Geld kommt genau zu jungen Eltern nach 2 monaten ab dem Zeitpunkt des offiziellen Abschlusses der Veräußerung. Gleichzeitig wird die Differenz zwischen dem Mutterschaftskapital und den Wohnkosten von den Eltern selbst in bar bezahlt.

Bevor Sie einen Vertrag abschließen, müssen Sie unter anderem die örtliche Zweigstelle der Pensionskasse aufsuchen. Vom Staat erhaltenes Geld kann gehen auf die erste Rate Hypothek (Je nach Region kann der gesamte Betrag ausreichen, um eine kleine Wohnung zu kaufen), und sogar einen bestehenden Wohnungsbaudarlehen zurückzuzahlen.

Methode 5. Eine Wohnung beim Bauherrn kaufen (in einem gemieteten oder im Bau befindlichen Haus)

Wie bereits erwähnt, kann der Erwerb einer Wohnung direkt von einer Baufirma, die ihre Arbeit noch ausführt, sehr riskant sein. Trotzdem können Sie, wenn Sie einer Reihe von Empfehlungen folgen, zu günstigen Konditionen Eigentümer einer völlig neuen Immobilie werden.

Um die Risiken beim Kauf einer Wohnung vom Bauherrn zu minimieren, müssen Sie eine Reihe einfacher Regeln berücksichtigen und eine Reihe verbindlicher Maßnahmen durchführen:

• Analyse der Preise für ähnliche Angebote von mehreren Baufirmen (Ein sehr niedriger Preis sollte auf jeden Fall alarmieren, da ein Unternehmen mit Selbstachtung keine Wohnungen zu lächerlichen Preisen verkauft.)
• Holen Sie sich alle Informationen über den Entwicklereinschließlich Informationen über seine Erfahrungen und früheren erfolgreichen Projekten;
• Überprüfen Sie sorgfältig das gesamte Paket der Unternehmensdokumente: von Gründungsunterlagen über Verträge für ein Baugrundstück bis hin zur Bankakkreditierung von Neubauten;
• Betrachten Sie alle Abschnitte einer Eigenkapitalvereinbarung (Meistens kann dies zu Hause in einer entspannten Atmosphäre durchgeführt werden, nachdem Sie alles sorgfältig gelesen haben. Es ist jedoch besser, einen erfahrenen Anwalt zu kontaktieren, der Zeit spart und mit aller Verantwortung für diese Aufgabe verantwortlich ist.)
• Bauphase bewerten (Es ist erwähnenswert, dass die Konstruktion, selbst wenn sie zu fast 80% fertiggestellt ist, letztendlich immer noch eingefroren werden kann).

Besonderes Augenmerk ist zudem auf spezielle Zulassungen und Handlungen zu legen, die Baufirmen vor Arbeitsbeginn erteilt werden. Gleichzeitig lohnt es sich, nicht nur Baugenehmigungen, sondern auch zum beispiel, Erlaubnis, das zukünftige Wohnhaus an die Kommunikation (Wasser, Heizung, Licht) anzuschließen.

Darüber hinaus können Sie versuchen, die mögliche Kapitalrendite zu ermitteln, wenn Sie die Wohnung in Zukunft weiterverkaufen und damit Geld verdienen möchten. Es reicht aus, nach Abschluss der Bauarbeiten eine Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme zu unterzeichnen, alle Rechte an sich selbst zu registrieren und Reparaturen vorzunehmen. Dann können Sie die Wohnung verkaufen, müssen aber eine Steuer zahlen, deren Höhe 13% beträgt.

Dies muss nur getan werden, wenn die Person weniger als das Recht auf Immobilien erhalten hat 5 vor Jahren (bis 2016 war dieser Zeitraum kürzer und betrug 36 Monate).

Methode 6. Erwerb von Wohnraum von einem Bauunternehmer (in einem neuen Gebäude)

In den meisten Fällen verfügt die Baufirma nicht über ein Budget, mit dem alle Ausgaben für den Bau eines Hauses gedeckt werden könnten. Deshalb wendet sich der Entwickler an an den AuftragnehmerDies ist eine juristische Person (ein großes Unternehmen oder sogar ein einzelner Unternehmer), die entweder einen Teil der Arbeiten ausführt oder Baumaterial liefert. In Ermangelung der notwendigen finanziellen Mittel, um die vom Auftragnehmer bereitgestellten Waren oder Dienstleistungen zu bezahlen, übergibt der Bauträger ihm einen Teil der Wohnungen im Haus.

Der einfachste Weg, diese Interaktion zu verstehen, ist ein Beispiel. Sagen wir die Firma Stroydom beschäftigt sich mit dem Bau einer Wohnanlage. Der Auftragnehmer war in diesem Fall IP Chernyakhov, die einen Entwickler von Ziegeln in Höhe von 10 Millionen Rubel zur Verfügung gestellt.

Infolgedessen geht die Firma "Stroydom" als Zahlung an den Unternehmer über 3 Fertige Wohnungen, die bewertet wurden in 2,5 Millionen.

Darüber hinaus hat der Auftragnehmer zwei Möglichkeiten, einen Gewinn in bar zu erzielen:

ErstensSie können sie zum Marktwert verkaufen, nämlich zu 3,5 Millionen, aber in diesem Fall müssen Sie lange warten.

ZweitensSie können die Kosten beispielsweise auf 3 Millionen reduzieren und einen Gewinn schneller erzielen, wobei Sie dennoch ein gutes Nettoeinkommen erzielen.

In einer solchen Situation kann ein gewöhnlicher Mensch sparen bis zu 20 Prozent aus dem Verkehrswert einer Wohnung in einem Neubau.Darüber hinaus befindet es sich bereits in seinem Eigentum, was bedeutet, dass das Risiko viel geringer ist als das, das sich aus der direkten Interaktion mit dem Entwickler ergibt.

Unter anderem ist eine gewisse Besonderheit damit verbunden, dass Bauunternehmer am häufigsten beabsichtigen, alle Wohnungen zu verkaufen sehr kurzfristig bei Barzahlung.

Diese Option beinhaltet den Abschluss eines speziellen Vertrags, der beschreibt "Abtretung von Vermögensansprüchen". Das Fazit ist, dass zum Zeitpunkt des Baus, in dem möglicherweise noch keine Wohnung vorhanden ist, der Bauherr selbst Eigentümer der Wohnung ist. Am Ende der Arbeiten geht das Eigentum in das Eigentum des Auftragnehmers über, der bereits zur vertragsgemäßen Übergabe an den Käufer verpflichtet ist.

Download des Abtretungsvertrages für die Inanspruchnahme der Wohnung (Muster) (.docx, 16 Kb)

Darüber hinaus gehen alle Rechte an Immobilien, wie bei einer Transaktion direkt mit dem Bauträger, auf die Person über nur nach Fertigstellung Bauarbeiten. Trotzdem, wenn Sie sich für ein zuverlässiges Unternehmen entscheiden, das im Rahmen realer Vereinbarungen dem Bauunternehmen Waren oder Dienstleistungen während des Bauprozesses zur Verfügung gestellt und damit auch den richtigen Vertrag über die Übertragung von Wohnraumansprüchen (wenn richtig, dann Immobilien) abgeschlossen hat, dann nicht schlecht zu retten.

Methode 7. Kauf eines Hauses vom Eigentümer

Diese Option ist die beliebteste. auf dem Markt sekundär Gehäuse. Die Leute nennen diesen Ansatz "ohne zwischenhändler", weil weder der Käufer noch der Verkäufer die Makler kontaktieren, sondern unabhängig alle Nuancen der Transaktion besprechen und abschließen der Kaufvertrag.

Laden Sie den Kauf- und Verkaufsvertrag für die Wohnung herunter (Beispiel) (.doc, 36 Kb)

In diesem Fall können Sie ernsthaft sparen, indem Sie mit einer Person verhandeln, aber es ist durchaus realistisch, die Eigenschaften der Wohnung falsch zu berechnen. Aus diesem Grund ist es notwendig, alles mehrmals zu überprüfen, dann selbstständig eine Vereinbarung zu treffen und alle Papiere an die registrierenden Regierungsbehörden zu übermitteln.

Wohnungskauf - Schritt für Schritt zum Erwerb im Jahr 2019

4. Wie kaufe ich eine Wohnung - 7 grundlegende Schritte zu einem Schnäppchen

Wie bereits erwähnt, müssen Sie dieses Problem verantwortungsbewusst angehen, um Wohnraum zu erwerben. Das beste Ergebnis erzielen Sie nur, wenn Sie sich nach einem bestimmten Plan bewegen und dabei störende Faktoren in aller Ruhe aus dem Weg räumen.

Erfahrene Betrüger werden versuchen, den Käufer daran zu hindern, eine Reihe von Aktionen auszuführen, die er beschrieben hat. zum beispiel, bei der Untersuchung der Wohnung, verwirrend und nicht die Möglichkeit zu geben, den Betrieb des Fernsehers oder Badezimmers zu überprüfen. Aus diesem Grund reicht es aus, einen solchen Plan zu befolgen, um die Risiken zu minimieren.

Schritt Nummer 1. Bestimmung der Abmessungen und anderer Merkmale der Wohnung

In diesem Stadium muss entschieden werden, wie groß der Wohnraum sein soll, wo er sich befindet und welche Infrastrukturelemente sich in der Nähe befinden sollen. In diesem Fall müssen Sie zunächst entscheiden, welcher Markt am akzeptabelsten ist - sekundär, wo Sie sofort eine Wohnung mit Möbeln und Reparatur kaufen können, oder primär, wo es möglich ist, der erste Besitzer zu werden und alles nach eigenem Ermessen zu arrangieren.

Beachten Sie! Ein klares Verständnis der gewünschten Parameter vereinfacht nicht nur die Auswahl von Immobilien, sondern schützt auch vor skrupellosen Verkäufern.

Wenn eine Person genau weiß, was sie braucht, zum beispiel, eine Wohnung mit einer Fläche von nicht weniger als 50 Quadratmetern. In der Nähe der Verkehrskreuzung kann ihm kein Verkäufer eine kleine, wenn auch "sehr komfortable und mit guter Sicht aus dem Fenster" gelegene Wohnung in den Vororten verkaufen.

Es versteht sich, dass die wichtigsten Nachteil sekundär der Markt ist, dass Wohnungen oft gelegen sind in alten abgenutzten Häusern. Egal wie gut sie repariert werden, müssen Sie schließlich tun Hauptstadt reparieren.Darüber hinaus haben Eigentümer es sehr oft eilig, Immobilien mit Schulden oder einer schlechten Rechtsgeschichte zu verkaufen.

Primär gleich GehäuseErstens kann es nur kahle Wände haben. In diesem Fall müssen Sie die Reparatur selbst durchführen und alles kaufen, was Sie benötigen. Außerdem sind Neubauten oft weit von der Infrastruktur entfernt, was möglicherweise nicht jedermann anspricht.

Schritt Nummer 2. Festsetzung des Betrags, der in naher Zukunft für eine Wohnung ausgegeben werden kann

Es ist kein Geheimnis, dass der tatsächliche Wunsch von Menschen, die Wohnraum kaufen möchten, direkt vom Budget abhängt, das sie haben. Z.BFür das gleiche Geld können Sie eine Einzimmerwohnung im Zentrum oder etwas mehr am Rande der Stadt kaufen.

Dieser Schritt ist am einfachsten durchzuführen, da jeder selbst weiß, wie viel er hat.

Auf dem modernen Immobilienmarkt finden Sie eine große Anzahl von Angeboten zu einem festgelegten Preis, sodass nichts ausgewählt werden kann. Die Nuance ist das es gibt sehr viele FaktorenWahl beeinflussen.

In dieser Phase möchten Sie immer sparen, weil Sie eine ganze Menge Geld ausgeben müssen. Deshalb schauen sich die meisten Menschen zunächst die billigsten Angebote an, die manchmal sehr attraktiv erscheinen.

Der Verdacht ist in diesem Fall berechtigt, denn Experten zufolge gibt es mittlerweile eine Vielzahl von Vorschlägen, die tatsächlich vorliegen duck ads. Was ist das? Und dies ist eine solche Ankündigung, in der der Verkäufer speziell einen sehr kleinen gefälschten Preis setzt, um Menschen anzulocken. Wenn ihn jemand anruft, sagt er, dass die Wohnung bereits im Preis gestiegen ist und mehr bezahlen muss. Oder sie können allgemein sagen, dass es nicht zum Verkauf steht oder bereits einen neuen Besitzer gefunden hat.

Meistens sind Makler oder einige Vermittler an solchen Dingen beteiligt, die nach der traurigen Nachricht, dass die Immobilie bereits verkauft wurde, einen neuen Vorschlag machten.

Unter anderem ist es bei diesem Schritt nicht erforderlich, sich mit dem zu befassen, was sich gerade in Ihrer Tasche befindet. Vergessen Sie nicht, dass Banken in Krisenzeiten weiterhin neue Kreditprogramme entwickeln, obwohl sie damit begannen, Geld genauer auszugeben.

