Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude - Wie kaufe ich eine Wohnung vom Bauherrn (in einem im Bau befindlichen Haus) + eine Übersicht über 4 Optionen für den Kauf einer neuen Wohnung

Hallo liebe Leser von Rich Pro! Viele Menschen träumen davon, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, in dem niemand vor Ihnen gewohnt hat. Allerdings weiß nicht jeder, welche Nuancen beim Kauf einer Wohnung in neuen Gebäuden auftreten können und was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Wohnung von einem Bauträger in einem im Bau befindlichen oder bereits in Auftrag gegebenen Haus kaufen. Aus diesem Grund haben wir beschlossen, die heutige Veröffentlichung diesem Thema zu widmen.

Nachdem Sie den Artikel von Anfang bis Ende gelesen haben, lernen Sie auch Folgendes:

• Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude?
• Lohnt es sich, eine Wohnung mit einem Finish vom Bauherrn zu kaufen, oder ist es besser, die Reparatur selbst durchzuführen?
• Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude richtig kauft (welche Schritte müssen dafür unternommen werden);
• Ist es viel billiger, Wohnungen in Häusern im Bau zu kaufen und wie riskant es ist?

Auch in dem Artikel finden Sie professionelle Beratung für diejenigen, die eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen möchten, und Antworten auf Fragen, die am häufigsten auftreten.

Die vorgestellte Publikation ist nicht nur für diejenigen von Nutzen, die bereits eine Wohnung in einem neuen Haus kaufen möchten. Wir empfehlen, dass Sie es für alle studieren, die ihre finanziellen Kenntnisse verbessern möchten.

Also fangen wir an!

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude vom Bauträger kauft, worauf man beim Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus achten muss, ist es rentabel, eine neue Wohnung mit Dekoration zu kaufen - lesen Sie in unserer Ausgabe

1. Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude - die wichtigsten Vor- und Nachteile

Viele träumen davon, eine Wohnung in einem neuen Haus zu kaufen. Bevor Sie sich jedoch für eine solche Akquisition entscheiden, sollten Sie sorgfältig untersuchen, was passiert die vorteile und nachteile Hauskauf in Neubauten.

➕ Vorteile beim Erwerb einer neuen Wohnung

Experten sagen, dass der Wert von Wohnungen in Neubauten doppelt so hoch ist wie bei Zweitwohnungen. Dies liegt an einer Vielzahl ihrer Vorteile.

Zu den Hauptvorteilen (+) gehören:

1. Wohnungssicherheit in Neubauten erfüllt moderne Anforderungen. Um sicherzustellen, dass sofort eine Reihe von Systemen installiert werden können - Feuer, Alarm, Videoüberwachung.
2. Kosten pro Quadratmeter Wohnung in einem neuen Gebäude ist es oft niedriger als auf dem Zweitwohnungsmarkt.
3. Rechtliche Transparenz der Transaktion. Eine Wohnung in einem Neubau hat mit ziemlicher Sicherheit keine dunkle Vergangenheit. Das Risiko von Betrug und Betrug bei Transaktionen mit solchen Wohnungen ist viel geringer.
4. Individuelles Layout und Design. Um eine neue Wohnung nach Ihrem Geschmack zu gestalten, müssen Sie weder alte Möbel und Tapeten entfernen, noch andere Umbauten vornehmen. Darüber hinaus bieten einige Entwickler sogar die Wände in der neuen Wohnung an, um sie gemäß den Bedürfnissen des Käufers zu platzieren.
5. Bequemlichkeit Beim Bau von Häusern werden heute moderne Materialien verwendet. Das Layout entspricht auch den Bedürfnissen des modernen Menschen. Ein Merkmal von Neubauten sind auch neue kommunikation, ausgestattete veranda, moderner aufzug, rampen für kinderwagen und behinderte. Oft auch vorgesehen autonome Beheizung von Häusern.
6. Rentabilität. In den meisten Neubauten erfolgt die Bezahlung der Heizung in Metern. Zusammen mit der hohen Qualität der Hydro- und Wärmedämmung sowie den hochwertigen Doppelglasfenstern lassen sich so gute Einsparungen erzielen.
7. Die Qualität der Landschaftsgestaltung. Für die meisten neuen Gebäude werden heute in der Entwurfsphase Parkplatz, warmes Parken, Spielplätze, bequeme Bürgersteige, bequeme Höfe.
8. Vielzahl von Layouts. Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, können Sie das Design entsprechend Ihren Bedürfnissen auswählen. Heutzutage unterscheiden sich Wohnungen nicht nur in der Anzahl der Zimmer, sondern auch in der Anwesenheit von Vorratskammern und Umkleidekabinen. Darüber hinaus können Sie Optionen mit mehreren Balkonen wählen, die die Küche mit dem Wohnzimmer kombinieren.

Dank dieser Vorteile sind Wohnungen in Neubauten immer sehr beliebt.

➖ Nachteile des Kaufs einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Trotz der vielen offensichtlichen Vorteile gibt es eine Reihe von Nachteilen beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude.

Die Nachteile (-) beim Kauf eines Hauses in einem neuen Gebäude sind:

1. Registrierung des Eigentums kann viel Zeit und Mühe in Anspruch nehmen.
2. Reparieren. Dieses Minus hat 2 wichtige Punkte. Erstens, In der neuen Wohnung müssen Reparaturen durchgeführt werden. Trotz des Mangels an alten Möbeln und Tapeten ist dies unweigerlich mit gewissen Unannehmlichkeiten und zusätzlichen Kosten verbunden. Zweitens, Die Abwicklung von Neubauten erfolgt in der Regel schrittweise, daher können Reparaturen zunächst von Nachbarn durchgeführt werden. Es schafft auch eine Menge Unannehmlichkeiten.
3. Unbewohntes Gebiet. Oft befinden sich neue Gebäude in neuen Gebieten. Dies kann zu Verkehrsproblemen und zu Problemen bei der Erreichbarkeit der Infrastruktur führen.
4. Mögliche Unterbrechungen bei Heizung, Wasserversorgung und Alarm. Sie können zu Beginn des Betriebs eines neuen Gebäudes auftreten, da das Debuggen von Engineeringsystemen erforderlich ist.
5. Finanzielles Risiko. Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist besonders auf die Zuverlässigkeit des Bauherrn zu achten. Ihre finanzielle Instabilität kann zum Verlust investierter Mittel führen.
6. Inbetriebnahme. Wenn der Bau des Hauses nicht abgeschlossen ist, müssen Sie vor dem Umzug in eine neue Wohnung warten, bis das Haus in Betrieb genommen wird. Oft werden diese Begriffe verschoben, was zu spürbaren Unannehmlichkeiten führt.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude entscheiden, ist die Wahl eines Hauses von großer Bedeutung. Da noch niemand darin gelebt hat, können keine zuverlässigen Bewertungen gefunden werden.

Damit die Auswahl erfolgreich ist, müssen Sie sich auf eine Vielzahl von Parametern konzentrieren:

1. Ökologie und Lärm. Bei der Auswahl eines Hauses lohnt es sich, auf die Nähe von Fabriken und stark befahrenen Autobahnen zu achten.
2. Die lage. Es ist wichtig, dass Sie selbst bestimmen, wie bequem es sein wird, zur Arbeit, zu Freunden und Verwandten zu gelangen. Wenn es kein Auto gibt, sollten Sie herausfinden, welche öffentlichen Verkehrsmittel in der betreffenden Gegend verfügbar sind, wie oft sie fahren und wie weit die Haltestelle vom neuen Gebäude entfernt ist.
3. Infrastruktur Von großer Bedeutung ist die Verfügbarkeit aller notwendigen Organisationen - Kindergärten, Schulen, Apotheken, Kliniken, Geschäfte;
4. Landschaftsgestaltung des Hofes.Es ist wichtig, die Verfügbarkeit und Qualität der Gehwege und Parkplätze in der Nähe des neuen Gebäudes zu bewerten. Wenn Kinder anwesend sind oder ihr Aussehen geplant ist, sollten Sie auf Spielplätze und Rampen für Kinderwagen achten;
5. Das Äußere des Hauses auch von großer Bedeutung. Kaufen Sie keine Wohnungen in Neubauten, wenn es außen oder innen Risse gibt. Diese Tatsache kann auf die Verwendung von minderwertigen Materialien während des Baus oder auf eine Verletzung der Technologie hindeuten.
6. Mitteilungen. Vor dem Kauf einer Wohnung ist es empfehlenswert, die Qualität der Rohre und Leitungen, den Wasserdruck und andere Kommunikationsmittel in den vorgeschlagenen Optionen zu überprüfen.
7. Boden. Experten raten vom Kauf einer Wohnung im ersten und letzten Stock ab, da sich Keller oder Dach in unmittelbarer Nähe befinden. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Aufzüge manchmal abschalten. In diesem Fall müssen Sie zu Fuß nach Hause gehen. Daher sollte sich die Wohnung auf dem Boden befinden, auf den man leicht klettern kann (vor allem, wenn Sie mit älteren Menschen und Kindern leben möchten);
8. Art der Konstruktion. Moderne Neubauten sind vielfältig. Je nach Art der verwendeten Materialien haben sie ihre eigenen die vorteile und nachteile. Monolithische Häuser gekennzeichnet durch erhöhte Festigkeit, erfordern jedoch häufig zusätzliche Wärme- und Schalldämmung. Plattenneubauten Angezogen von glatten Wänden und relativ geringen Kosten, haben sie jedoch oft eine sehr geringe Schalldämmung. Monolithische Backsteinhäuser warm, mit erhöhter Schalldämmung, aber die Wohnungen in ihnen sind teurer. Außerdem kann es bei unzureichender Heizung zu einer erhöhten Luftfeuchtigkeit kommen.
9. Art der Wohnung. Es ist zu beachten, dass es in Eck- und Endwohnungen recht kalt sein kann. Sie sollten nur gewählt werden, wenn die Außenwand isoliert ist. Im Idealfall sollten die Fenster nach Osten oder Westen zeigen. In diesem Fall ist viel natürliches Licht ohne direkte Sonneneinstrahlung vorhanden.
10. Der Zustand der Wohnung. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das von Ihnen gekaufte Gehäuse keine Spuren von Schimmel und Schimmel aufweist. Es lohnt sich auch, die Qualität von Fenstern und Türen zu überprüfen.

👉 Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude sollten daher alle Vor- und Nachteile sowie andere Merkmale der erworbenen Immobilie berücksichtigt werden. Es ist wichtig, dass es von hoher Qualität ist und in jeder Hinsicht zu Ihnen passt.

Worauf Sie beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau vom Bauträger achten sollten

2. Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude vom Bauträger kaufen - 6 wichtige Punkte, die Sie beachten sollten

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist es wichtig, mehrere Punkte zu berücksichtigen. Dies wird dazu beitragen, viele Probleme zu vermeiden. Nachfolgend wird im Detail beschrieben worauf zuallererst beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau vom Bauträger zu achten ist.

1 Welche Art von Vertrag schließt der Entwickler mit dem Kunden

Ein klarer Vorteil ist das Design Eigenkapitalvereinbarung zwischen dem Entwickler und dem Käufer. Es ist wichtig, dass eine solche Vereinbarung in eingetragen ist Regpalate.

Gemäß Bundesgesetz 214-FZ haben Eigenkapitalvereinbarungen Vorrang vor anderen Vereinbarungen. Im Falle eines Konkurses des Entwicklers bei Abschluss dieses Vertrages gelten die Anforderungen des Kunden als durch eine Verpfändung gesichert.

Eine Eigenkapitalvereinbarung schützt vor Doppelverkäufen einer Wohnung. Darüber hinaus bedeutet der Abschluss solcher Vereinbarungen automatisch, dass der Bauherr eine Baugenehmigung besitzt, Grundstücke und andere Unterlagen ebenfalls in Ordnung sind.

Oft schließen Entwickler in der Anfangsphase des Verkaufs von Wohnungen in Neubauten vorläufige Vereinbarungen. Nach Abschluss der Registrierung von Genehmigungen werden diese Vereinbarungen in Eigenkapitalvereinbarungen umgewandelt.

Nur Käufer von Wohnungen können die endgültige Entscheidung treffen, ob sie einer Transaktion nach einem anderen Schema als der Unterzeichnung einer Eigenkapitalvereinbarung zustimmen.

• Einerseits, andere Arten von Vereinbarungen bergen ein hohes Risiko. Es ist jedoch zu beachten, dass es viele Menschen gibt, die auf diese Weise neue Wohnungen erworben haben.
• Andererseits, und Eigenkapitalvereinbarungen können keine 100% ige Garantie geben. Viele getäuschte russische Anteilseigner haben eine solche Vereinbarung getroffen.

Somit ist eine Eigenkapitalvereinbarung zweifellos ein schwerwiegender Vorteil. Jedoch Es kann nicht das einzige Kriterium für die Beurteilung der Zuverlässigkeit eines Bauherren sein.

2 Ruf des Entwicklers

Bevor Sie für eine Wohnung in einem unfertigen Haus bezahlen, sollten Sie herausfinden, wie der Ruf des Unternehmens ist, das sie errichtet.

Zu diesem Zweck lohnt es sich zu wissen:

• Wie viele Häuser wurden bereits in Auftrag gegeben?
• ob es zuvor Probleme mit der Konstruktion oder Inbetriebnahme gegeben hat, wenn ja, welche Art;
• Wer ist der Gründer des Entwicklers (Einige Unternehmen für Neubauten registrieren eine neue juristische Person, um frühere Probleme zu verbergen);
• Wer hinter dem Entwickler steckt, ist gut, wenn es sich um ein seriöses Unternehmen mit klarem Ruf handelt, wenn es sich um einen Politiker handelt, ist es wichtig zu wissen, ob er in naher Zukunft von seinem Posten entfernt wird.

3 Bereitschaftsgrad eines Neubaus

Dieser Indikator ist von großer Bedeutung. Auch wenn die Unterlagen des Entwicklers in Ordnung sind und der Ruf perfekt ist, besteht die Gefahr, dass das Haus für längere Zeit nicht in Betrieb genommen wird.

Neben der externen Bereitschaft lohnt sich eine Bewertung Kommunikationsebene. Auch wenn der Vertreter des Bauträgers angibt, dass bereits Strom- und Wasserversorgung im Haus vorhanden ist, lohnt es sich, diesen Sachverhalt nachzuweisen, um sich persönlich davon zu überzeugen.

Wenn Sie aus irgendeinem Grund abgelehnt werden, ist es sinnvoll, die Baustelle ohne Begleitung zu besuchen und mit den Bauherren zu sprechen. Sie werden in der Regel nicht in die Kommunikation mit Kunden eingewiesen. Daher können Bauherren häufig zuverlässige Informationen zur Kommunikation finden.

Experten raten Registrieren Sie sich auch auf Forumgewidmet, um ein bestimmtes Haus zu bauen. Sie diskutieren in der Regel Fragen der Zusammenfassung der Kommunikation. Darüber hinaus können Sie aus der Kommunikation mit Interessenten andere Probleme des Bauwesens kennenlernen.

Auch wenn ein Neubau auf den ersten Blick komplett fertig ist, erhöht die fehlende Strom- und Wasserversorgung das Risiko. Einige neue Gebäude warten seit Jahren auf Kommunikation.

4 Ist das im Bau befindliche Haus bei einer Bank akkreditiert?

Bevor Sie mit dem gemeinsamen Bau beginnen, sollten Sie sich erkundigen, ob das ausgewählte Haus von Banken akkreditiert ist. Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass die Akkreditierung relativ frisch und aktuell ist.

Es lohnt sich zu wissen, wie viele große namhafte Kreditinstitute dem Entwickler vertrauen:

• Das Haus ist von keiner Bank akkreditiert, Dies kann darauf hindeuten, dass der Entwickler Probleme hat.
• Neubau von einer großen Bank genehmigt, über erhebliche finanzielle Mittel verfügen. Angesichts fehlender Mittel eines Entwicklers ist es für eine solche Kreditorganisation einfacher, ihm einen Kredit zu gewähren, als das Einfrieren von Bauvorhaben zuzulassen.
• Idealerweise sollte das Haus von mehreren Kreditinstituten akkreditiert sein, und nicht nur die Bank, die dem Entwickler dient. Vergessen Sie nicht, dass die Banken bei der Insolvenz eines Bauunternehmens das Risiko eingehen, die ihr ausbezahlten Gelder nicht zurückzugeben. Deshalb werden sie alles daran setzen, dies zu verhindern.

Durch die Akkreditierung müssen renommierte Banken alle Baugenehmigungen prüfen. Sie sollten die Verfügbarkeit einer solchen Genehmigung jedoch nicht als absolute Garantie betrachten. Es gibt Fälle als sogar akkreditierte Häuser unvollendet blieben.