Betrachten Sie ein kleines Beispiel. Angenommen, es gibt eine bestimmte Sergeywer ist 30 Jahre alt. Er arbeitet in einer guten und stabilen Position, und sein Gehalt ist 40 Tausend Rubel. In einem solchen Fall kann ihm die Bank einen Kredit in Höhe von EUR 10,00 gewähren von 1 bis 1,5 Millionen Rubel. Danke dafür Sergey kann auf eine gute wohnung zählen.

Es ist zu beachten, dass der voraussichtliche Ausgabebetrag in Abhängigkeit von einer Vielzahl von Faktoren variieren kann: Alter, Dienstalter, Höhe des offiziellen Gehalts, Vorgeschichte früherer Einsprüche bei der Bank usw.

Der letzte Tipp in diesem Schritt lautet: Sie können niemals planen, einen solchen Betrag auszugeben, der "Rücken an Rücken" ausreicht.

Es ist besser, immer etwas Geld in Reserve zu haben, da es für Reparaturen oder andere unvorhergesehene Ausgaben erforderlich sein kann.

Schritt Nummer 3. Auswahl der besten Finanzierungsquelle: Bargeld oder Hypothek

Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie sich an alles erinnern, was zuvor besprochen wurde. Es genügt zu verstehen, dass mit Hilfe einer Hypothek die Auswahl an bezahlbaren Wohnungen erheblich erweitert wird. Dies dauert jedoch (in manchen Situationen sogar) sehr lange bis zu 30 Jahren) zu verzinsen, und dies wird die übliche Lebensweise erheblich beeinträchtigen, da es einen erheblichen Teil des Einkommens einnehmen wird.

Dabei Teil der Gesellschaft glaubt, dass es besser ist, in einer Zahlung in bar zu bezahlen (damit Sie den Vorbesitzer der Wohnung auszahlen und vergessen können), was bedeutet, dass Sie den notwendigen Betrag für lange Zeit sparen müssen. Andere Sie können einfach nicht warten (die Wohnungsproblematik ist sehr akut) und sind gezwungen, zur Bank zu gehen, um Hilfe zu holen.

Schritt Nummer 4.Auswahl des besten Weges, um eine geeignete Wohnung zu finden: auf eigene Faust ohne Makler oder unter Inanspruchnahme der Dienste eines Vermittlers

Es ist wichtig zu überlegen, ob Erfahrung bei der Auswahl von Immobilien vorliegt. Tatsache ist, dass dieser Prozess ziemlich kompliziert ist (dies wurde bereits mehrmals erwähnt), daher ist es in einigen Situationen besser, ihn Profis anzuvertrauen.

Lassen Sie uns versuchen, die Hauptmerkmale jeder Option zu bestimmen:

1. Unabhängige Verkäufersuche. In diesem Fall müssen Sie alle verfügbaren Informationsquellen verwenden: Zeitungsanzeigen, Fernsehen, Anschlagbretter, Geschichten von Bekannten und natürlich das Internet. Sie müssen viel Zeit damit verbringen, Dutzende von Telefonen anzurufen (jemand ist nicht zu Hause, jemand ist überteuert, eine Wohnung wurde bereits verkauft usw.), um eine geeignete Option zu finden. Infolgedessen wird nicht nur Zeit ausgegeben, sondern auch ein emotionaler Zustand sowie geistige Gesundheit. Sie müssen verstehen, dass es eine große Anzahl von unzureichenden Verkäufern gibt, die ständig Besprechungen verschieben, etwas verbergen oder den Deal am Tag vor dem geplanten Abschluss stornieren.
2. Sprechen Sie einen Makler an. In diesem Fall geht es darum, den gesamten Prozess zu beauftragen professionell. Der Makler wird nicht nur alle Wünsche anhören und aufschreiben, sondern auch selbständig mit der Suche in seiner Datenbank beginnen, alle geeigneten Wohnungen besichtigen und nur einige der interessantesten und nach allen Kriterien geeignetsten hinterlassen. Trotzdem muss man Gabel gut aus. Erfahrene Makler nehmen auf 3% des Transaktionsbetrags, daher kann sich nicht jeder diese Option leisten.
3. Suche nach Vermittlern. Solche Personen sind eine Kreuzung zwischen Eigentümern und Maklern. Sehr oft werden sie mit der zweiten identifiziert, aber wenn Sie versuchen, sie in eine separate Kategorie von Personen zu unterteilen, erhalten Sie folgendes Bild: sie nehmen kleiner Prozent, sammeln Sie die Kontakte mehrerer Eigentümer und verhandeln Sie in deren Auftrag. Sehr oft handelt es sich dabei um Anfänger-Makler, die bei unzureichender Betriebszugehörigkeit einen kleinen Prozentsatz für ihre Hilfe anfordern. In den Menschen unter Vermittler Sehr oft sind Menschen gemeint, die inoffiziell Immobiliengeschäfte betreiben. Ihre Dienstleistungen sind immer billiger, sie sind jedoch für die Arbeit verantwortlich. nicht tragen. Treten beim Verkäufer Probleme auf, so stören diese diesbezüglich nicht. Makler wiederum begleiten den Käufer von Anfang bis Ende.

Schritt Nummer 5. Zeigen Sie Ihre bevorzugten Optionen an

In dieser Phase ist es notwendig, das verantwortungsvollste Geschäft zu betreiben. Gleichzeitig raten Experten, sich nicht mit der ersten Option zu befassen, die Ihnen gefällt, sondern zumindest einige geeignete zu prüfen, damit es etwas zu vergleichen gibt.

Das Wichtigste ist in jedem Fall, nach etwas Ausschau zu halten Tücken. Vielleicht fließt das Wasser oder die Gegend ist laut und manchmal sind die Nachbarn zu unfreundlich.

Beachten Sie! Das Vorhandensein einiger Tricks kann für einen niedrigen Preis sprechen. In Situationen, in denen es zu klein aussieht, müssen Sie auf jeden Fall den Grund herausfinden und dem Wort der Geschichten über die Notwendigkeit eines schnellen Umzugs nicht vertrauen.

Am besten beurteilen Sie die Gegend, in der sich das Haus befindet, eine unabhängige Reise dorthin hilft. Sie können mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zur nächsten Haltestelle fahren. So wird es sich herausstellen, die lokale Infrastruktur kennenzulernen, die Menschen um sich herum zu sehen. In einem kriminellen oder rein arbeitenden Bereich (zum beispielnicht weit vom Industriegebiet entfernt) wird nicht jeder gerne wohnen.

Vergessen Sie nicht andere Familienmitglieder, die ebenfalls in der Wohnung wohnen werden. Zum BeispielWenn es Kinder gibt, müssen Sie nach einem Kindergarten oder einer Schule in der Nähe suchen und das Niveau ihrer Mitarbeiter und Lehrer beurteilen.

Besonderes Augenmerk sollte auf andere Punkte gelegt werden, die auf den ersten Blick unwichtig sind: Fahrstuhl, Treppe, Hof, Nachbarhäuser, große Geschäfte und Sportplätze usw.Mit diesen Dingen müssen Sie sich jeden Tag auseinandersetzen, damit Sie keine Wohnung in einer Gegend kaufen können, in der es keine Vorteile der Zivilisation gibt, egal wie günstig sie ist.

Unter anderem müssen Sie auf solche Dinge in der Wohnung selbst achten (sie werden in der Regel nicht in der Anzeige angegeben, obwohl sie den Alltag betreffen): Die Höhe der Decken, die Größe der Küche, der Zustand der Wände, des Bodens, der Rohrleitungen, die Sauberkeit des Eingangs, die Bedienbarkeit der Aufzüge, die Art der Decken usw.

Danach muss jede einzelne Wohnung versuchen, die Kosten für die notwendigen Reparaturen zu beziffern. Diese Zahl muss zu dem vom Verkäufer angegebenen Preis addiert werden. Unter anderem Eine Reihe von Fragen muss vorbereitet werden, bei denen der Eigentümer der Immobilie unbedingt gefragt werden muss, ob er die wichtigsten Punkte kennt und herausfindet:

1. Wie ist die Wohnung in seinem Eigentum erschienen? Ist er der einzige Besitzer davon?
2. Wie viele Personen sind in der Wohnung registriert? Gibt es jemanden unter ihnen, der in der Armee dient oder von anderen abhängig ist (z. B. Kinder, Geisteskranke oder eine andere Person)?
3. Hat der Verkäufer die Stromrechnungen vor dem Verkauf bezahlt?

Natürlich kann ein Makler all dies tun, aber selbst wenn Sie sich an einen Fachmann wenden, ist es besser, die Wohnung, die Ihnen am besten gefällt, noch einmal selbst zu überprüfen.

Darüber hinaus können Sie mit dem Verkäufer einige wichtige Punkte besprechen: Wer ist an der Zahlung der Registrierungskosten beteiligt (Sie müssen sich an einen Notar wenden) und wie lange es dauern wird, bis die Eigentümer aus der Wohnung ausziehen und ihr gesamtes Eigentum abholen.

Diese Fragen werden zunächst immer verschoben. In der Praxis sind sie jedoch wichtig, sodass Experten raten, sie auch im Vertrag anzuzeigen.

Schritt Nummer 6. Verhandlungen mit den Eigentümern der Wohnung - wann kann ich verhandeln?

Sehr oft erhöhen Verkäufer absichtlich den Preis, indem sie auf Folgendes zählen: Wenn eine Person mit allem zufrieden ist, zahlt sie mehr, und wenn sie mit etwas unzufrieden ist, kann sie ihn behalten "Rabatt"eine Rückkehr zum ursprünglich geplanten Preis.

Trotzdem Schnäppchen sollte in Maßen sein. Ständige Nachfragen nach Preissenkungen können zum Scheitern führen: Der Verkäufer verweigert einfach die Zusammenarbeit und findet schnell einen anderen Käufer.

Nützliche Ratschläge! Es lohnt sich vor allem nicht, sich mit Verhandlungen abzufinden, wenn Sie in Kontakt treten Vermittler oder Treuhänder des Eigentümers wohnungen (Sohn, Bruder, Schwester usw.). Es ist unwahrscheinlich, dass solche Personen den Eigentümer mehrmals anrufen, um eine mögliche Preissenkung zu besprechen, obwohl sie den Wert der Immobilie absichtlich auf eine bestimmte Schwelle senken dürfen.

Wie kann man dann den Mindestpreis herausfinden, zu dem der Verkäufer bereit ist? Es reicht aus, alle Parameter des Wohnraums im Detail zu studieren und dann die Immobilienagentur mit einem Angebot anzurufen, das angeblich im Auftrag des Verkäufers erfolgt. Professionelle Vermittler analysieren die bereitgestellten Informationen und geben ihren geschätzten Wert an. Darüber hinaus reicht es aus, die Zahlen mehrerer Agenturen mit dem Angebot des Eigentümers zu vergleichen. Für den Fall, dass eine Person deutlich mehr fragt als Experten sagen, können Sie weiterhin verhandeln.

Schritt Nummer 7. Registrierung der Transaktion in Übereinstimmung mit allen Regeln

Diese Phase kann in folgende Teile unterteilt werden:

1. Analyse aller notwendigen Papiere. Käufer muss unabhängig überprüfen Verfügbarkeit aller Dokumentenotwendig für den erfolgreichen Abschluss einer Verkaufstransaktion. Die Hauptsache zu beachten ist Eigentumsbescheinigung (Es muss vom Eigentümer in geeigneter Form aufbewahrt werden und die darin angegebenen Details müssen mit den Passdetails des Eigentümers übereinstimmen.) sowie verschiedene Belastungen von Dritten, die bereits mehrmals besprochen wurden.
2. Unterzeichnung einer Vereinbarung und Übertragung von Wertpapieren an die Registrierungsbehörden. Wenn Sie alle notwendigen Dokumente haben, können Sie direkt gehen zum Abschluss einer Vereinbarung. Wenn es sich um eine Vorauszahlung handelte, wird ein spezielles Papier erstellt, das die Tatsache der Überweisung bestätigt. Danach werden die Dokumente in die Registrierungsstatusstruktur übertragen.
3. Durchführung des Verfahrens für den Empfang und die Übertragung von Immobilien. Es geht um die Überprüfung und Inspektion der Wohnung sowie um die Unterzeichnung eines besonderen Aktes, wonach die Wohnung endgültig Eigentum des Käufers wird.

Download der Übergabe- und Abnahmebestätigung (Muster) (.doc, 27 Kb)

Die Garantie, dass die Transaktion erfolgreich ist und keine Partei illegale Handlungen begeht, ist Kaution. Es bedeutet eine Art von Vorauszahlung für den Kaufgegenstand, die vom Käufer an den Verkäufer als Bestätigung seiner ernsthaften Absichten übertragen wird. Dafür kompiliert Einzahlungsvereinbarung, die direkt die Höhe der Zahlung festlegt (in der Praxis so viel wie möglich) ungefähr 5%).

Laden Sie die Einzahlungsvereinbarung beim Kauf einer Wohnung herunter (Beispiel) (.doc, 91 Kb)

Hinweis! Wenn der Käufer plötzlich seine Meinung ändert, verbleibt die Anzahlung beim Verkäufer. Wenn der Eigentümer der Wohnung beschließt, die Transaktion zu stornieren, muss er einen Betrag in Höhe von zwei Einzahlungen zurückgeben.

Um das Problem zu lösen alle Nuancen empfohlen geben Sie die Anzahlung im Vertrag an (inkl. Abrechnungsmodalitäten zwischen den Parteien).