Tatsache ist, dass einige Banken gezwungen sind, ihre Häuser zu genehmigen, um Geld zu sparen, das sie zuvor in den Entwickler investiert hatten. Deshalb kann dieser Parameter auch nicht getrennt von allen anderen Merkmalen betrachtet werden.

5 Investitionsattraktivität

Nicht jeder versteht die Verbindung zwischen Investitionsattraktivität und das Risiko des Kaufs eines neuen Gebäudes. Tatsächlich kann die Teilnahme am gemeinsamen Bauen mit einer Finanzpyramide verglichen werden. Ihre Konstruktion hängt weitgehend davon ab, ob es Käufer für Wohnungen in dem betreffenden Haus gibt.

Wenn es nur wenige Menschen gibt, die ein Haus kaufen möchten, steigt das Risiko von unvollendeten oder langfristigen Bauarbeiten erheblich. Investitionsattraktive Immobilien haben jedoch in der Regel keine Probleme mit Käufern.

Um diesen Indikator zu bewerten, sollten Sie folgende Parameter des Neubaus beachten:

• Lage des neuen Gebäudes;
• Verfügbarkeit und Anzahl der Parkplätze;
• Verkehrsanbindung;
• die Nähe von Schulen, Kindergärten, Kliniken, Einkaufszentren, Parks;
• Einschätzung des gesamten Mikrobezirks hinsichtlich der Nähe der Eisenbahn, der wichtigsten Autobahnen und Fabriken.

Auch Experten empfehlen Vergleichen Sie den ausgewählten Neubau mit anderen Häusern in der Nachbarschaft. Wenn das gesamte Haus bewertet wird, können Sie mit der Analyse der Wohnung selbst fortfahren.

Bei der Beurteilung der Investitionsattraktivität der Wohnung selbst sollten Sie auf folgende Indikatoren achten:

• Deckenhöhe - Je höher dieser Indikator ist, desto komfortabler ist die Wohnung.
• Wandstärke - Dünne können einfrieren und haben eine schlechte Schalldämmung;
• Lage der Aufzugsschächte - Wenn sie an die Wände der Räume angrenzen, ist der Aufzug in der Wohnung zu hören.
• Fensteranordnung - Das natürliche Licht hängt von diesem Faktor sowie von der Aussicht von der Wohnung ab.
• Dicke der inneren Trennwände wirkt sich auf die Schalldämmung in der Wohnung aus;
• Boden - der erste und der letzte sind nicht beliebt (es ist nicht einfach, eine auf ihnen befindliche Wohnung zu verkaufen). Je höher das Gehäuse, desto sauberer und leiser die Luft. Beachten Sie jedoch, dass Sie bei einer Panne des Aufzugs zu Fuß nach Hause gehen müssen.

Sie sollten auch berücksichtigen Art der Konstruktion. Plattenhäuser Schnell genug aufgebaut, so selten kommt es zu Lieferverzögerungen. Im Gegensatz dazu, wenn monolithische Konstruktion Probleme können aufgrund der Art der Konstruktion auftreten.

P.S. Auf unserer Website gibt es einen separaten Artikel über Immobilieninvestitionen, in dem wir alle Nuancen von Immobilieninvestitionen behandeln.

👉 Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen möchten, müssen Sie eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigen. Sie getrennt zu betrachten macht keinen Sinn. Ein zuverlässiges Analyseergebnis kann nur unter Berücksichtigung aller Faktoren im Aggregat erhalten werden.

Weitere Informationen zur Vorbereitung auf den Kauf einer Wohnung finden Sie in unserem Sondermaterial.

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude (4 einfache Schritte)

3. Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude richtig kauft - Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines Eigenheims bei einem Bauträger

Bevor Sie Eigentümer eines neuen Gebäudes werden, müssen Sie sich entscheiden Bezirkin dem es sich befinden wird. Es ist auch notwendig, die verschiedenen Merkmale der Wohnung zu bestimmen.

In den meisten Fällen werden Neubauten bereits in der Bauphase gekauft, also bevor das Haus in Betrieb genommen wird. Bei einem solchen Kauf ist es wichtig, sich mental darauf vorzubereiten, dass die tatsächlichen Abrechnungsbedingungen verschoben werden können.

• Erstens, Es besteht immer die Möglichkeit, dass der Bauträger keine Zeit hat, das neue Gebäude zum genannten Termin in Betrieb zu nehmen.
• Zweitens, Wenn die Wohnung ohne Inneneinrichtung gekauft wird, müssen Sie einige Zeit für die Reparatur aufwenden.

Um die richtige Wahl zu treffen und so wenig Probleme wie möglich zu haben, sollten Sie Folgendes verwenden anweisung.

Schritt 1. Zu Hause studieren und Dokumente prüfen

Der billigste Weg, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, ist in der Ausgrabungsphase. Die Wohnkosten betragen in diesem Fall ungefähr ¼ untenals nach dem Bau.

Gleichzeitig ist es möglich, mit dem Entwickler zu diskutieren Layout und Größe der zukünftigen Wohnung. Diese Option ist jedoch die riskanteste, da nicht garantiert werden kann, dass das Haus geliefert wird:

• Der Bauträger kann einfach keine Baugenehmigung erhalten.
• Das Unternehmen hat möglicherweise nicht genug Geld, um ein Haus zu bauen.

Außerdem, Dokumentprobleme können auch dann auftreten, wenn mehrere Stockwerke erstellt wurden. Das Ergebnis kann sein Baustopp. Dieser Prozess kann nicht nur vorübergehend, sondern auch dauerhaft sein.

Um das Risiko zu minimieren, sollten Sie sich damit vertraut machen Neubauprojektsowie zu überprüfen Ruf Entwicklerfirma. Leider schließt dies die Möglichkeit von Problemen nicht vollständig aus. Dennoch ist die Wahrscheinlichkeit eines positiven Ergebnisses bei sorgfältiger Analyse höher.

Die Optionen zum Überprüfen der Entwicklerfirma können unterschiedlich sein:

1. Führen Sie eine Online-Überprüfung durch. Es ist notwendig, Informationen über den Entwickler in zu finden soziale Netzwerkeauf Foren und andere Websites. Es enthält immer eine Menge Informationen, wenn früher im Prozess des Bauens von Häusern Käufer von Wohnungen gelitten haben;
2. Kontaktaufnahme mit der Bank über einen Antrag auf eine Hypothek für eine Wohnung in einem neuen Gebäude. Dies ist eine weitere sehr effektive Methode, um den Entwickler zu verifizieren. Bevor Banken Kredite vergeben, führen sie immer eine gründliche Überprüfung des Entwicklers durch. Kredite für den Kauf von Wohnungen werden nur vergeben, wenn die Unterlagen der Baufirma (einschließlich eines neuen Gebäudes) sind in bester Ordnung.
3. Nutzen Sie die Dienste eines professionellen Anwalts. Er wird Informationen über das Haus, Design, finanzielle und andere Unterlagen, Genehmigung für den Bau, die Rechtmäßigkeit der Registrierung des Eigentums an dem Land zu analysieren. Es ist fast unmöglich, diese Dokumente ohne juristische Ausbildung unabhängig zu überprüfen.

Schritt 2. Registrierung des Vertrages

Wenn das Vertrauen besteht, dass die Dokumente in Ordnung sind, der Ruf des Kreditnehmers keine Probleme hat, die ausgewählte Wohnung alle Bedürfnisse erfüllt, können Sie mit der Ausführung des Vertrages fortfahren.

Experten empfehlenPersonen ohne juristischen Abschluss sollten sich an Fachleute wenden, um die Transaktion zu begleiten.

Es gibt 3 Hauptoptionen für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude, abhängig von der Art der Papiere:

1. Erwerb im Rahmen einer Eigenkapitalvereinbarung. Es wird direkt mit dem Entwickler abgeschlossen. Experten raten davon ab, einem Deal zuzustimmen vorläufige Vereinbarung. Eine solche Vereinbarung entspricht nicht dem geltenden Recht. Vorvertrag ist nicht eingetragen in RegpalateDaher erweist es sich als riskanter.
2. Im Rahmen einer Auftragsvereinbarung. Ein solcher Vertrag kommt beim Kauf einer Wohnung von zustande Co-Investor oder der BesitzerWer verkauft es weiter? Solche Vereinbarungen sind durch mehrere Rechtsakte gleichzeitig geregelt. Sie führen daher häufig zu Streitigkeiten. Die Vertragsparteien können ein Geschäft abschließen, das die Möglichkeit vorsieht, in Zukunft eine fertige Wohnung zu erwerben oder direkt am Bauprozess teilzunehmen. Im letzteren Fall ist eine staatliche Registrierung erforderlich. Gleichzeitig bleibt der Käufer: Kopie der Abtretungsvereinbarung, Bestätigung der Geldüberweisung, schriftliche Zustimmung des Entwicklers, und auch Akt der Übertragung von Dokumenten.
3. Kauf im Rahmen eines Vertrages mit einer Wohnungsbaugenossenschaft. HBC wird im Einvernehmen mit zukünftigen Wohnungseigentümern gegründet. In diesem Fall erfolgt der Kauf von Wohnraum gegen Bezahlung teilen. Ein solches Verfahren ist bei staatlichen Stellen nicht registriert. Daher ist es trotz seiner Legitimität ziemlich riskant.