So können Sie nach dieser einfachen Abfolge auf einfache Weise eine erfolgreiche Transaktion abschließen und Eigentümer einer Wohnung mit allen erforderlichen Parametern werden.

Darüber hinaus kann der Prozess des Findens der richtigen Option und des Sammelns von Dokumenten einem Makler zugewiesen werden, oder Sie können alles selbst erledigen, da dies in Bezug auf emotionale Ressourcen recht schwierig und zeitaufwendig ist.

So starten Sie den Kauf einer Wohnung in einer Hypothek - eine ausführliche Anleitung

5. Wie man eine Wohnung in einer Hypothek kauft - wo man anfängt: Eigenschaften und Nuancen des Kaufs + schrittweise Anweisungen

Wie bereits mehrfach erwähnt, ist der Kauf einer Wohnung für Bargeld für viele möglicherweise nicht erschwinglich. In diesem Fall gibt es 3 Ausgänge: nichts tun (lassen Sie die Wohnungsfrage unangetastet) Speichern Sie für viele Jahre und warten Sie auf das geschätzte Datumwenn sich endlich die möglichkeit ergibt, eigentümer einer eigenen immobilie zu werden, oder eine Hypothek bekommen.

In diesem Fall können Sie sich sofort in der ausgewählten Wohnung niederlassen und nach und nach das Bankgeld überweisen.

Kauf einer Wohnung in einer Hypothek Dies verpflichtet die Familie zwar, ihren Lebensstil zu überdenken, ermöglicht es jedoch trotz der konstant hohen Immobilienpreise, das Wohnungsproblem rasch zu lösen und den realisierbaren Betrag schrittweise zu zahlen.

Versuchen wir herauszufinden: Was müssen Sie wissen, damit die Hypothek das Heil der Familie und nicht der Tod ist? Wie kaufe ich eine Wohnung auf Kredit, die lange genug bezahlen muss?

5.1. Hypothekenwohnung - Kauffunktionen

Wenn es kein Geld für einen vorübergehenden Erwerb von Immobilien gibt, müssen Sie darüber nachdenken oder nicht über Hypothek, vor allem wenn das Wohnungsproblem akut ist. Zuerst musst du alles wiegen dafür und dagegensowie die Bewertung möglicher Probleme, Risiken und Schwierigkeiten, so dass es nicht den Anschein hat, dass die Familie nach Ausfüllen aller Papiere nicht in der Lage ist, den mit der Bank vereinbarten Betrag monatlich zurückzuzahlen.

Was ist eine Hypothek für Wohnverhältnisse und Wesen

Es ist erwähnenswert, dass die Anzahl der auf Kredit gekauften Wohnungen von Jahr zu Jahr zunimmt. Deshalb gibt es wahrscheinlich praktisch keine Menschen mehr, die nicht wissen würden, Was ist eine Hypothek?. Sie wiederum ist langfristig ImmobilienkreditBezahlen Sie welche, abhängig von der Situation und der finanziellen Situationkann bis zu 30 Jahren.

Gleichzeitig steht der Wohnraum den Käufern und Kreditnehmern zum Wohnen zur Verfügung, wird jedoch gleichzeitig von der Bank verpfändet.Aus diesem Grund hat die Bank jederzeit das Recht, bei Problemen mit einer Person eine streitgegenständliche Wohnung gerichtlich zu verfolgen.

Sie sollten sofort einen Punkt klarstellen, der das Wesentliche der Hypothekarkredite näher erläutert: Sie nehmen immer an solchen Transaktionen teil 3 volle Parteien. Erstens - Bauträger oder im weiteren Fall - Eigentümer. Zweitens Seite des Hypothekengeschäfts - die Bank, was einer Person tatsächlich Geld gibt, um eine Wohnung zu kaufen. Und der dritte Prozessteilnehmer - der Käufer selbstwer einen Kredit aufnimmt und Schuldner wird, weil er verpflichtet ist, das gesamte Geld mit einem bestimmten vorher festgelegten Prozentsatz zurückzuzahlen.

Die Beziehungen zwischen den Parteien werden sowohl durch die zwischen ihnen unterzeichnete Vereinbarung als auch durch spezielle gesetzliche Normen geregelt. Besonderes Augenmerk auf den zukünftigen Eigentümer der Wohnung sollte auf das Gesetz gelegt werden, das 1998 verabschiedet wurde und den entsprechenden Namen trägt "Über die Hypothek".

Es ist zu beachten, dass jede Bankstruktur einen potenziellen Kreditnehmer prüfen muss, bevor eine Hypothek beantragt wird. Jede Organisation, die Geld für den Kauf von Wohnimmobilien ausgibt, ist nicht daran interessiert, absolut jeden zu finanzieren.

Wer eine Hypothek beantragen möchte, muss seine Zahlungsfähigkeit sowie die Verfügbarkeit eines ausreichenden monatlichen Einkommens zur Deckung der regelmäßigen Zahlung bestätigen. Gleichzeitig spielt der Arbeitsplatz eine Rolle. Es sollte stabil und nicht saisonabhängig sein (manchmal schwört der letzte Indikator auf eine gute Bonität hin).

Wichtige Nuancen beim Erwerb einer Hypothek

Der wichtigste Punkt, der bei der Registrierung einer Hypothek berücksichtigt werden sollte, ist sein Dauer. Oft können Wohnungsbaudarlehen gezahlt werden von 5 bis 50 Jahren. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Betrag, den die Bank an eine Person ausgibt, um Immobilien zu kaufen, sehr hoch ist (insbesondere in Anbetracht des instabilen Wechselkurses).

Je länger eine Person die Bank bezahlt, desto mehr Zinsen fallen an. Aus diesem Grund sind Finanzinstitute selbst nicht daran interessiert, dass die Leute das Geld, das sie genommen haben, sehr schnell zurückgeben.

Die Gesamtzahl der überbezahlten Präzedenzfälle ist natürlich sehr hoch, aber es ist unmöglich, sich davon zu befreien. Warum sollten Sie vorbereitet sein? Die zweite Hypothekennuance hängt genau mit zusammen Überzahlung. Sie erreicht sehr oft von 70 bis 100% oder noch mehr. Infolgedessen müssen Sie mindestens das 1,5-fache oder sogar das 2-fache oder sogar das 3-fache bezahlen.

Zum Beispiel. Für eine Wohnung, die zunächst 1,5 Millionen Rubel kostet. Sie können letztendlich etwa 2,5 bis 3 Millionen bezahlen.

Die letzte Nuance gefällt noch weniger. Es besteht darin, dass Laut Statistik eines der am meisten hoch Hypothekenzinsen. In vielen anderen Ländern nutzen die Menschen Kredite so oft, weil sie für normale Menschen viel leichter zugänglich sind.

Basierend auf all dem kann eine Schlussfolgerung gezogen werden. Bevor Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie unbedingt die Situation simulieren und sich vorstellen, ob es möglich ist, für 10-30-50 Jahre (oft mehr als die Hälfte) einen bestimmten Betrag des monatlichen Einkommens zurückzuzahlen, um das Darlehen zurückzuzahlen.

Vergessen Sie dabei nicht, dass jeder die Möglichkeit hat, wenn es plötzlich unmöglich wird, weitere Zahlungen zu leisten den Vertrag kündigen, wenn auch unter völlig ungünstigen Bedingungen.

Kauf einer Wohnung in einer Hypothek - Schritt für Schritt Anleitung

5.2. Wie kaufe ich eine Wohnung durch eine Hypothek - 5 einfache Schritte

Wie bereits mehrfach erwähnt, ist der Kauf einer Hypothekenwohnung mit einer Reihe von Nuancen und Risiken verbunden, die berücksichtigt werden müssen. Um das Leben nicht durch regelmäßige Zahlungen zu verkomplizieren, ist es aus diesem Grund erforderlich, eine Bank und ein Kreditprogramm verantwortungsbewusst auszuwählen und andere wichtige Aufgaben gemäß den nachstehenden Anweisungen auszuführen.

Schritt Nummer 1. Wir suchen das interessanteste Objekt

Zu diesem Zeitpunkt sollten nicht nur Ihre Interessen, sondern auch die für die Bank wichtigen Parameter berücksichtigt werden. Finanzinstitute vergeben keine Kredite zur Akquisition sehr alt und baufällig wohnungensowie Immobilien zweifelhafter Zweck. In den meisten Fällen können Sie einen Kredit von Partnern und Investoren erhalten, die an der Liquidität (Marktfähigkeit) von Wohnimmobilien interessiert sind. In einem früheren Artikel wurde beschrieben, wo Sie einen Kredit ohne Fehler erhalten können.

Deshalb lohnt es sich, nicht nur Ihre eigenen Anforderungen zu berücksichtigen (Filmmaterial, Anzahl der Räume, Layout usw.), sondern auch, wie viel die ausgewählte Wohnung für die Bank wirklich interessant sein wird. Letztendlich muss er es verkaufen, wenn der Kreditnehmer in böser Absicht handelt. Aus diesem Grund sind einige Immobilien möglicherweise nicht kreditpflichtig.

Schritt Nummer 2. Wir suchen eine Bank und ein passendes Programm

In diesem Stadium ist es ziemlich schwierig zu verstehen, welches Finanzinstitut günstigere Bedingungen für die Zusammenarbeit bietet. Oft können auch Kreditrechner nicht alle Ausgaben des Käufers der Wohnung vollständig vorhersagen.

Trotzdem gibt es eine Reihe von Faktoren, auf die Sie unbedingt achten sollten:

• möglicher Darlehensbetrag sowie minimale und maximale Bedingungen für dessen Rückzahlung;
• obligatorische Anzahlung;
• das Ansehen der Bank und die Liste der Anforderungen, die dem Käufer der Wohnung vorgelegt werden;
• das Vorhandensein oder Fehlen einer Versicherung;
• die Zeit, nach der der Prozess der Pfändung von unbeweglichem Vermögen beim Kreditnehmer wegen Nichtzahlung beginnen kann.

All diese Dinge sind besonders wichtig bei der Auswahl der am besten geeigneten Bank.

Schritt Nummer 3. Vorbereitung der Papiere und Abfassung einer offiziellen Erklärung

Einige Banken geben möglicherweise innerhalb weniger Tage Geld aus, andere verzögern eine Entscheidung möglicherweise um mehr als eine Woche. Auf dieser Grundlage ist es besser, alle Dokumente gleichzeitig an mehrere Finanzinstitute weiterzuleiten. Was soll ich erzählen?

Folgende Papiere werden benötigt:

• Kopie eines Bürgerpasses;
• Gutachten zur Bestätigung des tatsächlichen Wertes der Immobilie;
• Katasterpass;
• Bescheinigungen über die Familienzusammensetzung sowie die Registrierung des Objekts, das Sie kaufen müssen;
• Bescheinigung, dass es keine Schulden für Licht, Wasser, Strom usw. gibt und dass die Person die volle Rechtsfähigkeit besitzt;

Wenn die Bank Dokumente in ihren Händen erhält, prüft sie alle Papiere in der Wohnung und trifft ihre Entscheidung.

Schritt Nummer 4. Versicherung

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass alle Gegenstände, für deren Erwerb eine Hypothek ausgestellt wurde, versicherungspflichtig sind.

Viele Banken empfehlen unter anderem, unterwegs eine Versicherung für den Kreditnehmer selbst abzuschließen.

Ausführlicher über die Versicherung einer Wohnung oder eines Hauses haben wir in der letzten Ausgabe geschrieben.

Ein Finanzinstitut kann den Prozentsatz erhöhen, wenn der Kunde die Versicherung ablehnt, da er in den meisten Fällen nicht nur daran interessiert ist, die Sicherheiten zu schützen, sondern auch die Schulden zurückzuzahlen. Dafür zum Beispiel Nichtrückgabeversicherung.

Schritt Nummer 5. Wir schließen eine Vereinbarung

In diesem Fall sprechen wir über Darlehensvertragsowie ein Dokument, das den Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion bestätigt.

Lesen Sie unbedingt alle Abschnitte in beiden Verträgen und sorgsam Lies die Notizen.

Unmittelbar nach Abschluss der Transaktion wird die Wohnung als Garantie an die Bank überwiesen, dh im Insolvenzfall kann die Person von ihr genommen werden.

5.3. Vor- (+) und Nachteile (-) des Kaufs einer Wohnung in einer Hypothek

Für viele Menschen scheinen Hypotheken aufgrund der Höhe der Überzahlung und der Laufzeit sehr unerträglich zu sein. Um jedoch zu verstehen, ob es sich lohnt, im Einzelfall eine Hypothek aufzunehmen, reicht es aus, die wichtigsten Vor- und Nachteile zu analysieren.

Also, die wichtigsten Vorteile einer Hypothek:

• ermöglicht es Ihnen, ein akutes Wohnungsproblem für viele Familien schnell zu lösen;
• Es gibt viele Programme, die unterschiedliche soziale Gruppen ansprechen.
• Der Kauf einer Wohnung auf Kredit ist eine rentable Investition, da der Preis von Immobilien im Laufe der Zeit häufig steigt.
• Derzeit übersteigen die Angebote auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage, sodass Sie den am besten geeigneten Wohnraum zum besten Preis auswählen können.
• Für das Militär gibt es eine besondere staatliche Unterstützung (ein Teil des Darlehens wird ausgezahlt).