Geld sollte erst nach Vertragsschluss überwiesen werden. In den ersten beiden Fällen sollten Sie auch auf die Registrierung des Staates warten. In einigen Fällen wird eine Vorauszahlung geleistet, der Restbetrag wird später überwiesen. Dies sollte sich auch im Vertragsabschluss widerspiegeln.

Zur staatlichen Registrierung des abgeschlossenen Vertrages sind folgende Unterlagen einzureichen:

• direkt unter Vertrag nehmen;
• Konstruktionsunterlagen für den Bau;
• Eigentumsbescheinigung über das bebaute Land;
• Pässe der Vertragsparteien;
• Erklärungen der Vertragsparteien;
• Katasterplan;
• einen Plan der im Bau befindlichen Anlage mit Adresse, Angaben zur Anzahl der Stockwerke und zur Anzahl der Räumlichkeiten;
• Baugenehmigung.

In einigen Fällen sind andere Dokumente erforderlich.

Bei der Unterzeichnung eines Vertrages ist es wichtig, auf folgende Punkte zu achten:

1. Fertigstellungstermin;
2. die Frist für die Übertragung des Eigentums an der Wohnung sowie die für die Registrierung erforderlichen Unterlagen;
3. Bedingungen für die Beendigung des Vertrages;
4. Pflichten der Parteien, Folgen für deren Verletzung.

Es sollte auch daran erinnert werden, dass eine separate Klausel im Vertrag hervorgehoben werden sollte Fixkosten pro Quadratmeter erworbene Wohnung.

Schritt 3. Eine Wohnung und ihre Schlüssel erhalten

Wenn Sie eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus kaufen, ist es wichtig zu verstehen, dass diese vom Moment der Inbetriebnahme bis zur Übergabe der Wohnungen an die Eigentümer durchgehen kann bis zu 3 monaten. Während dieser Zeit erhält die Baufirma technischer Reisepass für ein neues Gebäude, und koordiniert auch das Layout mit BTI.

Bevor Sie unterschreiben Abnahmebescheinigungmuss der Eigentümer die gekaufte Wohnung sorgfältig inspizieren. Wenn gleichzeitig Mängel oder Abweichungen vom Projekt festgestellt werden, sollten Sie den Entwickler bitten, diese zu beseitigen oder eine Entschädigung zu zahlen.

Diese Anforderung gilt für Engineering-Netzwerke. Wenn sie zum Zeitpunkt der Wohnungsübernahme nicht verbunden sind oder nicht funktionieren, sollten Sie die Abnahmebescheinigung erst dann unterschreiben, wenn das Problem behoben ist.

Einige Baufirmen verlangen von den Käufern von Wohnungen, dass sie eine Akte unterzeichnen, in der sie mündlich versprechen, die Mängel zu beheben.

In einer solchen Situation können Sie auf eigene Faust handeln, aber Experten raten vom Entwickler bekommen schriftliche Zustimmung zur Mängelbeseitigung. Wenn es jedoch eine solche Gelegenheit gibt, ist es besser, das Gesetz nicht zu unterzeichnen, bis alle Probleme gelöst sind.

Mit der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung und der Übergabe der Schlüssel an den Eigentümer beginnt Stromrechnung. In diesem Fall wird der Eintritt der Zahlungspflicht für solche Dienstleistungen gesetzlich festgehalten:

• nach der Organisation von HOA;
• nach Unterzeichnung einer Vereinbarung mit der Betreibergesellschaft.

In der Praxis nimmt dies Zeit in Anspruch, in der die Kosten auf die Schultern des Erbauers fallen. Daher müssen Käufer in der Regel mehrere Monate im Voraus Stromrechnungen bezahlen (normalerweise nicht mehr als 4).

Experten raten davon ab, sich in der gekauften Wohnung niederzulassen und sie bis zum Erhalt zu reparieren Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums. Bis zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnung von BTI-Mitarbeitern inspiziert. Wenn sie feststellen, dass die Wohnung nicht dem Zustand bei der Inbetriebnahme entspricht, können sie die Rückgabe der Räumlichkeiten in den vorherigen Zustand verlangen.

Schritt 4. Eigentumsregistrierung, Registrierung

Für die Registrierung der Wohnung in der Unterkunft müssen kontaktieren Registrierungskammer. Dies kann sowohl durch einen erfahrenen Anwalt als auch unabhängig erfolgen. Im zweiten Fall werden die Kosten geringer sein, aber es wird viel Zeit und Mühe kosten.

Um eine Wohnung in der Unterkunft anzumelden, müssen Sie angeben Abnahmebescheinigung und Entscheidung über die Inbetriebnahme.

Wann wird empfangen Bescheinigung über die staatliche RegistrierungSie können sich in der Wohnung anmelden. Wenden Sie sich dazu an UFMS.

Folgende Unterlagen werden benötigt:

• Antrag auf Registrierung in einer neuen Wohnung;
• Reisepass
• Auszug aus dem bisherigen Wohnort;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums.

👉 Wenn alle Schritte abgeschlossen sind, kann der Prozess des Erwerbs von Wohnraum vom Entwickler als abgeschlossen betrachtet werden.

Was Sie wählen sollten: Kauf einer Wohnung direkt vom Bauträger oder über einen Vermittler (Immobilienunternehmen)?

4. Kaufen Sie eine neue Wohnung vom Bauträger oder über eine Immobilienagentur - wo ist besser?

Um eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, können Sie sich an den Bauträger oder einen Makler wenden. Es hängt alles von Ihren Zielen und Vorlieben ab.

• Wenn das Haus bereits ausgewählt ist und der Käufer von seiner Entscheidung überzeugt ist, Sie können direkt zum Entwickler gehen.
• Im Zweifelsfall Ich möchte mehrere Optionen vergleichen, oder der Käufer sucht, wo es sich lohnt, in den Bau zu investieren. Wenden Sie sich an die Agentur.

In jedem Fall sollte beachtet werden, dass jede dieser Optionen as hat die vorteile, so und nachteile. Betrachten wir sie genauer.

🏗 Erwerb einer Wohnung direkt vom Bauträger

Es ist selbstverständlich, dass dem Käufer im Büro des Bauherrn nur Wohnungen in Neubauten einer bestimmten Baufirma angeboten werden. Sie können hier keine Wohnung in einem anderen Haus verkaufen. Sie werden die Käufer nicht über die Mängel ihrer Häuser informieren, aber sie werden gerne die negativen Aspekte anderer Entwickler teilen.

Denken Sie daran dass Baufirmen in der Regel Rabatte machen nur für illiquide wohnungen, die nicht gefragt sind. Es ist auch unmöglich, Immobilien für die Übertragung von Rechten zu erwerben.

☎ Kauf einer Wohnung über eine Agentur

Experten empfehlen Wenden Sie sich an die Immobilienagentur, um den Entwicklern nicht in die Quere zu kommen. Hier werden verschiedene Neubauten von zuverlässigen Baufirmen zur Verfügung gestellt.

Außerdem gibt es viel mehr Auswahlmöglichkeiten als direkt vom Erbauer. Darüber hinaus wird die Agentur ehrlich über die Vor- und Nachteile jedes neuen Gebäudes sprechen. Und falls es notwendig sein sollte, eine bestehende Wohnung oder ein Zimmer zu verkaufen, hilft die Agentur dabei.

Sie beraten auch über Hypothek und unterstützen Sie bei der Konzeption. In den meisten Fällen Kommission der entwickler bezahlt die leistungen der agentur, für den käufer sind sie kostenlos.

5. Was ist rentabler: Eine Wohnung in einem im Bau befindlichen oder in einem bereits in Auftrag gegebenen Haus kaufen?

Die Kosten für eine Wohnung im selben Haus können je nach Bauphase erheblich variieren. Kann hervorheben 4 Hauptkaufoptionen je nach Bauphase. Lassen Sie uns alles genauer betrachten die vorteile und nachteile jeder von ihnen.

In welchem ​​Stadium des Hausbaus ist es rentabler, eine Wohnung zu kaufen - lassen Sie uns alle Optionen herausfinden und alle Vor- und Nachteile herausfinden

Option 1. Vor dem Verkauf

Einige Entwickler bieten an, vor Verkaufsstart eine Wohnung zu kaufen. In diesem Fall sind die Kosten minimal. So können Sie kostengünstig eine Wohnung in einem Neubau kaufen.

Bauherren haben nach dem Baugesetz das Recht, erst nach Fertigstellung mit dem Verkauf von Wohnungen zu beginnen Schlussfolgerung der Einhaltung des Bauministeriums.

In der Praxis beginnen einige Baufirmen vor dieser Phase einen Abschluss mit potenziellen Käufern. Reservierungsverträge. Mit dieser Vereinbarung bestätigt der Käufer die Absicht, eine Wohnung zu kaufen, und der Bauträger stellt im Gegenzug einen Mindestpreis dafür zur Verfügung. Für eine solche Leistung zahlt der Käufer 10-50 Tausend Rubel.

Es gibt mehrere Vorteile (+) des Reservierungsvertrags:

• niedrigste KostenIn einigen Fällen können Sie Immobilien fast zu ihren Kosten kaufen.
• Geringes Risiko, einen Deal zu machen - Wenn der Abschluss der Eigenkapitalvereinbarung nicht erfolgt, werden die eingezahlten Beträge an den Käufer zurückerstattet (es ist wichtig, dass dies in der Vereinbarung angegeben ist).
• maximale Auswahl - Sie können eine Wohnung in einer von Ihnen gewünschten Aufteilung abholen und einen bequemen Boden wählen.

Trotz der gravierenden Vorteile hat der Kauf von Wohnraum in der Buchungsphase mehrere Nachteile.

Die Minuspunkte (-) umfassen Folgendes:

• Es gibt keine Garantie dafür, dass die Transaktion letztendlich stattfinden wird.
• Nicht immer wird der im Rahmen des Reservierungsvertrags gezahlte Betrag zur Zahlung des Apartments verwendet. In einigen Fällen ist dies nur der Fall Kommission für die Dienstleistung (all dies ist im Vertrag vorgeschrieben).

Buchungsverträge müssen nicht beim Rosreestr registriert werden, daher müssen Sie sie bereits vor der Unterzeichnung so sorgfältig wie möglich studieren.

In einigen Fällen schließen unehrliche Baufirmen mehrere solcher Vereinbarungen für eine Wohnung. Infolgedessen kann der Käufer nicht nur ohne die Unterkunft bleiben, die er mag, sondern auch ohne das eingebrachte Geld. Außerdem geht wertvolle Zeit verloren.

Sie können sich schützen, indem Sie sicherstellen, dass der Reservierungsvertrag enthält Rückerstattungsklausel.

Option 2. Ausgrabungsstadium

Wenn Genehmigungen erstellt wurden, fährt der Entwickler mit der Implementierung der Null-Bauphase fort, die ansonsten als "Null" bezeichnet wird Ausgrabungsphase.

In diesem Moment beginnt die Vorbereitung der Stiftung. Statistiken zeigen, dass es zu diesem Zeitpunkt fast ist 1/3 alle zukünftigen Wohnungen.

Zu den Vorteilen des Erwerbs im Stadium der Ausgrabung gehören:

1. unterbewertet - Im Vergleich zum Preis von Wohnungen in einem Auftragshaus kann die Differenz bis zu betragen 20-30% (abhängig von der Region);
2. Große Auswahl an Grundrissen, Geschossanzahl und weiteren Parametern der zukünftigen Wohnung - Erstkäufer belegen in der Regel die besten Immobilien;
3. Ratenplan (In den meisten Fällen können Sie ohne Zinsen bezahlen).

Es gibt jedoch eine Reihe von Nachteilen beim Kauf einer Wohnung in der Ausgrabungsphase:

• mehrere Jahre auf Siedlung warten;
• Gefahr des Einfrierens der Konstruktion (zum beispiel in Ermangelung einer Nachfrage nach Wohnungen oder mit einem Anstieg der Kosten des Bauunternehmens aus verschiedenen Gründen);
• das Risiko, das Projekt eines neuen Gebäudes oder die Anzahl der Stockwerke zu ändern - je weniger Stockwerke gebaut werden, desto höher ist das Risiko;
• doppelte Ausgaben bis zur Inbetriebnahme des Hauses - für Mietwohnungen und Ratenzahlungen oder Hypothekenzahlungen;
• Eine Verschiebung der Fertigstellung und Lieferung neuer Gebäude ist möglich.

Option 3. Das neue Gebäude ist zur Hälfte fertig

Für diejenigen, die während der Ausgrabungsphase keine Immobilien kaufen möchten, die einen solchen Kauf für zu riskant halten, gibt es eine Option - investieren Sie Geld in die Wohnung, wenn das Haus fertig ist die Hälfte. Die Wahrscheinlichkeit eines Einfrierens des Baus in dieser Phase wird erheblich verringert, während gleichzeitig die Kosten für Wohnungen gesenkt werden.

Unter den Vorteilen des Erwerbs von Wohnungen in Neubauten, die zur Hälfte fertiggestellt sind, kann Folgendes unterschieden werden:

• kürzere Wartezeit für eine Wohnung im Vergleich zu früheren Optionen;
• Die Kosten sind niedriger als auf dem fertigen Immobilienmarkt.
• es ist möglich, den Baufortschritt und die Einhaltung der Fristen zu überprüfen;
• Die Wahrscheinlichkeit, eine Baustelle einzufrieren, ist erheblich geringer (bleibt aber bestehen).

Der Kauf einer Wohnung in solchen Häusern hat folgende Nachteile:

• Die Wohnungskosten sind ungefähr höher 15% als beim Kauf im Stadium der Ausgrabung;
• Die erfolgreichsten Optionen sind in der Regel bereits ausgewählt.
• Die Wahrscheinlichkeit einer Fristverlängerung für die Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes bleibt bestehen.

Experten empfehlen nicht Wohnungen zu kaufen, wenn der Entwickler den Preis unerwartet deutlich reduziert. Oft deutet dies auf einen Finanzierungsmangel am Ende des aktuellen Baus hin.

Um das Risiko zu minimieren, die Fristen für die Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes zu verlängern, können Sie überprüfen, ob es bei Banken akkreditiert ist. Große Finanzorganisationen prüfen vor der Genehmigung eines im Bau befindlichen Hauses die Unterlagen sowohl für das zu bauende Haus als auch direkt bei der Baufirma.

Option 4. Das Haus wurde in Auftrag gegeben

Das geringste Risiko besteht darin, Immobilien in bereits in Auftrag gegebenen Häusern zu kaufen. In diesem Fall sind die Kosten für das Apartment jedoch maximal. Natürlich können Sie verwenden Aktienangebotoder fragen Sie die Baufirma Rabatt. In jedem Fall werden die Einsparungen jedoch wahrscheinlich nicht höher ausfallen 5%.

Der Kauf dieser Option bietet folgende Vorteile:

• Die Transaktion ist sicher, da das neue Gebäude vollständig fertiggestellt und in Betrieb genommen ist.
• Abrechnung kann nicht für lange Zeit verschoben werden;
• Bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs kann der Käufer sehen, wie der Neubau dem Projekt entspricht, wie die Qualität des Hauses ist, wie die Umgebung und die Infrastruktur aussehen.

Trotz der vielen Vorteile hat der Kauf einer Wohnung in einem fertigen Haus einige Nachteile:

• Die Kosten sind höher als in einem im Bau befindlichen Haus.
• wahrscheinlich in den nächsten 1-2 Jahre des Ärgers werden von Nachbarn geliefert, die Reparaturen durchführen.

Die Spezialisten einer der größten Banken in Russland führten eine Analyse durch und stellten fest, dass dies im Durchschnitt der Fall ist 2016-2018 Die Bauzeit vom Beginn bis zum Ende beträgt 2 Jahre. In den meisten Fällen wird das erste Jahr verkauft 50% aller Wohnungen.

Das Verkaufsvolumen wird ermittelt Ruf Bauunternehmen als auch Wohnungsbauregion. Die größten Entwickler 50% der Wohnungen sind bereits ausverkauft innerhalb von 9 Monaten.