Unter anderem ist es besser, Hypothekenzahlungen zu leisten, als jeden Monat Miete zu zahlen. Schließlich können die Eigentümer ihre Mieter auf Wunsch zum Auszug auffordern. Im Falle einer Hypothek haben die Darlehensnehmer jedoch das Recht, in der Wohnung zu wohnen und diese auf eigenen Wunsch auszustatten.

In Bezug auf die Minuspunkte der Hypothek ist es üblich, die folgenden Punkte zu beachten:

• Explizite Überzahlung aufgrund eines greifbaren Zinssatzes (auch bei großen Banken nicht unter 11%);
• sorgfältige Auswahl der Kreditnehmer (nicht jeder kann mit der Zustimmung der Bank für einen Kredit rechnen);
• beeindruckende Laufzeiten (von 5 bis 50 Jahren);
• die Notwendigkeit, Zahlungen eindeutig zu den vereinbarten Terminen zu leisten (im Falle einer Verspätung - eine Geldstrafe oder eine Geldstrafe);
• Ein systematischer Verstoß gegen die Regeln für die Rückzahlung einer Hypothek hat negative Folgen bis zur Beschlagnahme von Wohnraum.

Unter anderem ist es sehr mühsam, sich bei der Bank zu bewerben und alle Dokumente zu unterschreiben. Dies impliziert die Notwendigkeit, Zertifikate und verschiedene Papiere zu sammeln.

Gleichzeitig kann es auch mühsam sein, auf eine Bankentscheidung zu warten, da ein Finanzinstitut nicht nur die Bonität der Person überprüfen muss, die sie beantragt hat (um ihn durch alle verfügbaren Basen zu schlagen), sondern auch sein Einkommen analysieren und sicherstellen muss, dass alle vom potenziellen Kunden bereitgestellten Informationen vorliegen echt und gültig zum Zeitpunkt der Einreichung.

5.4. Welche Bank für eine Hypothek wählen? Eine TOP-5-Bewertung der besten Finanzinstitute mit günstigen Kreditkonditionen

Hypothekendarlehen können heutzutage bei fast allen mehr oder weniger stabilen Banken aufgenommen werden. Trotzdem finden Sie ein anständiges Finanzinstitut, das anbieten wird günstigste Bedingungen und im Falle von Problemen wird er ein interessantes Restrukturierungsprogramm treffen und anbieten können, es ist ziemlich schwierig. Daher werden wir versuchen, den bestehenden Kreditmarkt zu analysieren und zu berücksichtigen 5 Am besten für Hypothekenbanken geeignet.

Als Hauptkriterium wählen wir Zinssatz, sowie die Anwesenheit von verschiedenen Programmen, die die durchschnittlichen Einwohner unseres Landes interessieren.

Zu den Top 5 gemäß dem ausgewählten Kriterium gehören also die folgenden Banken:

1. Sberbank Es gibt Programme zum Erwerb von Immobilien sowohl im Sekundär- als auch im Primärmarkt. Zinssatz - 11,4%.
2. VTB24. Das beliebteste Programm dieser Finanzinstitution ist "Neubau mit staatlicher Unterstützung". In dieser Bank ist der Prozentsatz höher - 11,75%.
3. Gazprombank. Dieses Finanzinstitut bietet seinen Kunden einen interessanten Service. Hypotheken-Refinanzierung. In diesem Fall der Zinssatz 13%.
4. Bank von Moskaueine Hypothek mit zuverlässiger staatlicher Unterstützung anbieten. Zinssatz - 11,7%.
5. Moskauer Kreditbank. Das Programm "Wohnung auf dem Sekundärmarkt"für die ein Prozentsatz gleich 14,25%.

Unten sehen Sie eine visuelle Tabelle mit Hypothekenprodukten und dem Zinssatz dieser Banken:

Bei der Auswahl einer Bank ist es daher am besten, den größten Finanzinstituten besondere Aufmerksamkeit zu widmen und ein geeignetes Institut auszuwählen.Basierend auf der Vielfalt der angebotenen Programme und dem aktuellen Zinssatz.

Wie kaufe ich eine Wohnung auf Kosten des Mutterschaftskapitals?

6. Wie kaufe ich eine Wohnung für Mutterschaftskapital im Jahr 2019 - Wege + Anweisungen 👩‍👧‍👦

Bestätigte Statistiken weisen auf einen interessanten Trend hin: Immer mehr Familien geben genau das Mutterkapital aus zu verbessern ihre Gehäuse BestimmungenSie bauen nämlich Häuser oder kaufen Wohnungen.

Natürlich ist es unmöglich, für neues Wohnen für Geld, das vom Staat erhalten wurde, vollständig zu bezahlen, aber, zum beispielEs ist durchaus möglich, die erste Kreditrate zu zahlen oder auf Kosten des zuvor fehlenden Betrags über die Transaktion zu entscheiden.

In den letzten Jahren mehr 70% der Familien, deren Kind erreicht hat 3Im Alter von Jahren wurden die Mittel von MSCs (Mütterfamilienkapital) ausgegeben für den Kauf von Immobilien.

Natürlich ist in den meisten Fällen der ausgegebene Betrag nicht ausreichend, aber es handelt sich sehr oft um eine Art finanzieller HebelDamit bewegen Sie sich von der Startlinie in Richtung Ihrer eigenen Wohnung.

6.1. So kaufen Sie eine Wohnung für Mutterschaftskapital - zulässige Verwendungsbereiche + Beispiel

Die staatliche Hilfe zur Lösung des Wohnungsproblems kann also folgende Ziele verfolgen:

• als Zahlung für eine gültige Hypothek,
• für eine erste Kreditrate,
• das fehlende Budget für den Kauf von Wohnimmobilien auszufüllen.

Das Wichtigste ist das Folgendes muss verstanden werden: Niemand gibt jemandem Geld. Wenn Sie Geld hinzufügen müssen, um Immobilien zu kaufen, müssen Sie es per Banküberweisung kaufen. Vor der Transaktion wird das Geld dem Sonderkonto der Person gutgeschrieben und während der Transaktion zugunsten des Verkäufers mit dem Hauptbetrag belastet.

Eine interessante Tatsache ist, dass Sie als kaufen können primär, so und sekundär (für Einzelpersonen) Wohnen. Auf jeden Fall Pensionskasse der Russischen Föderation überprüft die ausgewählte Eigenschaft. Ohne seine dokumentierte Zustimmung zum Kauf eines bestimmten Wohnraums ist ein Geschäft nicht möglich.

Die Sache ist, dass das ausgewählte Objekt einer Reihe von Merkmalen entsprechen muss:

• er darf nicht gegen gesundheitliche und epidemiologische Standards verstoßen;
• Die Wohnung muss sich auf dem Territorium der Russischen Föderation befinden.
• Die Wohnung muss vollständig bewohnt sein (Bestätigung dieses Status ist erforderlich).

Basierend auf diesen Anforderungen wird die Immobilie ausgewählt, die zur FIU passt und in Zukunft für Mutterschaftskapital gekauft werden kann.

Kann ich mit Mutterschaftskapital bis zu 3 Jahren eine Wohnung kaufen (ohne Hypothek)?

Es gibt eine Einschränkung, die oben beiläufig erwähnt wurde. Wenn das Kind noch keine Zeit hatte, erfüllt zu werden 3 Jahre, dann können seine Eltern immer noch nicht die Mittel des Mutterkapitals ausgeben, um ihre Wohnsituation zu verbessern, auch wenn die Finanzen in eine gute Richtung gehen (auch wenn das Kind in einer Gewinnposition bleibt).

Trotzdem gibt es eine kleine Bemerkung, die für viele Menschen zu einem echten Allheilmittel wird. Es ist durchaus realistisch, Gelder von der FIU auf ein Bankkonto zu überweisen, um sie gegebenenfalls an drei Parteien weiterzuleiten offene Hypothekauf die Sie regelmäßig Zinsen zahlen müssen. In diesem Fall können die Mittel gezielt für die Rückzahlung des Darlehens der Eltern verwendet werden, die beispielsweise vor dem Auftreten des Kindes damit begonnen haben, ihre Lebensbedingungen zu verbessern.

Auf dieser Basis steht jede junge Familie zur Verfügung 2 Möglichkeiten, Ihr Mutterschaftskapital für den Kauf von Wohnimmobilien zu verwenden:

• Rückzahlung eines Teils des Darlehens, der zum Zeitpunkt der Emission von MSC bereits in Kraft ist;
• eine Anzahlung auf eine Hypothek zu leisten.

Nennen Sie ein Beispiel

Um dies deutlicher zu demonstrieren, wollen wir uns mit einem einfachen Beispiel befassen. Pro Familie Petrovs Die Bank hat einen Wohnungsbaukredit.Nachschub kommt (schon das zweite Kind) und der Staat stellt eine Bescheinigung aus Mutterschaftskapital.

Tatsache ist, dass ihr Kind noch keine 3 Jahre alt ist. Aufgrund der Tatsache, dass die Petrovs eine Hypothek haben, können sie alle staatlichen Beihilfen senden, um einen Teil des Darlehens zurückzuzahlen.

In diesem Fall müssen Sie nicht auf ein Kind ab 3 Jahren warten, sondern verkürzen einfach die Hypothek, da ein Teil der Schulden vorzeitig zurückgezahlt wird.

6.2. Möglichkeiten, eine Wohnung mit Mutterschaftskapital zu kaufen

In unserem Land ist es mütterliches (familiäres) Kapital Es ist der größte einmalige Zuschuss, den Familien aus dem Staat erhalten. Aufgrund dessen ist das Aufgabenspektrum, das mit Hilfe der Hauptstadt gelöst werden kann, recht breit. Das Beste von allem ist, wie bereits gesagt wurde, Kauf Ihres eigenen Hauses.

Überlegen Sie, wie Sie mit Familienkapital Ihre eigenen Wohnimmobilien erwerben können. Insgesamt gibt es 3 Optionen.

Methodennummer 1. Direktkauf

In diesem Fall ist eine Situation gemeint, in der entweder das Mutterkapital selbst oder seine eigenen Investitionen damit für den Kauf einer Wohnung ausreichen.

In einem solchen Fall kommt natürlich der übliche Kaufvertrag zustande. Es gibt jedoch eine Nuance, die den Verkäufer von der Transaktion abbringen kann.

Tatsache ist, dass das Geld nicht sofort auf seinem Konto eingeht. Nach dem Kontakt mit der FIU kann es passieren bis zu 2x Monatebevor das Geld dem Verkäufer von Immobilien zur Verfügung steht. Aber nicht jeder stimmt solchen Bedingungen zu.

Die Sache ist, dass eine Reihe von obligatorischen Verfahren gesetzlich festgelegt sind, die ein Mitarbeiter organisieren muss FIU. Schneller geht es daher kaum.

Was tun mit einer Person, die eine Wohnung kaufen möchte? 1 Zahlung mit Kapitalmitteln? Es gibt zwei Möglichkeiten:

1. Oder finden Sie einen Verkäufer, der erklärt sich bereit zu warten (du kannst zum beispielMachen Sie eine Quittung über den Betrag, der sofort überwiesen wurde, und geben Sie im Vertrag an, dass der Rest des Geldes später von der FIU kommt.
2. Der zweite Ansatz ist zu Kreditbearbeitung. Sie müssen den fehlenden Betrag von der Bank nehmen und dann den Kredit mit den eingegangenen Mitteln zurückzahlen durch 2 des Monats auf das Konto. In diesem Fall gibt es eine gravierende Nuance: Sie können kein Geld von einer Mikrofinanzorganisation abheben. Solche Institutionen sind nicht in der Lage, mit staatlich bereitgestelltem Material zu arbeiten. Einzelheiten dazu, wo Sie Geld bekommen, wenn alle Banken und Mikrokredite ausfallen, finden Sie in unserem separaten Artikel.

Methodennummer 2. Ein Geschäft auf Kredit abschließen

Wenn nicht einmal ein ausreichender Betrag mit matkapital getippt ist, dann kann man sich Gedanken machen Hypothek. Wenn eine Bankvereinbarung geschlossen wird, können Mitarbeiter der FIU den gesamten Betrag schneller auf das Konto überweisen, obwohl sie die Rechtmäßigkeit der Transaktion noch überprüfen müssen.

In diesem Fall ist der Aktionsalgorithmus einfach:

1. Eine passende Wohnung wird ausgewählt.
2. Bei der Bank wird eine Hypothekenvereinbarung getroffen.
3. Es gibt einen offiziellen Aufruf an die FIU mit einer besonderen Erklärung.
4. Alle Transaktionen erfolgen und der Käufer wird Eigentümer von Wohnimmobilien.

Natürlich bleibt die Wohnung bis zur vollständigen Abrechnung mit der Bank unter seiner Kaution. Und das bedeutet, dass keine Operationen damit möglich sein werden. Es wird möglich sein, es zu verkaufen, zu geben oder umzutauschen, nachdem die Bank das gesamte Geld erhalten hat.

Heutzutage entscheiden sich immer weniger Finanzinstitute für die Arbeit mit Matkapital, da dies mit bestimmten Risiken und vor allem mit Verzögerungen verbunden ist.