In der zweiten Bauhälfte ist der Verkauf noch nicht abgeschlossen über 30-35%. Das verbleibende Grundstück wird nach Inbetriebnahme des Neubaus verkauft. Solche Statistiken sind typisch für die Wohnungsmarktwirtschaft und die Komfortklasse.

Kauf einer Wohnung in einem unfertigen Haus, es ist wichtig zu verstehen dass die Abrechnung nicht unmittelbar nach dem Bauprozess erfolgt. Zur Inbetriebnahme, Anbindung an Engineering-Systeme, Registrierung von Immobilien kann gehen bis zu 12 Monaten.

In jedem Fall sollten Sie die oben beschriebenen Optionen vergleichen und die für Sie am besten geeignete auswählen. Um die Analyse zu vereinfachen, sind die wichtigsten Funktionen in der folgenden Tabelle aufgeführt.

Tabelle: „Merkmale verschiedener Kaufoptionen für Wohnungen in Abhängigkeit von der Bauphase“

Was ist besser, um eine Wohnung zu kaufen: mit oder ohne Dekoration?

6. Ist es rentabel, eine Wohnung mit einem Finish in einem neuen Gebäude zu kaufen?

Laut Statistik ist die Nachfrage nach Wohnungen in Neubauten mit fertiger Dekoration. Dies ist in erster Linie auf den Wunsch der Kunden zurückzuführen, die Kosten so weit wie möglich zu optimieren. Die Selbstreparatur der gekauften Wohnung ist immer sehr teuer. Zusätzlich zu den finanziellen Kosten ist viel Zeit und Mühe erforderlich.

Der Verkauf von reparaturfertigen Wohnungen hat begonnen in der Mitte 2 000Jahre. Zu dieser Zeit war auf dem Markt ein Rückgang der Nachfrage nach Immobilien zu verzeichnen.

Um Kunden anzulocken, begannen Baufirmen, fertige Wohnungen zu verkaufen. Einige von ihnen gingen sogar noch weiter und begannen, verschiedene Designlösungen zu entwickeln, die renovierte Wohnungen in einem bestimmten Stil anboten.

Bei der Auswahl einer Immobilie mit Reparatur empfehlen Experten die Beachtung Kosten zu beenden. Der optimale Preis wird innerhalb aufgerufen 10 000 Rubel pro Quadratmeter. Wenn Reparaturen teurer sind, lehnen viele Käufer eine solche Dienstleistung ab.

Traditionell gibt es 2 Hauptstufen der Dekoration von Wohnungen:

1. Raues Finish. Im Allgemeinen bedeutet dieses Konzept das völlige Fehlen jeglicher Oberflächenbehandlung. Eine solche Reparatur setzt nur das Vorhandensein grundlegender Elemente voraus: Eingangstür, doppelt verglaste Fenster, und auch Heizsystem. In einigen Fällen auch etabliert Innentüren. Der Käufer der Wohnung muss selbständig die Wände ausgleichen, die Tapete aufkleben, die Verkabelung der Elektriker und andere notwendige Arbeiten durchführen. Erst wenn die Wohnung fertig ist, können Sie einziehen.
2. Feines Finish. In diesem Fall führt der Bauherr Reparaturen durch, deren Kosten im Preis der Wohnung enthalten sind. Zur Endbearbeitung gehören: Wände streichen, Tapezieren, Linoleum oder Parkett verlegen. Fliesen werden in Bad und WC verlegt oder Wände gestrichen.

Das Finishing vom Entwickler eignet sich für Käufer, die keine Zeit für eigenständige Reparaturen haben oder nicht über das Geld dafür verfügen.

Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Baustoffe in letzter Zeit erheblich zugenommen haben. Das Einkommensniveau hat sich jedoch in den meisten Fällen nicht verändert. Käufer bevorzugen daher den Kauf von Wohnungen mit einer gebrauchsfertigen Reparatur.

 Die Experten dachten dass Sie beim Kauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem feinen Finish sparen können über 200-400 Tausend Rubel. Diese Menge ist natürlich ungefähr und kann erheblich variieren.

Im Durchschnitt müssen Reparaturen in etwa bezahlt werden 5-10% der Anschaffungskosten. Der Gesamtbetrag ist jedoch in der Regel geringer als die Selbstreparaturkosten.

Eins noch Vorteil Wohnungen mit einem feinen Finish - die Gelegenheit, sich sofort niederzulassen. Solche Wohnungen werden auch oft von jenen gekauft, die Geld in Immobilien investieren, um sie anschließend zu vermieten.

7. Nützliche Tipps für diejenigen, die eine Wohnung vom Bauherrn in einem neuen Haus kaufen möchten

Um mögliche Probleme beim Kauf einer Wohnung vom Bauträger zu vermeiden, empfehlen Experten, dass Sie Hilfe von einholen professionelle Anwälte. Dies ist natürlich mit zusätzlichen Kosten verbunden. Daher ist es nicht überflüssig, die Ratschläge der folgenden Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Tipp 1. Überprüfen Sie den Entwickler sorgfältig

Das Überprüfen des Entwicklers nimmt viel Zeit in Anspruch. Gleichzeitig sollten Sie sich nicht nur auf Informationen im Internet konzentrieren. Auch wenn es im Netzwerk keine negativen Bewertungen über den Entwickler gibt, garantiert dies nicht dessen Zuverlässigkeit.

Eine Baufirma kann zu jung sein oder nur eine Rohbaufirma. Der Entwickler erfüllt während der Aktivität keinesfalls immer alle gesetzlichen Anforderungen.

Experten empfehlen nicht arbeiten Sie mit Unternehmen zusammen, die anbieten zu unterschreiben vorläufiger Kaufvertrag.

Sie sollten dies auch dann nicht tun, wenn die Dokumente des Entwicklers in Ordnung sind und es indirekte Beweise für seine Zuverlässigkeit gibt. Der Vorvertrag entspricht nicht dem russischen Recht.

Tipp 2. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl

Es lohnt sich nicht, eine Baufirma zu wählen und eine Wohnung zu kaufen. Nicht jeder versteht, aber der Immobilienmarkt ist heute trotz seiner Instabilität nicht von Zufälligkeit geprägt.

Oft haben es Käufer im Zuge von Gerüchten über einen bevorstehenden Preisanstieg eilig, Immobilien zu kaufen. Tatsächlich steigen die Kosten nicht stark an. Außerdem, nach dem anstieg sinken oftmals die wohnungskosten.

Deshalb sollten Sie sich nicht auf einen Einkauf beeilen. Es ist wichtig, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig analysieren, eine Baufirma, einen Bezirk und eine geeignete Wohnung auswählen.

Tipp 3. Sie sollten keine Änderungen an der Wohnung vornehmen, bis die Eigenschaft registriert ist

Wenn Sie vor der staatlichen Registrierung eine Sanierung vornehmen, kann BTI verlangen, dass die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird. Darüber hinaus kann es bei der Messung von Immobilien durch Mitarbeiter dieser Organisation zu Meinungsverschiedenheiten mit dem Entwickler kommen.

Der Bereich der Wohnung entspricht möglicherweise nicht dem in der Dokumentation angegebenen Bereich:

• Wenn sie größer sein wird Möglicherweise muss der Käufer einen Aufpreis zahlen.
• Wenn die Fläche kleiner ist, Es wird möglich sein, dem Entwickler die entsprechenden Ansprüche vorzulegen.

In jedem Fall sollte sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt in ihrem ursprünglichen Zustand befinden.

👉 Wenn Sie die obigen Tipps genau befolgen, können Sie eine ganze Reihe von Problemen vermeiden.

8. FAQ - Häufig gestellte Fragen

Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist ein ziemlich komplizierter Prozess, der den Käufern oft viele Fragen aufwirft. Um Ihre Zeit zu sparen, antworten wir am Ende der Veröffentlichung traditionell auf die beliebtesten.

Frage 1. Welcher Boden ist besser zu wählen, wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen?

Bei der Auswahl einer Wohnung muss der Käufer eine Vielzahl seiner Parameter bestimmen. Eine der wichtigsten, die viele in Betracht ziehen Bodenauf dem es sich befinden wird. Bei der Auswahl ist es schwierig, allgemeine Ratschläge zu erteilen, da die subjektiven Komponenten von großer Bedeutung sind.