Unter den stabilsten Banken, die mit Familienzertifikaten arbeiten, werden die folgenden fünf unterschieden:

1. VTB24;
2. Sberbank
3. Bank von Moskau;
4. Alfa Bank;
5. Delta-Gutschrift.

Wahrscheinlich ist jedes dieser Finanzinstitute fast allen Einwohnern unseres Landes bekannt.Darüber hinaus hat jede dieser Banken trotz der Unterschiede in den vorgeschlagenen Programmen ähnliche Anforderungen an den Kreditnehmer. Sie umfassen rechtliche Reinheit der Dokumente, ein stabiles Einkommen auf einem bestimmten Niveau sowie das Fehlen von schwarzen Flecken in der Bonitätshistorie.

Methodennummer 3. Erwerb eines bestimmten Immobilienanteils

In diesem Fall geht es darum, nur einen bestimmten Teil der Wohnung (des Zimmers) zu kaufen. Die Sache ist, dass Sie mit diesem Ansatz auf persönliche Investitionen verzichten können.

Trotzdem ist die schwierige rechtliche Abwicklung solcher Transaktionen mit Schwierigkeiten verbunden. Regierungsbeamte überprüfen sorgfältig das Zimmer, das die Familie kaufen möchte. Sehr oft lehnen sie es ab, solche Einkäufe zu finanzieren, wenn sich das Kind ihrer Meinung nach an einem neuen Ort aufhält unangenehm.

Die einzigen Ausnahmen sind große zimmer, die einen eigenen separaten Eingang haben, sowie eine bestimmte Art der Isolierung (es muss unpassierbar sein, und auch eine Tür mit einem Schloss haben). Gleichzeitig genügt es für die Eltern, eine einfache Wahrheit zu berücksichtigen: Der Staat gibt Mutterschaftskapital aus, auch damit die Familie die Möglichkeit hat, die Lebensbedingungen des Kindes zu verbessern. Wenn der erworbene Raum das Problem nicht löst, verweigert die FIU die Ausgabe von Geldern.

Auf diese Weise:

• der profitabelste Weg - Kauf eines Teils der Wohnung (Sie müssen Ihr Geld nicht hinzufügen) Es ist jedoch sehr schwierig, ein solches Geschäft abzuschließen.
• optimaler Weg Mutterschaftskapital nutzen - addiere es als den fehlenden Betrag wenn einmaliger Kauf Immobilien. In diesem Fall müssen Sie einen Verkäufer suchen, der zustimmt, dass ein Teil des Geldbetrags, der dem Kapital entspricht, später zu ihm kommt. Oder es wird notwendig sein, ein kurzfristiges Darlehen für 2-3 Monate zu erstellen;
• am einfachsten In der Praxis besteht die Erwerbsmethode einer Wohnung für das Familienkapital in der Ausgabe einer Hypothek. In diesem Fall müssen Sie natürlich einige Zeit Zinsen zahlen, aber dann deckt die staatliche Beihilfe für das Kind einen Teil der Schulden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital

6.3. Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital - Schritt für Schritt Anleitung

Eine große Anzahl von Ablehnungen der FIU bei der Finanzierung von Käufen von Inhabern von Mutterschaftskapital deutet darauf hin, dass der Staat vorsichtig prüft jeden Deal. Um Zeit und Nerven zu sparen, folgen Sie einfach einer einfachen Abfolge von Aktionen.

Schritt Nummer 1. Wähle eine Wohnung

Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie eine Wohnimmobilie auswählen, die alle gewünschten Parameter erfüllt "wie" FIU-Mitarbeiter.

Wichtig! Der Staat wird Mittel nur für den Kauf dieser Wohnung ausgeben, was die Lebensbedingungen der Familie und insbesondere des Kindes selbst verbessern wird.

Schritt Nummer 2. Appell an die FIU

Sie müssen sich sofort mit allen verfügbaren Unterlagen an die Pensionskasse wenden. Die Erlaubnis zur Ausgabe von Geldern kann nur nach einer gründlichen Prüfung aller Einzelheiten der Transaktion (einschließlich ihrer rechtlichen Reinheit) eingeholt werden.

Folgendes muss angegeben werden:

• persönliche Dokumente der Eltern und aller Kinder,
• Das Original Familienzertifikat
• SNILS von jemandem, der sich an die FIU wendet
• eine Kopie des Vertrages mit dem Verkäufer oder der Bank,
• eine Bescheinigung über die bestehende Schuld, wenn eine Hypothek ausgestellt wurde, oder das Girokonto des Verkäufers, wenn die Transaktion direkt durchgeführt wurde.

Darüber hinaus kann notariell beglaubigtes Papier erforderlich sein, um dies nachzuweisen 6 Monate lang erhält jedes Familienmitglied einen bestimmten Anteil am erworbenen Vermögen.

Schritt Nummer 3. Die Transaktion selbst

Der Vertrag sollte alle Punkte enthalten, die mit der Überweisung von Geld verbunden sind. Es ist besonders wichtig, nicht zu vergessen, dass ein Teil der Gelder etwas später auf Kosten des Mutterschaftskapitals überwiesen wird.

Sie können bestimmte Garantien festlegen, zum beispiel, eine Strafe für verspätete Überweisung des Restbetrags.

Unmittelbar nach Abschluss der Transaktion erhält der Käufer alle Unterlagen für Immobilien. Wenn jedoch eine Hypothek ausgestellt wird, wird der Wohnraum von der Bank gesichert, bis der Kredit vollständig beglichen ist.

Wenn Sie also eine Wohnung mit Mutterschaftskapital kaufen, ist es ausreichend zu bedenken, dass das Hauptaugenmerk der Mitarbeiter der FIU auf das erworbene Eigentum gerichtet ist löste das Wohnungsproblem des Kindes. Wird die Transaktion dennoch rechtlich absolut korrekt abgeschlossen, hat der Mitarbeiter der Pensionskasse keinen Grund zur Ablehnung.

Einzelheiten zum Kauf von Wohnungen in Neubauten: Pläne und Anweisungen für den Erwerb von Wohnraum in einem im Bau befindlichen oder bereits in Auftrag gegebenen Haus

7. Kauf einer Wohnung in einem neuen Haus - Anschaffungspläne, Unterlagen und Transaktionsverfahren

Kauf dein Haus - der Traum jeder durchschnittlichen Familie. Für viele kann dieses Problem durch den Erwerb von Immobilien gelöst werden. auf sekundär der Markt (Es wird bereits eine Reparatur und ein Mindestmaß an erforderlicher Kommunikation geben.) Diese Option ist jedoch nicht für alle geeignet.

Manche Menschen möchten die ersten Eigentümer in ihrer Wohnung sein und träumen von Wohnraum. in einem neuen Gebäude. Es ist meistens billiger als sekundäre Immobilien, obwohl es zusätzliche Investitionen erfordert. Die Familie wird in der Lage sein, alles selbst zu organisieren, obwohl die Kosten für die Reparatur und den Kauf von allem, was Sie benötigen, beeindruckend sein können.

Sehr wichtig! Hauptproblem primäre Immobilien Es sind nicht einmal kahle Wände und das Fehlen von Dingen, die zum Wohnen notwendig sind (ausgestattetes Badezimmer, Möbel, Kühlschrank, Herd usw.), sondern eine große Anzahl von Risiken, die mit der Tatsache verbunden sind, dass das Haus möglicherweise unvollendet bleibt.

In diesem Fall haben zukünftige Bewohner die Möglichkeit zu unterschreiben EigenkapitalvereinbarungAber ein skrupelloser Erbauer kann Bauarbeiten einfrieren und mit Geld verschwinden.

Wie können Sie sich schützen? Können Risiken minimiert werden? Lassen Sie uns versuchen, die zuvor angegebenen Informationen zusammenzufassen und dieses Problem genauer zu betrachten.

7.1. Wie kaufe ich eine Wohnung in einem Haus im Bau / Miete - Systeme

Sie können eine Wohnung in einem neuen Haus kaufen wie während seines Aufbaus (physikalisch kann es noch nicht existieren, da diese Etage, zum beispielnoch nicht mal gebaut) und nach der Inbetriebnahme.

Es ist logisch, dass der Käufer umso mehr Wahlmöglichkeiten hat, je früher der Vertrag unterzeichnet wird, und auch je billiger das Betongehäuse für ihn ist. Auf dieser Grundlage kann argumentiert werden, dass es am vorteilhaftesten ist, eine Transaktion durchzuführen, wenn es nur eine gibt Baugrube.

Wenn der Bauträger ehrlich und erfahren ist, werden alle Arbeiten pünktlich abgeschlossen und neue Mieter erhalten ihre Wohnungen zu Preisen, die deutlich unter den Marktpreisen liegen.

Beachten Sie! In der Phase der Baugrube sind die Risiken am größten. Sie müssen daher besonders vorsichtig und vorsichtig sein, wenn Sie die Dokumente eines Bauunternehmens studieren.

Um Immobilien auf dem Primärmarkt zu kaufen, müssen Sie entweder versuchen, den Bauträger oder dessen Investoren direkt zu kontaktieren, oder auf 3 Personen achten (Bauunternehmer oder Immobilienagenturen).

Darüber hinaus gibt es Menschen, die sich in der Masse engagieren Aufkauf von Wohnungen in Neubauten. Sie kaufen sie zu niedrigen Kosten und verkaufen sie dann entweder sofort oder führen zuerst eine kostengünstige Mindestreparatur durch und verkaufen sie zu höheren Kosten.

Jeder Verkäufer ist gut für den Käufer auf seine Weise. Spezialisierte Agenturen übernehmen die Sammlung von Dokumenten und die Auswahl einer Wohnung, was viel Zeit und Nerven spart.

Die Entwicklerfirma wird das meiste bieten Mindestpreise, sowie eine große Auswahl an Wohnungen verschiedener Klassen in verschiedenen Bereichen der Stadt.

Kommunalbehörden können auch Immobilien in Wohn Damen verkaufen. Diese Option eignet sich für diejenigen, die Risiken minimieren möchten.

Die optimalste Option ist in den meisten Fällen Erwerb einer Wohnung von einem Wiederverkäuferder selbständig Reparaturarbeiten durchführt und die wichtigsten Materialien beschafft. In diesem Fall ist der Preis immer noch niedriger als der Markt, obwohl er überbezahlt werden muss.

Aus theoretischer Sicht ist es möglich, Wohnungen in Neubauten mit einem der vorhandenen Schemata zu erwerben:

• Aktiengebühr;
• Unterzeichnung einer Eigenkapitalvereinbarung (DU);
• Beitritt zu einer Fachgenossenschaft (HBC);
• Bauinvestitionen;
• Interaktion mit einem Bauunternehmer, der seine Eigentumsrechte nach Abschluss des Baus des Hauses abtritt.

In diesem Fall werden natürlich nur die Optionen berücksichtigt, die für beide Seiten von Vorteil sein können.

Es gibt auch Regelungen, die nur für den Verkäufer von Wohnraum akzeptabler sind: Anwendung von Rechnungen, und auch Vorverkaufsvereinbarung.

• Im ersten Fall gekauft Sicherheitspapierund der Käufer wird zum Bauinvestor. Im besten Fall Er erhält seine Wohnung, indem er die Rechnung an den Entwickler zurücksendet. Im schlimmsten Fall - Die Baufirma wird den gesamten Betrag erstatten, und der Preis für Wohnraum wird bereits steigen. Dies liegt daran, dass rechtlich Wechsel fast unmöglich mit der wohnung zu verbinden. Er spielt eine Rolle Einnahmen, bestätigt die Tatsache der Überweisung von Geld.
• Pre-Sale-Vereinbarung wiederum beinhaltet machen 100% Vorauszahlung. In diesem Fall erstellt der Bauherr nach Abschluss der Bauarbeiten zunächst für sich selbst neue Wohnungen und übergibt eine davon an das Eigentum der Person, die den entsprechenden Vertrag unterzeichnet hat. Einerseits, alles ist klar und transparent genug, auf der anderen SeiteWie im Fall eines Wechsels kann der Käufer keine Wohnung erhalten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Wohnung in einem Neubau in diesem Jahr

7.2. Kauf einer Wohnung in einem Neubau - Schritt für Schritt Anleitung im Jahr 2019

Die Hauptfalle beim Erwerb von Wohnraum in einem neuen Haus ist die Tatsache, dass der Verkaufsprozess selbst lange vor Abschluss aller Arbeiten beginnt. Daraus folgt, dass ErstensEs besteht die Möglichkeit, Geld zu sparen und gleichzeitig zu riskieren, dass im Falle eines Betrugs eines Entwicklers nichts übrig bleibt. ZweitensZum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Hauses sind einige der teils interessanten Wohnungen bereits verkauft.

Gleichzeitig, wenn sich dennoch jemand entscheidet, die Baufirma vor Inbetriebnahme des Hauses zu bezahlen (Sehr oft sind Angebote zu verlockend)Dann ist von einem Verkauf keine Rede. Die Wohnung existiert möglicherweise noch nicht einmal, daher kann das Eigentumsrecht erst nach Abschluss aller Arbeiten erworben werden.

So verlieren Sie kein Geld und werden Eigentümer einer gemütlichen Immobilie in einem Neubau (Eine Wohnung kostet wahrscheinlich weniger als der Marktwert)Es reicht aus, die Empfehlungen der Spezialisten strikt zu befolgen und dabei die folgenden Handlungsabläufe einzuhalten:

Schritt Nummer 1. Wir wählen eine Baufirma

Ganz am Anfang müssen Sie mehrere interessante Objekte auswählen und dann die Informationen über ihre Entwickler im Internet überprüfen. Wenn das Unternehmen dafür bekannt ist, seine Verpflichtungen immer zu erfüllen und alle Häuser pünktlich zu vermieten, wird es wahrscheinlich einige positive Informationen über den fertiggestellten Bau geben. Wenn der Ruf des Entwicklers lahm ist, dann ist es sicherlich in einigen Foren schon gelungen, darüber zu diskutieren.

In diesem Fall ist es notwendig, zwischen negativen Bewertungen verschiedener Richtungen zu unterscheiden. Manche mögen diesen Stuck sagen (Diese Tatsache, obwohl nicht sehr angenehm, aber ein guter Meister wird es schnell beheben)Einige sagen jedoch, dass der Bau, mit dem bereits 2006 begonnen wurde, noch nicht abgeschlossen ist. Im zweiten Fall brauchen Sie sich definitiv nicht an einen solchen Entwickler zu wenden.

Die wichtigste Garantie für eine Person, die eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen möchte, ist korrekt erstellte Eigenkapitalvereinbarung. Gleichzeitig ist es erforderlich, die Vereinbarung nicht nur auf rechtliche Ungenauigkeiten zu prüfen, sondern auch mit dem Bauunternehmen zu klären, ob alle vom Käufer unterschriebenen Papiere beim Federal Registration Service registriert sind.

Es ist erwähnenswert, dass all dies im Gesetz geschrieben steht Nr. 214-ФЗ. Wenn die Verträge eingetragen sind, ist ein Weiterverkauf derselben Wohnung ausgeschlossen.

Darüber hinaus können Sie nach der Verfügbarkeit von Hypothekenprogrammen fragen, die für das Objekt des ausgewählten Entwicklers gelten. Banken vergeben Kredite erst, nachdem sie alle Dokumente der Baufirma überprüft haben. Wenn also Vorschläge vorliegen, ist alles in Ordnung mit den Papieren.

Schritt Nummer 2. Unabhängige Überprüfung aller Dokumente

Sie sollten sich nicht nur auf Banken oder andere verlassen. Alle Papiere werden am besten überprüft. unabhängig. Es ist zu beachten, dass die derzeitige Gesetzgebung den freien Zugang zu Dokumenten für den Bau einer geplanten Anlage vorsieht.

Auf dieser Grundlage hat jeder das uneingeschränkte Recht, Genehmigungen und alle Arten von Unterlagen in Bezug auf den Bau eines bestimmten Wohngebäudes zu prüfen.

Worauf müssen Sie in den Dokumenten von 2019 achten?

Hier ist die Hauptliste der für den Bau erforderlichen Dokumente:

• Unterlagen zur Bestätigung der Rechte des Bauherrn an dem von ihm für den Bau des Hauses genutzten Grundstück;
• Genehmigungen für den Bau eines Objektes gemäß Projekt (Anzahl der Stockwerke wird ebenfalls im Voraus vereinbart);
• Investmentverträge;
• eine Handlung, die den Abschluss der Arbeiten und die Inbetriebnahme der Wohnungen im Haus bestätigt (nur erforderlich, wenn der Bau abgeschlossen ist).

Schritt Nummer 3. Suchen Sie nach Informationen über das Dienstleistungsunternehmen

Die Verwaltungsgesellschaft, die auch nach der Übergabe die „Vitalität“ des Hauses beibehält, kann zum beispiel, damit ihre Dienstleistungen eine sehr hohe Gebühr nehmen. Deshalb ist es besser, sich im Internet zu erkundigen oder die Office-Hotline anzurufen.

Servicefirmenmitarbeiter sind zur Bereitstellung verpflichtet relevante Informationen. Wenn es sich um einen ganzen Wohnkomplex oder ein Viertel handelt, an dem ein Entwickler beteiligt ist, ist es am besten, mit Bewohnern von bereits gebauten Häusern zu sprechen. Sie werden die realsten Informationen teilen.

Schritt Nummer 4. Vertragsunterzeichnung

Wenn in den vorherigen Phasen keine Probleme aufgetreten sind, können Sie mit der Gestaltung der Vereinbarung fortfahren.

In der Eigenkapitalvereinbarung sind folgende Angaben zu machen:

• alle Informationen zum Entwickler;
• Daten des Käufers (derjenige, der an geteilten Bauinvestitionen teilnimmt);
• Hauptmerkmale der Wohnung;
• die gewählte Methode der Geldüberweisung;
• Fristen für den Abschluss der Bauarbeiten.

Vergessen Sie nicht, dass eine solche Vereinbarung sein muss registriert. Gleichzeitig machen alle beschriebenen Informationen deutlich, dass der Kauf einer Wohnung mit minimalem Risiko in einem neuen Gebäude ziemlich mühsam, wenn auch durchaus realistisch ist.

Ein eindrucksvoller Preisnachlass (der Preis in Häusern im Bau ist immer niedriger als der Marktpreis) muss gekämpft werden, was Zeit und Nerven spart.

Darüber hinaus lohnt es sich, sich unverzüglich darauf vorzubereiten, dass die Wohnung erst nach Abschluss der Arbeiten Eigentum wird. Trotz allem wird dieser Moment mit der richtigen Auswahl des Erbauers jemals kommen.

7.3. 5 Hauptrisiken beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau

Die Vorteile von Wohnungen in neuen Häusern wurden bereits mehr als einmal gesagt: Sie sind billiger.

Die Kommunikation in ihnen ist neu und das Layout ist modern und praktischer als in alten Häusern. Trotzdem gibt es eine Reihe von Nuancen, aus denen viele Angst haben, überhaupt über den Kauf von Wohnraum in einem neuen Gebäude nachzudenken.

Berücksichtigen Sie die Hauptrisiken, um alle potenziellen Käufer zu schützen und mögliche Fehler zu vermeiden.

Risiko Nummer 1.Das Vorhandensein offener Streitigkeiten im Zusammenhang mit Landrechten

In diesem Fall versteht es sich, dass einige Baustellen von skrupellosen Bauherren auf Grundstücken liegen, die ihnen entweder nicht offiziell zugeteilt sind oder einen strittigen Status haben.

Solche Nuancen können dazu führen, dass auch bei erfolgreichem Abschluss aller Arbeiten, wenn das Geld der Beteiligten tatsächlich ausgegeben wurde, sich herausstellt, dass der Bauträger keine Rechte am Haus hat. Dann wird es entweder abgerissen oder in das Eigentum von 3 Personen überführt, und potenzielle Bewohner haben nichts mehr.

Risiko Nummer 2. Bau in der Schwebe

Aus verschiedenen Gründen kann der Bau eines Hauses für einen bestimmten Zeitraum ausgesetzt oder eingefroren werden: Es können Probleme mit dem Auftragnehmer oder den örtlichen Behörden auftreten, das Geld kann knapp werden oder der Entwickler wird unzuverlässig.

Es ist am besten, sich für die Geschichte des Bauunternehmens zu interessieren und sich mit der Liste der bereits abgeschlossenen Projekte vertraut zu machen.

Vergessen Sie auch nicht, wie bereits erwähnt, nach Hypothekenprogrammen zu suchen. Eine Bank, die ein Darlehen für eine bestimmte Immobilie anbietet, muss den Bauherrn oder Eigentümer überprüfen.

Risiko Nummer 3. Unzureichende Qualität der verwendeten Materialien

Skrupellose Entwickler müssen nicht mit Geld verschwinden oder komplizierte Betrugspläne entwickeln. Es reicht aus, preiswerte Materialien zu kaufen zum beispielfür diese Zwecke Frontmann.

Ein Bauunternehmen kann also billige Kabel, minderwertige Rohre oder schlechte Batterien kaufen, die es im Winter kalt machen. Solche Sachen können nicht sofort überprüft werden, also muss der Vertrag anzeigen Garantiezeitund der Adoptionsakt sollte in der erforderlichen Form anzeigen, dass nicht alles verifiziert wurde.

Risiko Nummer 4. Wiederholter Verkauf des gleichen Gehäuses

Es gibt auch solche Schemata, nach denen es dem Entwickler gelingt, von mehreren Personen Geld für dieselbe Wohnung zu bekommen.

Nur mit einer Eigenkapitalvereinbarung können Sie einem Menschen einen bestimmten Lebensraum sichern und ihn vor Betrug schützen.

Durch die Registrierung der Vereinbarung beim Bundesdienst wurden alle Dokumente überprüft. Darüber hinaus wird im Streitfall, wenn die Angelegenheit beim Gericht eingeht, die Entscheidung zugunsten der Person getroffen, die dies getan hat offizieller registrierter Vertrag.

Man sollte sich also nicht davor fürchten, Wohnungen in einem neuen Gebäude zu erwerben. Wie bereits erläutert, bestehen die Risiken. Trotzdem können sie problemlos umgangen werden, wenn Sie alles sorgfältig behandeln und einen zuverlässigen Entwickler auswählen. Dies ist nicht so schwierig, da das Internet verfügbar ist, in dem Sie Dutzende oder sogar Hunderte von Bewertungen zu einem bestimmten Bauunternehmen finden.

Deshalb, um der Eigentümer von Wohnungen in zu werden neues Zuhause mit einem guten layout und allen notwendigen kommunikationen ist es ausreichend, sich mit den obigen informationen vertraut zu machen und die empfehlungen von experten sowie die vorgeschlagenen schrittweisen anweisungen zu nutzen.

So kaufen Sie eine Wohnung in einer Großstadt: Moskau, St. Petersburg (St. Petersburg) und andere Großstädte - Merkmale und Nuancen

8. Kauf einer Wohnung in Moskau und St. Petersburg 🌆 - Merkmale des Erwerbs von Wohnimmobilien in der Hauptstadt und in St. Petersburg

Es wird für niemanden ein Geheimnis sein, dass es in jeder Region, Stadt und sogar in jedem einzelnen Distrikt eine Besonderheit bei der Durchführung von Verkaufstransaktionen gibt. Dies liegt an der Tatsache, dass es verschiedene Faktoren gibt, die sich auf das Leben der Menschen auswirken. Das bedeutet, dass Sie sich zuerst mit ihnen vertraut machen und auch verstehen müssen, was sie beeinflussen können.

Wir werden also die Besonderheiten der Hauptstadt und von St. Petersburg beim Kauf berücksichtigen Wohngebiet Immobilien. Ich möchte nur darauf hinweisen, dass die Preise hier immer höher sind als in anderen Regionen des Landes. Dies ist natürlich mit einem höheren Gehalt verbunden. Genau deshalb, zum beispielmuss ein Bewohner einer Kleinstadt viel länger sparen, um schließlich Eigentümer einer Einraumwohnung in Moskau zu werden.

Unter anderem sogar Metropolitan Es ist manchmal sehr schwierig, den Betrag für das begehrte neue Wohnen aufzusparen, obwohl die Großstadt mehr Möglichkeiten für eine radikale Änderung des Lebensstils vorschlägt, weil niemand in der modernen Welt soziale Aufzüge abgesagt hat.

Betrachten Sie die aktuelle Situation genauer. Sowohl in Moskau als auch in St. Petersburg wird nach einem Minimum für die „billigste“ Wohnung gefragt 4 Millionen, und in einigen Anzeigen finden Sie eine Anfrage auch für ein Ein-Zimmer bis zu 10 Millionen

Mittelmäßig 2-k. wohnung (mit dem optimalen Raumangebot für eine kleine Familie und dem gewünschten Filmmaterial) kostet ab 10 000 000 reiben, obwohl Sie natürlich sparen können, wenn Sie nach Immobilien in einem alten Haus mit schlechtem Grundriss suchen. Diese Option ist jedoch nicht für alle geeignet.

Auf der Grundlage der vorstehenden Ausführungen Wir können eine einfache Schlussfolgerung ziehen: Um einen kleinen Wohnraum zu kaufen, muss man unermüdlich arbeiten, hohe Löhne bekommen oder große Ersparnisse haben - eine Million oder mehr (zum beispieleine Erbschaft oder ein Geschenk von Verwandten erhalten haben). Für einen durchschnittlichen Moskauer oder Petersburger ist es schwierig, die erforderliche Menge selbst anzusammeln.

Wir empfehlen Ihnen, unseren Artikel darüber zu lesen, wie Sie eine Million für eine Wohnung und für andere Zwecke ab Null verdienen können.

Für diejenigen, die aus anderen Städten kommen, ist die geeignetste Option Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek. Die Gehälter in Moskau und St. Petersburg werden im Übrigen recht hohe Zahlungen leisten flottdas heißt, einen anständigen Lebensstandard aufrechtzuerhalten. Am häufigsten stellt sich diese Frage für diejenigen, die entweder für einen dauerhaften Aufenthalt in die Hauptstadt ziehen oder auf ihre Kinder aufpassen möchten, die an den Universitäten der Hauptstadt studieren möchten.