Bei der Auswahl der Anzahl der Stockwerke einer Wohnung ist Folgendes zu berücksichtigen:

1. Für ältere Menschen und Familien mit Kindern sind die unteren Etagen großartig:
2. Die oberen Stockwerke sind in Neubauten in den malerischen Gegenden der Stadt zu bewundern.
3. Niemand hat die finanzielle Seite des Problems gestrichen - normalerweise sind die Kosten für Wohnungen im Erdgeschoss um ungefähr 50% niedriger 15%;
4. Es ist auch wichtig, die Infrastruktur zu studieren - in den unteren Etagen kann es laut werden, wenn sich das Haus in der Nähe von Autobahnen, großen Spielplätzen und Sportplätzen, großen Cafés und Geschäften befindet.

Bevor Sie sich für eine Wahl entscheiden, lohnt es sich, sie zu analysieren die vorteile und nachteile Wohnungen auf verschiedenen Etagen.

Zunächst betrachten wir die wichtigsten Punkte für verschiedene Etagen:

• Erdgeschosswohnungen am häufigsten aus Gründen der Wirtschaftlichkeit gekauft. Viele kaufen sie auch zur Miete, da die Anzahl der Stockwerke in den meisten Fällen keinen Einfluss auf die Miete hat. Darüber hinaus werden die ersten Stockwerke von Personen mit einem kleinen Kind sowie von Rentnern und Menschen mit Behinderungen bevorzugt.
• Wohnungen auf Etagen über dem 16. Geeignet für diejenigen, die keine Höhenangst haben, sowie für Liebhaber der Aussicht aus dem Fenster. In diesem Fall lohnt es sich jedoch zu klären, wie die Mitteilungen zusammengefasst werden. Wenn von unten - kann es zu Problemen mit dem Wasserdruck kommen. In modernen Neubauten über Wohn technischer Boden. Hier befinden sich alle notwendigen Kommunikationsmittel. Wenn das Haus nach diesen Grundsätzen gebaut wird, gibt es auch ganz oben keine Probleme mit dem Wasserdruck.

Um den Vergleich zu vereinfachen, haben wir die Vor- und Nachteile von Wohnungen auf verschiedenen Etagen in der Tabelle dargestellt.

Tabelle: „Vor- und Nachteile von Wohnungen auf verschiedenen Etagen“

Frage 2. Wie kaufe ich eine Wohnung in einer Hypothek vom Entwickler?

Die Analyse statistischer Daten zum Immobilienmarkt zeigt, dass die Nachfrage nach Hypotheken für den Kauf von Wohnungen in Neubauten heute tendenziell steigt. Dies ist vor allem auf die Verfügbarkeit von Vorzugshypotheken mit staatlicher Unterstützung zurückzuführen. Dank ihr sind die Hypothekenzinsen auf dem Primärwohnungsmarkt niedriger als auf dem Sekundärwohnungsmarkt.

Eine hohe Bauintensität führt zu einer deutlichen Erhöhung des Wohnungsangebots. Infolgedessen ist eine große Anzahl von Entwicklern und Kreditinstituten auf dem Markt tätig. Diese Vielfalt führt oft zu schwierigen Entscheidungen. Deshalb werden wir weiter im Detail betrachten der schrittweise Prozess des Erwerbs einer Hypothek in neuen Gebäuden.

Detaillierte Anweisungen für den Kauf einer Wohnung in einer Hypothek vom Entwickler

Stufe 1 Ein neues Gebäude wählen

Die Wahl eines neuen Gebäudes ist der erste grundlegende Schritt. Die Liste der Kreditgeber, die bereit sind, eine Hypothek zu gewähren, wird weitgehend vom gewählten Haus bestimmt.

Es stellt sich heraus, dass Sie in erster Linie eine Wohnung wählen sollten, die Ihren Anforderungen entspricht, auch relativ kosten, Standort, Inbetriebnahmetermine. Bei der Auswahl des Hauses stellt der Entwickler dem Käufer eine Liste der Kreditinstitute zur Verfügung, bei denen er akkreditiert ist.

Stufe 2. Immobilien buchen

Wenn ein Haus im Bau ausgewählt wird, sollten Sie eine Wohnung darin buchen. Dies geschieht, damit der Käufer während der Vorbereitung des Antrags auf ein Hypothekendarlehen, seiner Prüfung durch den Kreditgeber, der Vorbereitung der Dokumente für die Transaktion sicher ist, dass das ausgewählte Gehäuse ihm zugewiesen wurde und nicht von einer anderen Person gekauft werden kann.

Die Buchung kann nach verschiedenen Schemata durchgeführt werden (die Option hängt vom ausgewählten Entwickler ab):

1. Mündliche Reservierung Es wird nur selten von Baufirmen eingesetzt. Meistens überschreitet seine Laufzeit nicht 14 Tage. Zu diesem Zeitpunkt gelingt es dem Käufer, eine Hypothek bei einem Kreditinstitut zu beantragen und auf deren Prüfung zu warten.
2. Mündliche Reservierung mit Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrages. In diesem Fall werden zuerst die gleichen Aktionen wie im vorherigen Schema ausgeführt. Durch die Auswahl einer bestimmten Wohnung bucht der Käufer diese mündlich beim Bauträger. Wenn eine positive Entscheidung über den Antrag auf eine Hypothek eingeht, ist Agenturvertrag. Dies beinhaltet nicht nur die Auswahl einer Wohnung (die tatsächlich ausgewählt wurde), sondern auch die Unterstützung der Transaktion in allen Phasen.
3. Unterzeichnung eines Agenturvertrages gegen Gebühr. Käufer und Bauunternehmen unterzeichnen Vereinbarung über die Buchung einer bestimmten Wohnung. Hierfür erhält der Entwickler einen Beitrag in Form einer Provision. Das Ergebnis des Vertrages ist, dass die ausgewählte Immobilie dem zukünftigen Käufer zugewiesen und nicht an andere Bürger verkauft wird.

Bei der Buchung eines Programms mit Unterzeichnung eines Agenturvertrags ist es wichtig, die Bedingungen für die Rückerstattung unverzüglich zu besprechen. Wenn Sie dies nicht tun, besteht die Gefahr, dass im Falle einer Ablehnung des Antrags auf eine Hypothek die Buchungsgebühr nicht erstattet wird.

Stufe 3. Hypothekenantrag

Nachdem der Käufer eine Liste der Banken erhalten hat, bei denen das ausgewählte neue Gebäude akkreditiert ist, reicht er einen Antrag auf eine Hypothek ein. Wenn empfangen positive Entscheidungmüssen Sie die Baufirma unverzüglich darüber informieren und mit der Vorbereitung einer Transaktion für den Kauf einer Wohnung beginnen.

Wir haben bereits in einem früheren Artikel darüber gesprochen, wo es rentabler ist, eine Hypothek aufzunehmen.

Stufe 4. Versicherungspolice

In der Regel hat der Kreditnehmer die Möglichkeit, eine Versicherung selbständig zu wählen.

Dabei es ist wichtig sich zu erinnern dass in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften für die Registrierung einer Hypothek, Sicherheitenversicherung ist obligatorisch.

Im Gegensatz dazu ist der Abschluss einer Versicherungspolice für das Leben und die Gesundheit eines Kunden, der einen Kredit erhält, freiwillig.

Stufe 5. Wohnungskauftransaktion, Hypothekenvertrag

Das Datum der Transaktion für den Kauf einer Wohnung wird von allen Teilnehmern einvernehmlich festgelegt.

Dieses Verfahren umfasst die Unterzeichnung der folgenden Dokumente:

• Hypothekenvereinbarung;
• Eigenkapitalvereinbarung;
• freiwillige Versicherungsverträge (falls erforderlich).

Stufe 6. Staatliche Registrierung

Die Eigenkapitalvereinbarung sowie die Hypothekenvereinbarung sind meldepflichtig in Regpalate. In diesem Fall wird das Recht auf eine im Bau befindliche Wohnung offiziell festgelegt und ihr auch auferlegt Belastung.

Ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung beginnt die Zahlung der monatlichen Hypothekenzahlungen.

Stufe 7. Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes

Wenn alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Haus in einen lebenswerten Zustand gebracht wurde, wendet sich die Baufirma an Ministerium für staatliche Bauaufsicht.

Diese Stelle ernennt einen Neubaucheck. Während dieses Vorgangs prüft eine Sonderkommission die gesamte Dokumentation. In diesem Fall wird die Übereinstimmung der Bauarbeiten mit den Unterlagen überprüft.

Liegen während des Verfahrens keine Verstöße vor, erhält die Baufirma Erlaubnis zur Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes. Erst danach werden ausgestellt Akt der Annahme von Wohnraum zu den Eigentümern.

Stufe 8. Bewertung der Wohnung

Ein Sachverständiger des Bewertungsunternehmens inspiziert die Wohnung und erstellt einen Wertbericht. Dieses Dokument wird sowohl dem Kreditinstitut als auch dem Versicherer zur Verfügung gestellt.