In jedem Fall ist es möglich, das Problem zu lösen, auch wenn der erforderliche Betrag fehlt, aber in bar ist es viel einfacher. In Moskau und in St. Petersburg steht Ihnen der volle Betrag zur Verfügung unabhängig oder mit einem Makler in kurzer zeit eine passende unterkunft finden.

9. Häufig gestellte Fragen und Antworten

Verbringen Sie eine große Menge Geld über Nacht oder nehmen Sie einen Kredit auf, für den Sie dann mehr als ein Dutzend Jahre bezahlen müssen - Das Geschäft ist sehr verantwortungsbewusst und kompliziert. Deshalb wirft fast jeder Käufer von Wohnimmobilien eine Reihe von Fragen auf. Man kann mit Sicherheit sagen, dass sie alle mit dem Prozess zusammenhängen. der Wahl und Zahlung von Immobilien, sowie die Punkte, die Sie unbedingt beachten sollten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Versuchen wir, die häufigsten Fragen zu analysieren und ihnen umfassende Antworten zu geben, damit jeder Leser die Arbeit eines Maklers überprüfen und selbstständig nach einer Wohnung suchen kann. Dies ist, wie bereits erwähnt, viel komplizierter, aber Sie können Geld sparen und interessante Erfahrungen sammeln.

Frage Nummer 1. Was ist der beste Weg, um eine Wohnung zu kaufen - allein (ohne Makler) oder über einen Vermittler?

Normalerweise erregt diese Frage jeden mehr als andere. Die Sache ist, dass die Suche nach einem Verkäufer auf eigene Faust sehr schwierig ist. Sie müssen in verschiedene Stadtteile reisen und sich mit völlig unvorhersehbaren Menschen treffen. Professionell Er wird alles im höchsten Rang machen, er wird die beste Option viel schneller finden.

Beachten Sie! Experten raten Ihnen, nur dann selbst eine Unterkunft auszuwählen, wenn es eine bestimmte gibt erfahrung.

Für den Fall, dass eine Wohnung gekauft werden muss, aber weder die Zeit noch der Wunsch, und vor allem das entsprechende Wissen nicht zur Verfügung steht, ist es besser, sofort zu gehen Immobilienagentur.

Wenn es nahe stehende Personen gibt, die selbst kürzlich Immobilien verkauft / gekauft haben, können Sie um Hilfe bitten.Höchstwahrscheinlich verstehen sie ungefähr den aktuellen Stand des Marktes, sie kennen die aktuellen Preise und Merkmale der Transaktion.

Um zu verstehen, ob in einer bestimmten Situation Kontakt zu Fachleuten aufgenommen werden muss, müssen lediglich die folgenden Kriterien analysiert werden: Transaktionsgeschwindigkeit, Risiken sowie finanzielle Kosten.

Selbstverständlich findet ein erfahrener Wiederverkäufer schnell einen geeigneten Verkäufer. ErstensEr weiß, worauf er zuallererst achten muss. ZweitensHöchstwahrscheinlich hat er Zugriff auf eine spezielle Datenbank, in der eine Vielzahl von Angeboten bereits nach verschiedenen Kriterien sortiert sind (Filmmaterial, Verfügbarkeit der Infrastruktur, Qualität der Instandsetzung, Anzahl der Stockwerke eines Hauses usw.).

Bei Selbstsuche Die Wohnungen müssen viel mehr Zeit damit verbringen, Zeitungsanzeigen, Informationstafeln und spezialisierte Websites im Internet zu durchsuchen.

Was die Zuverlässigkeit anbelangt, so ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Vermittler nicht weniger logisch. Wenn Sie jedoch alle zuvor genannten Empfehlungen befolgen, können Sie sich auf dem richtigen Niveau absichern, auch wenn Sie selbst nach einem Verkäufer suchen.

Mit dem letzteren Kriterium sind die Dinge am interessantesten. Natürlich müssen Sie bei einer unabhängigen Suche nicht die Dienste eines anderen bezahlen. Mittlerweile werden sogar die meisten Werbezeitungen verteilt kostenlos. Bezüglich des Aufrufs an einen Makler muss man dann eine Sonderzahlung leisten Provision an den Vermittler. Es kann groß genug sein. Es ist dieser Faktor, der viele Menschen davon abhält, eine spezialisierte Agentur aufzusuchen.

Eine Art Kompromiss ist eine Reise zu einem Anwalt, der nach einer unabhängigen Suche nach einem Verkäufer mit Dokumenten hilft. In diesem Fall müssen Sie viel weniger ausgeben, da die Zahlung höchstwahrscheinlich nicht als Prozentsatz der Transaktion, sondern zu einem festen Satz erfolgt.

Vergleichstabelle zum Kauf einer Wohnung ohne Makler und damit:

Frage Nummer 2. Welche Unterlagen braucht man, um 2019 eine Wohnung zu kaufen?

Um alles richtig zu arrangieren und der volle Eigentümer der ausgewählten Wohnung zu werden, müssen Sie sorgfältig vorgehen, um die erforderlichen Papiere zu sammeln. Ihre Liste ist ziemlich trivial, aber es lohnt sich, noch einmal alles zu überprüfen, damit Sie nichts vergessen.

Hier ist die Liste der Dokumente für die Registrierung eines Apartmentkaufs:

• Ausweispapiere des Käufers und Verkäufers;
• Dokumente, die das Eigentum an Immobilien bestätigen (in diesem Fall ist jede Art von Vertrag geeignet: Kauf und Verkauf, Spende der Privatisierung usw.);
• Moskauer brauchen EZD (Single Housing Document);
• Hausbuch und eine spezielle Bescheinigung über die Abwesenheit aller Arten von Schulden (vom Verkäufer);
• direkt abgeschlossene Vereinbarung über den Verkauf von Immobilien (Kaufvertrag).

Was ist EZD? Einzelnes Gehäuse-Dokument - Dies ist ein Spezialpapier, das im Wesentlichen sofort ersetzt 13 referenzen.

Ezd wurde erfunden, um die Anziehungskraft der Bürger auf staatliche Stellen zu vereinfachen und die Bürokratie zu überwinden, da nicht ständig mehr empfangen und bereitgestellt werden muss 10 verschiedene Referenzen.

In einigen Situationen, die bereits mehrmals besprochen wurden, können zusätzliche Papiere erforderlich sein:

• Heiratsurkunde;
• Erlaubnis des zweiten Ehepartners, Immobilien auf das Eigentum eines anderen zu übertragen (falls es sich um gemeinsames Eigentum handelt);
• eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörde (erforderlich, wenn der Eigentümer minderjährig ist).

Unter anderem sollte der Inhalt des Vertrages mehrmals gelesen werden.Bitten Sie am besten einen vertrauten Anwalt um Hilfe, damit dieser die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer von Immobilien auf rechtliche Unstimmigkeiten überprüft.

Frage Nummer 3. Wie bewerte ich die gekaufte Wohnung? Was bestimmt den Preis?

Jeder, der im Kaufprozess Eigentümer von Immobilien werden will, will unbedingt Geld sparen und nicht überbezahlen. Dazu reicht es aus, eine Reihe von Kriterien zu kennen, nach denen Wohnungen bewertet werden, und anhand einiger Beispiele zu lernen, wie man sie einsetzt.

Die folgenden Parameter wirken sich auf die Gesamtwohnraumkosten aus:

1. Anzahl der Stockwerke des Gebäudes sowie der Etage, auf der sich die Wohnung befindet;
2. große oder kleine Küche;
3. allgemeines Layout (alt, verbessert, modern, frei);
4. wann das Haus gebaut wurde und welcher Typ es ist (zum Beispiel, ob es Verwaltungsgebäude gibt, ob der Innenhof verborgen ist);
5. Wie ist das Gebiet ausgestattet?
6. wie viele zimmer;
7. Gesamt- und Wohnungsmessung (ausgenommen unbeheizte Teile, einschließlich Balkone);
8. innerer Zustand (gibt es eine kosmetische Reparatur, in welchem ​​Zustand und Stil);
9. Gibt es eine Loggia, einen Balkon (wenn ja, sind sie verglast)?
10. Heizmethode (individuell oder zentral);
11. ob das Badezimmer mit der Toilette kombiniert ist;
12. ungefähre monatliche Zahlungen für Versorgungsunternehmen;
13. das Gebiet, in dem sich das Haus befindet (zentral, industriell, am Stadtrand);
14. seine Infrastruktur;
15. Merkmale des Entwicklers, bei dem es sich um ein ziemlich erfahrenes und bekanntes Unternehmen oder ein kürzlich gegründetes Unternehmen handeln kann (relevant für diejenigen, die eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen);
16. Wie viel Prozent des Hauses im Bau ist bereit, in Bewohner zu bewegen.

Nachdem wir alle diese Faktoren für einen bestimmten Fall analysiert haben, können wir feststellen, inwieweit der Preis einer bestimmten Wohnung der Realität entspricht. Auf dem Markt gefällt sekundär, so und primäre Immobilien kann auch erfüllt werden hoch Preise und auch niedrig.

Für den Fall, dass die Kosten deutlich überbewertet sind, können wir mit Sicherheit sagen, dass der Verkäufer sucht simpletonsWer wird genau so viel bezahlen, wie er für seine noch gute Wohnung sagt. Wenn der Preis bereits sehr niedrig ist, stimmt etwas mit dem Wohnraum nicht (Nachbarn strömen ständig oder skandalieren, es gibt kein heißes Wasser, ständige Probleme mit der Elektrik) oder eine Art von Täuschung wird konzipiert. Und Sie können sowohl auf gerissene Intermediäre, die Kunden mit niedrigen Preisen anziehen, und dann einen neuen Preis aussprechen, als auch auf explizite Betrüger.

Unter anderem gibt es 2 Momente, die normalerweise vom Verkäufer im Preis enthalten sind: Zahlung für Vermittlungsdienste (Wenn sich der Verkäufer an einen Makler gewandt hat, hat er höchstwahrscheinlich bereits mindestens einen Teil des Geldes zur Deckung seiner Dienstleistungen in den Preis der Wohnung gesteckt) und mögliche Verhandlungen. Daher ist es möglich, den Endpreis geringfügig zu senken, wenn Sie versuchen, mit dem Verkäufer zu sprechen. Manche suchen zunächst nach Anzeigen, die darauf hinweisen, dass eine Person Immobilien ohne Zwischenhändler verkauft. Dies deutet darauf hin, dass das Speichern möglich ist.

Wie kaufe ich eine Wohnung, wenn kein Geld da ist? Wo bekommt man sie? Ist es möglich, eine Wohnung ohne Geld zu kaufen - dies sind häufig gestellte Fragen

Frage Nummer 4. Wie kaufe ich eine Wohnung, wenn kein Geld da ist?

Diese Frage stellt sich fast jeder. Verzweifeln Sie nicht, denn es gibt einen Weg: Dafür können Sie zurückgreifen Kreditbearbeitung, Hypotheken oder nutzen Sie nicht ausgegeben Mutterkapital.

Um nicht zu viel Geld auszugeben, können Sie Immobilien in Gebäuden suchen, die sich nur auf befinden Bauphasen. In diesem Fall können Sie sicher ein Darlehen arrangieren, da die Gesamtkosten deutlich unter dem Marktpreis liegen.

Trotz aller Schwierigkeiten muss eine junge Familie aushalten, wofür: eben 5-10 jahrelange Ersparnisse, aber in Ihrer eigenen Wohnung, in der Sie selbstständig einen Familienherd ausrüsten können.

Ein eigenes Grundstück zu haben, in dem Sie immer alles auf Ihre Art arrangieren können, ist eine hervorragende Motivation für das Leben mit einigen Einschränkungen (Sie müssen zum Zeitpunkt der Rückzahlung des Kredits einen zurückhaltenderen Lebensstil führen).

Frage Nummer 5. Wie kann ich eine Wohnung ohne Darlehen und Hypothek kaufen?

Aber was ist, wenn es keinen Wunsch gibt, Kredite bei der Bank aufzunehmen, oder wenn es wegen des geringen Einkommens keine Möglichkeit gibt, monatliche Zahlungen zu leisten? In dieser Situation gibt es nur einen Ausweg - Speichern Sie mit allen verfügbaren Mitteln. Haben Sie etwas Zeit, um bezahlbaren Wohnraum nicht zu verlassen (wahrscheinlich Elternteil) und jeden zusätzlichen Cent abschieben.

Es genügt, einfache Berechnungen durchzuführen, um dies herauszufinden, ohne eine langfristige Hypothek aufzunehmen (manchmal kann es herausziehen seit 30 jahren)kann fast sein 2 Mal schneller, um der volle Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden. Es ist natürlich nicht möglich, sofort darin zu leben, bis sich der gesamte Betrag angesammelt hat (im Falle eines Kredits sind die Dinge etwas anders), aber dann müssen Sie keine Zinsen zahlen.

Das Wichtigste bei diesem Ansatz ist die Erkenntnis, dass plötzlich etwas passieren kann. Und das bedeutet, dass sich die Situation, wenn zu diesem Zeitpunkt ein Kredit gezahlt werden müsste, aufgrund fehlender Mittel selbst für das Notwendigste drastisch verschärfen würde. Das gleiche wird niemals passieren, wenn Sie versuchen, die erforderliche Menge im Laufe der Zeit anzusammeln.