Stufe 9. Hypothekenregistrierung

Nach der Registrierung des Eigentums an der Wohnung in der Bank, in der die Hypothek registriert ist, wird sie ohne Fehler erstellt Hypothek - ein Dokument, das die Tatsache der Belastung von Immobilien bestätigt.

Wichtig zu beachten dass die Hypothek bei der Registrierungskammer registriert werden muss.

Stufe 10. Erwerb einer Eigentumsbescheinigung über die Wohnung

Um das Eigentum am Regpalat zu registrieren, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:

• Eigenkapitalvereinbarung;
• Abnahmebescheinigung;
• Hypothek;
• Bewertungsbericht des Unternehmens;
• Erhalt der staatlichen Abgabe.

Ein Spezialist, der ein Paket mit Dokumenten abholt, ohne Probleme Quittung auf ihrem Eingang und gibt das Datum an, an dem das entsprechende Zertifikat fertig sein wird. Gesetzlich festgelegt ist, dass die Anmeldefrist ist 5 Arbeitstage.

Stufe 11. Anmeldung einer Versicherung für eine Wohnung

Bei Erhalt einer Hypothek ist die Versicherung der Wohnung, die Gegenstand einer Verpfändung ist, obligatorisch. In diesem Fall wird die Police ausgestellt nur nachdem alle oben beschriebenen schritte ausgeführt wurden.

In der Tat ist der Prozess der Erlangung einer Hypothek zum Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude ziemlich zeitaufwendig. Fachleute empfehlen, dass diejenigen, die keine Zeit haben oder sich nicht an Fachleute wenden, um Hilfe zu erhalten - Hypothekenmakler. Und für diejenigen, die wissen möchten, wie sie selbst eine Hypothek für eine Wohnung erhalten, lesen Sie unsere letzte Ausgabe.

Frage 3. Was ist die DDU beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude?

Eigenkapitalvereinbarung (DDU ) ist ein Weg, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu kaufen, das mit dem Geld von Käufern gebaut wird.

Nach Absatz 1 artikel 4 Bundesgesetz 214-FZ nach DDU:

• Bauträger Innerhalb des vereinbarten Zeitraums führt sie alleine oder unter Einbeziehung anderer Personen den Bau eines Mehrfamilienhauses oder einer anderen Immobilie durch. Nach Abschluss der Bauarbeiten erstellt das Unternehmen Genehmigungen für deren Inbetriebnahme.
• In diesem Fall ist die andere Vertragspartei - Aktionär - übernimmt die Verpflichtung, den Wert des erworbenen Eigentums zu zahlen und bei Vorliegen von Genehmigungen und ohne Mängel am Ende des Baus abzunehmen.

Der Kauf einer Wohnung im Rahmen einer Eigenkapitalvereinbarung hat mehrere Merkmale:

1. Obligatorische staatliche Registrierung der Vereinbarung. Nur wenn die Vertragserfassung eingetragen ist Rosreestrist es gültig.
2. Das Eigentum an der Wohnung wird nicht sofort registriert. Dieser Vorgang wird nur bei Inbetriebnahme des Hauses durchgeführt und es wird auch eine Abnahmebescheinigung ausgestellt und unterschrieben.

Bei der Registrierung einer DDU ist zu beachten, dass Immobilien nicht sofort Eigentum werden. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, dass die Fristen für die Inbetriebnahme des Hauses gestört werden. Es besteht auch die Gefahr eines vollständigen Baustopps. Dies führt dazu, dass der Entwickler sorgfältig ausgewählt werden muss.

Frage 4. Wie ist der Kauf einer Wohnung zur Übertragung von Rechten an einem im Bau befindlichen Haus?

Der Erfolg einer Kauftransaktion für eine Wohnung im Falle einer Übertragung von Rechten wird größtenteils durch einen bestimmten Algorithmus bestimmt. Um Probleme zu vermeiden, müssen Sie eine Reihe von Nuancen berücksichtigen. Die Hauptschritte des Verfahrens werden im Folgenden kurz beschrieben.

Stufe 1 Entwicklerüberprüfung

Bevor Sie dem Erwerb einer Wohnung für die Übertragung von Rechten zustimmen, sollten Sie die Baufirma sorgfältig prüfen.

In diesem Fall sollten Sie auf folgende Eigenschaften achten:

• Dauer der Tätigkeit;
• Zuverlässigkeit der Dokumentation der Bestandteile;
• Verfügbarkeit von Baugenehmigungen;
• ob das Eigentum an dem Land oder langfristige Pachtverträge ausgestellt werden.

Stufe 2. Vorbereitung der Unterlagen

Um ein Geschäft abzuschließen, müssen Sie ein Paket von Dokumenten vorbereiten.

In diesem Fall ist der Verkäufer der Wohnung verpflichtet:

• Vertrag mit dem Entwickler (meistens) vorläufig oder DDU);
• die Zustimmung der Baufirma, die Transaktion durchzuführen (wenn der Preis der Wohnung vollständig bezahlt wurde, ist es nur erforderlich, den Bauträger zu benachrichtigen; wenn der Käufer das Grundstück teilweise bezahlt hat, ist dies erforderlich) schriftliche Zustimmung);
• im Falle einer Ehe die Zustimmung des Ehepartners;
• Dokumente, die die Zahlung des Kaufpreises bestätigen.

Der Käufer sorgt für die Transaktion Reisepass, sowie im Falle einer eingetragenen Ehe - Zustimmung des Ehepartners.

Stufe 3. Ausführung von Verträgen

Wenn alle erforderlichen Dokumente vorliegen und überprüft wurden, wird die Ausführung durchgeführt Abtretungsvereinbarung.

Denken Sie daran dass seine Form mit der Form der ursprünglichen Vereinbarung übereinstimmen muss. Wenn eine solche Vereinbarung notariell beglaubigt ist, muss auch die Abtretungsvereinbarung beglaubigt werden.

Eine wesentliche Voraussetzung für den betreffenden Vertrag ist dessen Gegenstand. Sie sind die Übertragung des Anspruchs auf die Wohnung. Es ist wichtig, dass die Vereinbarung detaillierte Informationen zu enthält Welche Rechte und in welchem ​​Umfang werden übertragen.

Darüber hinaus sollte es verschrieben werden auf deren Grundlage eine solche Übertragung von Rechten erfolgt. Die übrigen Vertragsbedingungen gelten als sekundär und werden von den Parteien der Transaktion vereinbart.

Stufe 4. Vertragsregistrierung

Der Abtretungsvertrag muss registriert sein in Rosreestre. Wenden Sie sich dazu an Regpalatu oder in Abteilung des Multifunktionszentrums (MFC).

Geld wird erst nach Abschluss des Registrierungsvorgangs überwiesen. Übertragen von 5 vorher 10 Tage ab dem Datum der Antragstellung.

Stufe 5. Staatliche Abgabenzahlung

Die Höhe der staatlichen Gebühr richtet sich nach dem Status der an der Transaktion beteiligten Parteien:

• Wenn es sich um Einzelpersonen handelt, müssen Sie bezahlen 2 000 Rubel.
• wenn juristische Personen - 22 000 Rubel.

In diesem Fall wird der Betrag der staatlichen Abgabe zu gleichen Teilen auf mehrere Antragsteller aufgeteilt, die sich beim Regpalate bewerben. Jeder Teilnehmer an der Transaktion wird ohne Fehler ausgestellt Quittung über die Zahlung der Abgabe.

9. Fazit + Video zum Thema

Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude hat eine Reihe von Vorteilen. Ein solches Verfahren weist jedoch Nachteile auf. Vor dem Kauf einer Immobilie vom Bauträger ist es wichtig, alle in Betracht zu ziehen.

Noch vor Beginn der Transaktion müssen alle Phasen und Nuancen sorgfältig untersucht werden. Dies hilft, mögliche Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassend empfehlen wir Ihnen, sich ein Video anzuschauen, um zu erfahren, wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude und auf dem Sekundärmarkt richtig kaufen können:

Das ist alles bei uns.

Wir wünschen jedem Rich Pro-Leser, dass er seine eigene Wohnung in einem neuen Haus kauft. Lassen Sie die Transaktion beim Kauf problemlos erfolgreich ablaufen!

Wenn Sie Fragen, Kommentare oder Ergänzungen zu diesem Thema haben, schreiben Sie diese in die folgenden Kommentare. Teilen Sie auch Material mit Ihren Freunden in sozialen Netzwerken. Bis bald