Als Ergebnis können Sie einfache Berechnungen durchführen: Person, die 15 er zahlt jahrelang einen Hypothekarkredit, hat am Ende dieser Zeit keine Ersparnisse hinter sich, weil alles für die Tilgung des Kredits ausgegeben wurde.

Die Familie, die beschlossen hat, ihren Aufenthalt im Haus ihres Vaters fortzusetzen und jeden Monat einen bestimmten Betrag zu verschieben, kann sich bereits eine Einzimmerwohnung leisten nach 7,5 Jahren. Gleichzeitig können Sie nach dem Erwerb von Immobilien weiter für etwas sparen, zum Beispiel auf einem Auto.

Frage Nummer 6. Gibt es eine Möglichkeit, eine Wohnung in einer Hypothek ohne Anzahlung zu kaufen?

Das Wesen einer Hypothek impliziert, dass eine Person zu Beginn einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten der Wohnung bezahlen muss. Das kann variieren von 10% bis 50%. Daher sollte eine Person einen Betrag zur Hand haben, der ungefähr der Hälfte des Immobilienpreises entspricht. Solche Geldbeträge sind für manche einfach unerträglich.

Junge Familien können sich darauf verlassen Mutterschaftskapital wird in Richtung der Anzahlung gehen. Dies ist völlig legal und seine Größe deckt nur ungefähr 1/6 von den Kosten einer Einzimmerwohnung in einem Neubau. Was sollen alle anderen tun? Da es keine geheimen Schlupflöcher gibt, muss man irgendwo nach Geld suchen.

Es gibt natürlich eine andere Option. Einige Banken ziehen Neukunden mit einer Hypothek ohne Anzahlung an. Solche Vorschläge sehen zwar vor, dass Sie am Anfang nichts bezahlen müssen, aber die Zinsen werden viel höher sein.

Außerdem,Hypothekenverträge ohne Anzahlung sind strenger: zum beispielWenn jemand aus irgendeinem Grund die monatlichen Zinsen nicht mehr zahlt, kann er ihm die Wohnung wegnehmen, ohne das bereits gezahlte Geld zurückzugeben. Auf dieser Basis wachsen sie deutlich die Risiken.

Experten empfehlen daher, solche "vorteilhaften" Angebote zu meiden. Am häufigsten tragen sie Werbecharakter, was bedeutet, dass sie bestimmte Fallstricke verbergen. Das Angebot wird für jemanden interessant erscheinen, aber es ist besser, mindestens die minimal mögliche Anzahlung zu akkumulieren, um in Zukunft mit günstigeren Konditionen für einen Hypothekarkredit zu rechnen.

Bank Aufgabe in solchen Situationen - neue Kunden finden, käufer aufgabe Immobilien - wählen Sie die realsten und geeignetsten Bedingungen dafür.

Frage Nummer 7. Wie kann man eine junge Familie für eine Wohnung mit einem Gehalt von 25-30 Tausend Rubel retten?

Natürlich ist es schwierig, den mit dem Erwerb einer eigenen Immobilie verbundenen Wunsch mit einem geringen monatlichen Einkommen zu realisieren.Dies ist aber trotz aller Einschränkungen grundsätzlich so wirklichwenn Sie versuchen, Ihre Fixkosten drastisch zu senken und auch riskante, aber hochrentable Investitionsprogramme zu finden. Ausführlicher darüber, wie man Geld für eine Wohnung mit einem Gehalt von 20.000 - 30.000 Rubel spart, haben wir in einem unserer Artikel beschrieben.

Sie können auch spezielle verwenden Regierungsprogrammedie darauf abzielen, junge Familien zu unterstützen und ihnen die Möglichkeit zu geben, das unglückliche Wohnungsproblem schnell zu lösen.

Vergessen Sie nicht, als Staatsangehöriger zu existieren (Bundes)beide lokal (kommunal) Ausleihprogramme. In diesem Fall geht es um die Tatsache, dass junge Familien und Militärangehörige das Recht haben, ein spezielles Zertifikat für materielle Hilfe zu verwenden, wenn sie eine Reihe transparenter Bedingungen einhalten können.

Fragen Sie dazu einfach im Internet sowohl nationale Projekte als auch solche, die von regionalen oder städtischen Behörden erfunden wurden. Natürlich gibt es am häufigsten eine Menge Leute, die wollen, aber nur sehr wenige, die wirklich alle Anforderungen erfüllen, so dass jeder eine Chance hat.

Frage Nummer 8. Ist es möglich, eine Wohnung für Mutterschaftskapital von Verwandten (Eltern usw.) zu kaufen?

Ich möchte darauf hinweisen, dass es keine Verbote für Transaktionen zwischen Verwandten gibt. Sie sind Einzelpersonen, was bedeutet, dass sie verschiedene Transaktionen durchführen können.

Trotzdem bestehen erhebliche Einschränkungen für vom Staat ausgegebene Mittel. Hier ist es wichtig, dass die andere Seite der Transaktion ein Verwandter ist, da sofort eine Reihe von Hindernissen auftauchen.

ErstensEltern sowie Verwandte und Großeltern haben nicht das Recht, für Staats- (Familien-) geld Eigentum an Kinder oder Enkelkinder zu übertragen. Die Blutsschwestern und -brüder haben nicht das gleiche Recht. Solche Beschränkungen des Einsatzes von Familienkapital sind, obwohl sie ein wenig streng erscheinen, das Ergebnis häufiger Betrugsversuche in der Vergangenheit.

Es gab häufige Fälle, in denen Menschen gemäß verschiedener Systeme Bundesmittel erhielten und transferierten, die nur für eine festgelegte Anzahl von Zwecken ausgegeben werden können.

Die anfängliche Idee der Ausgabe von Mutterschaftskapital hängt mit dem Wunsch des Staates zusammen, den Lebensstandard der Familie zu verbessern. Das ist der Grund, warum es nicht so einfach ist, Geld für einige Ihrer eigenen egoistischen Bedürfnisse zu beschaffen oder auszugeben.

Aber es ist auf ihnen möglich, zum beispiel, verbessern Sie Ihre Lebenssituation. Hier kamen die Betrüger angeblich auf die Idee, Wohnungen von Verwandten zu kaufen, damit sie den gesamten Betrag in die Hände bekommen, der bereits uneingeschränkt entsorgt werden kann und für alle Bedürfnisse, die mit der jungen Familie nichts zu tun haben. Der Staat will seinerseits nicht finanzieren Betrügerund möchte nur einem kleinen Bürger helfen, unter akzeptablen Bedingungen zu wachsen.

Andererseitskönnen Sie ein Kauf- und Verkaufsgeschäft abschließen, bei dem es sich um Wohnimmobilien handelt, zum beispielzwischen Cousins ​​oder Brüdern. In diesem Fall muss, obwohl es eine Art Lücke gibt, nachgewiesen werden, dass das Geld speziell zur Verbesserung der Lebensbedingungen des Kindes eingesetzt wird.

Frage Nummer 9. Wie kaufe ich eine Wohnung mit einer Militärhypothek?

Der Staat hat ein interessantes Programm zur Förderung des Militärs bereitgestellt. Sie heißt "Militärhypothek" (abgekürzt als VI) und setzt sich wie folgt zusammen: Der Staatsmonat spart einen Sonderbetrag auf das jährlich indexierte Sonderkonto eines Militärs (mehr als 20 Tausend pro Monat).

Ein zusätzlicher Gewinn ergibt sich aus der Anlage dieser Mittel. Zusammenfassend nach 3 jahren Jeder Soldat kann nach dem Schreiben eines Berichts Geld für die erste Hypothekenzahlung erhalten.

Betrachten Sie dieses Programm Schritt für Schritt:

1. Zunächst muss ein Soldat beantragen, im Projekt registriert zu werden. Je früher dies möglich ist, desto eher kann eine Hypothek arrangiert werden.
2. Dann kann eine Person nach einer gewissen Zeit damit beginnen, sich sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt eine geeignete Wohnimmobilie auszusuchen.
3. Danach wird eine geeignete Bank ausgewählt, die mit dem beschriebenen staatlichen Programm zusammenarbeitet, und dies sind fast alle großen staatlichen Organisationen.
4. Infolgedessen beantragt ein Soldat bei Rosvoenipoteku alle notwendigen Unterlagen, um ein gezieltes Darlehen für den Erwerb von Wohnraum (ZHZ) zu erhalten.
5. Nach Abschluss aller Eingriffe muss die Wohnung versichert sein, sie geht in das Eigentum eines Soldaten über.

Es ist zu bedenken, dass der Mindestzeitraum, für den Sie eine Hypothek beantragen können, ist 36 Monate. Das Maximum ist begrenzt 45-jähriger Soldat. Lesen Sie in einem unserer Artikel mehr über die Militärhypothek und die Bedingungen für ihre Bereitstellung für Militärpersonal.

Frage Nummer 10. Wie bekomme ich einen Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung im Jahr 2019?

Die letzte Frage, die in diesem Artikel noch beantwortet wird, ist, wie Sie dieses Jahr problemlos damit rechnen können. Steuerabzug, die beim Kauf einer Wohnung vorgesehen ist. Mit seiner Hilfe wird es möglich sein, einen Teil der Kosten zu decken. Sie müssen sich jedoch mit den folgenden Informationen vertraut machen, damit die Steuerbeschwerde erfolgreich ist.

Es gibt einen sicheren Weg, einen Teil der Mittel für den Kauf von Wohnraum zurückzugeben.

Was ist also ein Steuerabzug? Wie kommt man dahin und was wird dafür benötigt?

Unter Steuerabzug Abzüge vom Staat zugunsten des Wohnungskäufers implizieren, wenn er offiziell und ehrlich arbeitet und den erforderlichen Teil der Mittel von seinem Einkommen abzieht. In diesem Fall kann er mit einer Rückstellung rechnen. 13% des Betrags, der für die Wohnung ausgegeben wurde.

Es ist anzumerken, dass es eine Obergrenze für den Steuerabzug gibt. Komponiert er 260 000 reiben Über diesen Betrag können Sie keine Gelder mehr erhalten, aber es ist auch sehr attraktiv.

Es ist auch zu beachten, dass Sie eine Art staatliche Entschädigung erhalten können nur 1 Mal in einem Leben (und nicht jeder kann es sich leisten, öfter Wohnungen zu kaufen). Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass bei informeller Beschäftigung, wenn Steuern nicht tatsächlich abzugsfähig sind, kein Grund besteht, mit Abzügen zu rechnen, da sie genau aus Steuern gebildet werden, die der verantwortliche Bürger zuvor gezahlt hat.

10. Fazit + Video zum Thema Veröffentlichung

Nach der Analyse der präsentierten Informationen können wir eine ernsthafte Schlussfolgerung ziehen: Der Kauf einer Wohnung ist ein sorgfältiger ProzessDies birgt in einigen Situationen bestimmte Risiken.

Der springende Punkt ist, dass Sie im Voraus über die Anforderungen für die Wohnung nachdenken und das verfügbare Budget bestimmen müssen. Gleichzeitig sollte man nicht auf einen Fall hoffen, aber es ist besser, sich vorher mit theoretischen und praktischen Informationen vertraut zu machen.

Also zum beispielBeim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt kann es passieren, dass Sie nicht das bekommen, was Sie erwartet hatten. Um dem nicht zu begegnen, müssen Sie den Wohnraum sorgfältig inspizieren und analysieren Rechtsgeschichte.

Wenn Sie sich entschlossen haben, eine Immobilie vom Bauträger oder seinem Bauunternehmer (im neuen Gebäude) zu kaufen, müssen Sie alle Dokumente sorgfältig durchlesen und "Geschichte"Risiken minimieren. Mit dieser Option können Sie Geld sparen, wenn Sie die Angelegenheit mit aller Verantwortung angehen.

Abschließend empfehlen wir Ihnen, das Video "Wie kaufe ich eine Wohnung und was macht den Preis dafür" zu sehen:

Es stellt sich heraus, dass Wohnungsproblemkann schnell und mit guten Einsparungen gelöst werden, wenn Sie versuchen, alle Empfehlungen zu berücksichtigen.Es ist nicht erforderlich, den gesamten Betrag zur Hand zu haben, da Sie diesen verwenden können Hypothek oder in Raten. Vorher müssen Sie unbedingt Ihre Stärke sinnvoll einschätzen, um die richtige Entscheidung treffen zu können.

Denken Sie daran: Sie können eine passende Wohnung kaufen sekundärso weiter primär Markt, mit der ganzen Menge zur Hand, und mit einem Teil. Hierzu müssen Sie jedoch alle vom Verkäufer bereitgestellten Dokumente sorgfältig prüfen. Ein wichtiger Faktor ist die Fähigkeit, ruhig zu bleiben, bis die Transaktion abgeschlossen ist.

Das ist alles bei uns.

Sehr geehrte Leser des Rich Pro-Wirtschaftsmagazins, wir sind Ihnen sehr dankbar, wenn Sie den folgenden Artikel kommentieren, Ihre persönliche Meinung und Erfahrung zum Thema Veröffentlichung mitteilen. Wir wünschen Ihnen viel Glück und erfolgreiche Immobilientransaktionen!